合富辉煌合肥楼市监控周报

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1、合肥楼市监控周报（0730—0805）政策分析土地市场成交量价区域监测成交排名库存情况开盘监测开发研究中心市场研究部2012年8月6日版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归合富辉煌（中国）所有，未经合富辉煌（中国）书面许可，不得擅自向其他任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分和全部内容。政策分析银监会下半年支持中小套型商品房建设中国银监会召开了2012年第二次经济金融形势通报分析会议和2012年年中监管工作会议。银监会表示，下半年银监会要支持中低价位、中小套型普通商品房建设，优先办理居民家庭首套真实自住购房按揭贷款。今年

2、以来，银监会严格控制过热地区和高负债房地产企业贷款规模，房地产贷款风险防控取得积极成效。商业银行信贷结构得到了调整，在审慎控制风险前提下，保障性住房建设的信贷加大，截至6月末，保障性安居工程贷款余额5813亿元，同比增长54.3％，比各项贷款平均增速高38.4个百分点。加强对重点领域的风险防范。继续扎实推进地方政府融资平台贷款风险管控；坚决贯彻落实国家房地产调控政策，继续强化房地产贷款风险防控，加强房地产信托风险管理，着力加强信用风险前瞻性管理，有效防范重点行业、重点区域风险；加快提高市场风险管理水平，为市场风险计提充足的资本；严

3、禁银行从业人员充当资金中介或直接参与民间借贷，严防信贷资金通过各种途径流入民间借贷市场。政策分析中央政治局：下半年切实防止房价反弹中共中央政治局7月31日召开会议，分析研究上半年经济形势和下半年经济工作。会议认为，今年以来，国际政治经济环境复杂多变，国内经济发展面临的困难增多。我们既要看到经济运行中的问题和风险，增强忧患意识，做好应对准备；也要看到经济发展的基本面是好的，切实增强责任意识，坚定做好经济工作的信心，促进经济保持平稳较快发展。会议指出，下半年经济工作要坚持稳中求进的工作总基调，把稳增长放在更加重要的位置，以扩大内需为战

4、略基点，以发展实体经济为坚实基础，以加快改革创新为强大动力，更加注重提高增长质量。会议要求，坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性需求，切实防止房价反弹，增加普通商品房特别是中小套型住房供应，抓好保障性安居工程建设，满足居民合理的自住性住房需求。政策分析国土部:各地不得“小动作”放松调控坚决防止房价反弹7月19日，国土资源部在京召开视频会议，就当前房地产市场形势和国土资源部、住房城乡建设部联合下发的《关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》进行了通报，并对下一步房地产市场调控工作进行了部署。

5、各地要把落实住房用地供应计划作为下半年的重点工作切实抓好，应保尽保保障性安居工程用地，并以提高计划完成率、增加有效供应为首要目标，进一步加大普通商品住房用地的供应力度。下半年，各地要密切跟踪市场形势，切实把握好土地出让节奏、时序和价格，防止出现商服和住宅高价地，扰乱市场预期，破坏市场稳定。市县国土资源主管部门要进一步完善地价专业评估和集体决策程序，合理确定起始价、底价，在土地出让前还应全面分析、研判市场形势，对可能出现高价地的要及时调整竞价方式，制定出让方案和现场预案。对预判成交价格创历史总价新高、或单价最高，或溢价率超过50%的

6、房地产用地（包括商服、住宅或商住综合），要及时调整出让方案，采用“限房价、竞地价”或配建保障房、公共设施等办法出让土地。住宅市场/全市周成交量价分析合肥第31周商品住宅总计成交2113套房源，与上周相比增加121套，环比上涨6.07%；均价6518.45元/平，与上周相比增加103.1元/㎡，涨幅1.61%。合肥楼市周成交分析成交套数成交均价3000680066002500640020006200150060005800100056005005400052000430-0507-0514-0521-0528-0604-0611-0

7、618-0625-0702-0709-0716-0723-0729-05060513052005270603061006170624070107080715072207290805数据来源：合肥房地产交易网住宅市场/周成交量分析蜀山区、庐阳区、滨湖区三个区再次突破300套，蜀山区和庐阳区比重都下降了3%左右，而滨湖区是唯一销量超400套，并成为本周区域销冠，区域内主力项目蓝鼎滨湖假日继续保持领先地位，再次摘得销量冠军。本周各区成交量分析本周合肥各区成交占比高新区77新站区经开区高新区新站区874.1%滨湖区4.5%3.6%20.4

8、%经开区96政务区政务区2049.7%瑶海区234庐阳区包河区261瑶海区17.2%11.1%蜀山区蜀山区360包河区17.0%庐阳区36312.4%滨湖区4310100200300400500数据来源：合肥房地产交易网住宅市场/周成交价分析第31