某商住楼监理实施细则

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1、监理实施细则受（建设单位）的委托，我公司对某工程进行施工阶段的监理，为了有计划、有步骤、有目标地对该工程实施监理，指导监理部开展工作，根据《工程建设监理规范》、本工程监理规划及委托监理合同，结合该工程特点及实际情况制定此监理细则，本细则分为土建工程、安装工程、施工安全及文明施工三个部分。第一章土建工　程一、土建工程概况1、建筑：本工程建筑类别为一类，耐火等级为一级，抗震设防等级为三级；抗震设防烈度为六度；人防等级六级；防水等级为二级。本工程为A、B两幢三十层高层商品公寓楼，局部裙房两层。其中地下室一层

2、，裙房二层，技术架空层一层，住宅二十八层。楼地面一、二层为花岗岩地面，其余各楼面为水泥楼面。底层店面及车库为卷帘门，其余各入户门采用胶合板门，楼梯间及前室为木质防火门；住宅部分采用塑钢推拉窗，12厚加气中空玻璃，二十八~三十层局部玻璃幕墙。外墙采用高级外墙涂料，外加8厚防水砂浆，内为保温砂浆。内墙采用中级混合砂浆，刮腻子二道。2、结构：本工程结构安全等级为二级，设计使用年限50年，采用框架—剪力墙结构体系，裙楼和主楼连接处设置后浇带，由基础一直延伸至裙房屋面，地下室为现浇钢筋砼梁板结构，局部按六级人防

3、（平战结合）设计，基础为梁板式桩筏基，采用Ф800及Ф600机械钻孔灌注桩，单桩竖向承载力特征值分别为2650KN及1600KN；以4层圆砾层为持力层。各层楼盖均为现浇砼梁板。围护结构砌体材料外墙采用MU10粘土空心砖，其余采用砼加气块。二、土建工程编制依据1、相应的法律、法规；712、设计图纸；3、相关土建施工规范及验评标准；4、地质勘测报告；5、工程监理合同；6、工程施工合同；7、其它。三、土建工程的特点及难点（一）机械钻孔灌注桩工程本工程共有机械钻孔灌注桩477根，桩径800mm为276根，桩径

4、600mm为201根，单桩承载力特征值分别为2650KN及1600KN。钻孔桩的质量好坏，直接影响整个工程的质量和质量总目标的实现，所以对钻孔灌注桩施工质量的控制尤为重要。由于钻孔灌注桩的施工过程为隐蔽施工，不能直观反映钻孔桩的质量过程，许多施工数据难以控制，其中钻孔质量、钢筋笼吊装和灌注砼是整个钻孔灌注桩的重点工序，钻孔过程中易发生坍孔、钻孔偏斜、卡钻、扩孔、缩孔、沉渣偏厚的现象；钢筋笼吊装易发生偏位、变形、未到设计高度或钢筋笼上浮，保护层不够的现象；而砼灌注过程中易发生砼强度不足、夹泥、断桩、缩颈

5、、局部离析等现象，所以在施工过程中加强对钻孔、钢筋笼吊装、砼浇捣过程控制是监理工程师控制的重点。（二）基础及地下室砼工程。1、本工程基础为机械钻孔灌注桩带梁板阀式基础，底板砼厚450mm，地下室外壁板厚为350mm，地下室内隔墙为300mm厚。整个地下室基坑面积约7500m2，地下室砼结构C35，自防水抗渗等级S6，地下室砼结构兼任承重、围护和抗渗功能，并需要满足一定的抗腐蚀要求，因此，对砼的质量要求较高，这对施工单位的技术力量、机械设备配置、人员素质提出了较高的要求。2、地下室抗渗砼施工，水泥品种、

6、抗渗外加剂品种、配合比、坍落度、搅拌时间等都是影响质量的直接因素，而商品砼生产厂家的技术力量，质量稳定程度，生产能力，运输供应能力，社会信誉等不尽相同，而且工程处于交通繁忙地段，砼工程质量控制具有一定难度。3、砼工程的蜂窝、麻面、孔洞、保护层不足或钢筋偏位等质量通病，以及因商品砼供料时间过长产生离析、初凝等质量问题，将对地下室工程乃至整体工程质量产生严重影响。（三）钢筋砼主体结构711、本工程主体结构为框架-剪力墙结构，梁、板、柱、墙断面尺寸较大，部分层高及跨度较大，每层均有悬臂梁，部分梁过长等，对于

7、模板和支撑系统的强度、刚度、稳定性、支撑面积、起拱等施工要求高。2、主体结构较复杂，梁、柱、墙节点多，砼工程量大，钢筋规格、数量、间距、搭接长度变化大，且接头多，钢筋工程施工难度大。3、主体结构的梁、柱、墙钢筋量大，间距密，砼浇筑、振捣施工难度大。4、各专业的预埋管、预埋件、预留洞多，施工点密集，各专业施工及交叉作业量大，施工组织协调难度大。（四）防水工程1、工程场区地下水位较高，水量较丰富，地下室面积大，埋置较深；对地下室防水工程质量的控制至关重要。第三层转换层空中游泳池、屋面、卫生间、外墙尤其是连

8、续通窗等防水工程面积较广，工程质量对使用功能和外观质量的影响较大。2、地下室砼结构防水层建筑防水面积大，工艺复杂，技术要求高，对施工、监理人员的技术专业素质要求高。3、防水材料品牌多，生产厂家多，质量不一，防水材料质量的好坏，直接影响防水工程的质量，而检验防水工程质量需要经过一定的时间。4、地下室施工缝、后浇带、予埋件、穿墙管多，因此，发生渗漏的薄弱环节多，如果每个部位、每道工序处理不当，控制不严，极易产生渗漏现象。5、防水工程一般是由专业公司分包施工，