2009总经理工作报告

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1、湖北华中房地产开发有限公司二00八年度总经理工作报告尊敬的各位股东：各位员工：下面我代表公司经营班子向大会作过去一年来的工作报告，2008年工作回顾：2008年是国家大事不断，宏观经济形势多变，极其不平凡的一年。宏观经济调控，国际金融危机，严重制约了房地产市场的良性发展。然而过去的一年，在公司董事会的英明决策及正确领导下，经过公司全体员工的共同努力，星海虹城二期三栋楼的主体结构全部顺利封顶，销售二期住宅120套、一、二期车位＿＿个、一期商铺㎡、实现销售收入万元、销售回款＿＿万元，基本完成了董事会确定的2008

2、年主要目标。一年以来，我们主要做了以下工作：1、精心设计，卓有成效地取得二期建设许可手续二期方案设计：在07年挂牌取得土地手续的基础上，技术部门的同志，十多次组织设计部门、销售策划公司、知名专家，会同各部门进行二期方案论证，最终确定了二十七种户型，共65000㎡，一栋32层、两栋23层，420户，面积从106～190㎡的建设方案。二期户型较一期有较大改观，深得业主的好评。二期规划手续：在规划手续办理过程，合理利用国家规范的不统一性，变相提高了容积率，销售面积由用地条件控制的55608㎡提高到65000㎡，建筑

3、面积调整为72000㎡，实际大副降低了土地成本。1、克服困难，合理组织，确保主体工程顺利封顶。施工许可证的办理：提前安排，科学组织，利用多次办证的资源，在规划手续取得后一周内顺利办完施工许可手续，为后续业务开展提供了宝贵的时间。工程建设主体工程建设：工程系统在公司的帮助下克服资金困难、克服炎热天气、合理组织，以平均每个月5层的施工建设，确保了9月底达到销售条件，年底三栋主体结构全部顺利封顶；配套工程：电梯、消防单位已选定，用电工程已报装；环境设计：外立面装饰，园林景观设计，电梯前室，架空设计已形成初步方案。2

4、、积极应对多变的市场行情，超额完成08年销售目标任务。2008年国家宏观调控进一步加强，国际金融危机的爆发，严重打击了购房者的信心，房地产市场形势更加严竣。董事会根据市场情况迅速调整了销售策略，确定了一期代理公司仍然代理二期销售，充分挖掘现有资源。公司重点转移到销售，以销售带动全公司工作，2008年销售工作共分三个阶段：开盘期100套住宅的促销期、50套暖冬住宅销售期，全年实现认购住宅142套，签约住宅合同120套、一、二期车位个、一期商铺㎡；实现销售收入万元、销售回款万元，超额完成经营性计划规定的80套住宅

5、目标，截止目前二期住宅认购套、签约合同＿＿套。1、坚持原则，严格造价管理成本控制是公司经济工作的核心，计划合同部全年审计完成＿＿份造价书，签约合同份，重点编制了二期工程造价预算（土建安装、消防）。二期销售面积的核定，二期支护决算、二期土方工程决算、一期消防决算，在经济控制过程中，计划合同部的同志能够坚持原则，不畏各种势力，实事求是，保持了华中公司发包价在同行中处于合理低价的好传统。2、灵活多方面融资，确保公司业务正常开展2008年国家宏观调整，货币从紧，导致公司全年资金非常紧张，经济部门的同志在公司的统一协调

6、下、统筹兼顾、合理安排、计划周密，以有限的资金确保了公司业务正常开展：（1）不辞辛苦，不分昼夜，一天多次辗转于武昌、汉口，圆满完成9500万元的贷款工作；（2）详细制定周密的回款措施，提倡“无论何时，只要顾客交款，就有财务人员”的高度主人翁精神，确保了二期销售三个月回款9000万元的成绩。（3）协调税务，银行到期还款。3、不断完善公司管理制度：完善调整公司管理制度、考勤制、人事福利制度；充实提高公司计划管理，经理办公会决策机制：全年立项审批；重新整理、规范公司档案：建立档案目录；实时推出：营销系统人员岗位工作

7、标准及工资待遇与营销量直接挂钩的管理办法。各位员工:面对严竣的经济形势，一年来的工作成绩和进步来之不易。成绩的取得，归功于公司董事会的正确领导及英明决策；是全体员工团结拼搏，辛勤劳动的结果；是合作单位，社会朋友大力支持的结果。在此，我代表公司经营班子感谢公司股东一年来给予我们充分的信任、理解和全力支持，向辛勤工作了一年的各位员工表示衷心的感谢和诚挚的敬意！审视过去一年的工作，在充分肯定成绩的同时，我们也清醒地看到，公司工作中还有不少薄弱环节和问题，有待进一步加强和改进：1.规划手续办理过程中反覆过多，办理时间

8、过长，影响了公司的整体运作，且存在着遗留问题；2.工程成本攀升、造价控制不严、重复建设、工程签证偏离合同，工程管理人员的专业水平有待进一步提高；3.营销思想：营销方法落后，前期销售费用投入过大，营销环境的建设不具有品牌意识，跟不上形势发展；4.公司各部门之间协作精神不强，影响公司整体形象。2009年工作安排2009年跟过去几年相比，是一个充满不确定的年头，受国际金融危机快速蔓延和世界经济增长明显减速