2015年北京房地产市场周报

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2015年北京房地产市场周报 一、政策及市场动态土地动态土地市场成交量上升环比增加31%——2012年11月05日中国指数研究院发布了《中国主要城市土地市场交易周报(2012.10.29-2012.11.04》,报告本周20个主要城市土地市场供应量继续减少，成交量上升，其中出量环比减少26%，成交量环比增加31%。金融动态多地上调首套房贷利率天津建行“最低九四折”——临近年末，银行信贷额度吃紧，目前一些地区已经提高首套房贷款利率。记者采访了解到，除个别银行出现上调以外，天津多数银行仍执行首套房贷款最低利率八五折优惠，暂未出现变动。据了解，目前已有十多个城市开始上调首套房贷款最低利率，其中绝大多数为东部地区的一二线城市。业内人士表示，按照往年惯例，临近年末银行信贷额度较为紧张，预计银行在贷款审批环节上将更为严格，包括审批难度有所增大、审批周期有所延长，甚至不排除会提高首套房贷利率的可能性。10月CPI涨1.7%创近33个月新低——国家统计局9日宣布，10月全国居民消费价格总水平（CPI）同比上涨1.7%，创33个月新低，涨幅比上月回落0.2个百分点。1-10月平均，CPI同比上涨2.7%。分析人士认为，未来通胀料进入上升通道，但总体温和可控。物价低位运行以及经济增速回升态势预计将延续。北京篇 一、政策及市场动态企业动态市场观点名房企10月业绩创新高恒大单月销冠万科破千亿——虽然楼市金九银十平淡收场，不过，以恒大、万科为代表的品牌开发商却凭借准确市场判断，在今年10月取得不俗业绩，其中恒大10月实现合约销售额142.6亿元，成为单月销冠，而万科截至今年10月销售金额1100.2亿元，成为今年首个超千亿的品牌房企。随着宏观调控的不断深入，中国楼市进入“深度博弈期”，在投资市场持续萎缩、各大房企生存压力逐渐增大的情况下，恒大以其定位明确、满足刚需、薄利多销、顺应市场和政策方向的发展模式，赢得了调控下持续释放的刚需市场，取得了优异的业绩表现。国务院参事:坚决打击投机不要幻想房地产大反弹：在11月11日的“2012企业家论坛年会”上，国务院参事、国务院发展研究中心金融所名誉所长夏斌表示，房地产调控方向绝不会变，就是指坚决打击投机炒房，加快社会保障房建设的方向不会变。“千万不要抱有不切实际的幻想，不要再幻想房地产市场来个大反弹。”夏斌说，在房地产问题上面，关于行政性的限购买房的措施在什么时候退出，关于税收、市场的长效制度什么时候推出，“我个人认为取决于投资的替代和稳增长的状况。”任志强：称“房价暴涨说”意在提醒政府——今年5月，华远地产董事长任志强曾公开称明年3月房价将暴涨。昨日，在“2012搜狐企业家论坛年会”上，他再度被问起为何抛出“明年3月房价将暴涨”时，任志强回应称，这不是鼓吹房价上涨，而是提醒政府早做准备。任志强在会上抛出了一系列数据，详细阐述了“暴涨说”的理由。他指出，今年一季度土地负增长，二季度土地负增长更严重，三季度情况只比二季度略好。开工方面，今年到目前为止是负增长，若扣除已完成的保障房面积，估计是严重的负增长。任志强还称，库存消化速度在加速，到9月份还有3亿多未消化数量。他估计在明年3月份以后，库存量消化得差不多了，由于土地原因，房屋新增量未及时增加，就会出现市场中的供求关系恶化，导致房价上涨。北京篇 二、北京市场情况土地市场情况2012年第45周（2012年11月5日—2012年11月11日），北京土地成交2块，1块商业金融用地，一块旅游用地。北京篇地块名称宗地位置成交时间建设用地面积（m2）规划建筑面积（m2）容积率规划用途产权年限成交总价（万元）受让单位楼面地价（元/平米）京土整储招（丰）[2012]039号丰台区王佐镇2012年11月09日140919.51550111.1F3其他类多功能用地50年85200北京新鸿基盛城置业集团有限公司和北京太阳火文化产业投资有限公司联合体5496京土整储招（怀）[2012]061号怀柔区雁栖镇2012年11月09日97881391520.4C8旅游设施用地50年31777北京长实东方置业有限公司8116注：数据来源于天朗数据平台 1）北京市商品住宅市场情况二、北京市场情况北京篇第45周北京商品住宅供应面积15.80万平米，环比下降49.00%；第45周北京商品住宅成交面积为31.32万平米，环比上涨1.23%；第45周北京商品住宅成交均价为22029元/平米，环比下降5.79%。注：数据来源于天朗数据平台 2）北京市普通商品住宅市场情况二、北京市场情况北京篇第45周北京普通商品住宅供应面积15.80万平米，环比下降39.53%；第45周北京普通商品住宅成交面积为27.68万平米，环比下降4.68%；第45周北京普通商品住宅成交均价为21699元/平米，环比下降7.05%。注：数据来源于天朗数据平台 3）北京市别墅市场情况二、北京市场情况2012年第45周北京别墅市场成交量为3.64万平米，环比上周上涨91.60%；2012年第45周北京别墅市场成交均价为24535元/平米，环比上周上涨2.30%。北京篇注：数据来源于天朗数据平台 4）第45周北京主流别墅成交套数排名情况二、北京市场情况数据来源：世联数据平台名次项目名称行政区套数↓面积(㎡)均价(元/㎡)金额（万元）1誉天下顺义区3814616.9823131338002首开璞瑅墅大兴区72523.141684442503温哥华森林北郡昌平区61663.732550542434中海九号公馆·御龙府丰台区52122.633823281155远洋·天著大兴区41558.372794243546融科·千章墅通州区3892.563618132297御汤山昌平区31247.182549231798中建·红杉溪谷通州区3598.462153412899亿城燕西华府丰台区2726.5420744150710领秀·观山悦昌平区2773.23183861422北京篇注：数据来源于天朗数据平台，排名中剔除了成交均价低于15000元/㎡边远区县别墅项目成交数据。 5）第45周北京主流别墅成交金额排名情况二、北京市场情况数据来源：世联数据平台名次项目名称行政区套数面积(㎡)均价(元/㎡)金额↓（万元）1誉天下顺义区3814616.9823131338002中海九号公馆·御龙府丰台区52122.633823281153远洋·LAVIE朝阳区11265.854543557514远洋·天著大兴区41558.372794243545首开璞瑅墅大兴区72523.141684442506温哥华森林北郡昌平区61663.732550542437融科·千章墅通州区3892.563618132298御汤山昌平区31247.182549231799润泽庄园·墅郡朝阳区1414.6748007199110亿城燕西华府丰台区2726.54207441507北京篇注：数据来源于天朗数据平台，排名中剔除了成交均价低于15000元/㎡边远区县别墅项目成交数据。 推广方面:网络：西山壹号院（重点投放新浪网房产首页弹出窗口，及首页热点专题，主打三期楼王产品）御汤山（新浪房产首页，主打现房独栋，SPA开放）二、北京市场情况 推广方面:网络：中海九号院（搜房网首页，和项目的普宅一起推广，主打区位、英伦别墅及热销信息）远洋天著（新浪房产首页，主打产品信息，新增了易居购房网的5万减20万的优惠信息）二、北京市场情况 推广方面:活动：京基鹭府11月10日在项目举办“堪舆人生”为主题的高端风水沙龙。如园于11月3-4日两天在项目销售中心举办“如园送福，金玉满堂”秋季养生活动，现场有插花，冰糖雪梨茶、大枣茶养生饮品供客户品尝。二、北京市场情况 活动概要活动时间：2012年11月10日、11月11日活动地点：燕西华府项目现场活动目的：通过参与性高的活动延长客户在现场的停留时间，提升现场销售氛围，促进成交。活动主题：亿城燕西华府温暖总动员活动内容热转印抱枕：现场准备抱枕及制作工具，现场指导老师可指导客户进行制作抱枕。皇家礼帽DIY：现场准备羊毛礼帽及装饰物料，客户可在老师的指导下，根据自己的喜好装饰礼帽，并戴着时尚的礼帽离开。儿童充气城堡：提供儿童玩耍，延长客户停留时间。三.活动剪影二、北京市场情况 THEEND