《资产评估学例题》ppt课件

《《资产评估学例题》ppt课件》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、评估例题赵英林第一种：单项选择题1.已知资产的价值与功能存在线性关系。重置全新机器一台，价值6万元，总产量6万件，现知被评估资产总产量8万件，其重置成本为（）。A.6万元B.6至8万元C.8万元D.无法确定2.建筑物的容积率应该是下列的（）A.建筑物面积÷土地总面积B.建筑物面积÷建筑物占地面积C.土地面积÷建筑物面积D.建筑物占地面积÷建筑物总面积3.对被评估资产进行重置，按现时技术条件下的设计、工艺、标准、材料及现实市场价格进行核算，求得的成本为（）。A.完全复原成本B.复原重置成本C.更新重置成本D.实际重置成本4.收益法中的

2、折现率，一般应该是（　）。A.资产利润率B.超额收益率C.无风险利率、风险报酬率之和D.银行贴现率5.下列要素哪项不是资产评估的要素（）A资产评估目的B资产评估基准日C注册资产评估师D资产评估程序6.收益法中的所用收益是指（）A.评估基准日收益B.未来预期收益C.以前年度实际收益D.以前年度平均收益。7.成本法评估资产，其实体性贬值与会计学上的固定资产折旧（）.A.完全一样B.不一样C.有时一样D.具体情况具体分析。8.东方学院唯美楼是什么建筑结构（）。A.混合结构B.钢筋混凝土结构C.混凝土框架结构D.砖石结构。9.装修工程绝对不

3、能改动的是（）。A.三七墙B.钢筋水泥墙C.隔断墙D.承重墙。10.政府实施新的经济政策或发布新的法规限制某些资产使用，造成资产价值下降，这是一种（）。A.功能型贬值B.经济性贬值C.实体性贬值D.非评估考虑因素。11.下列那项是市场价值。（）A.投资价值B.纳税价值C.公允价值D.残余价值12.我国土地出卖的是什么权利（）A.所有权B.使用权C.经营权D.产权13.房屋装修不能改动的墙应该是。（）A.37墙B.隔断墙C.承重墙D.24墙。14.重置成本法评估时，在同时可得复原重置成本与更新重置成本的情况下，应选（）。A.复原重置成

4、本B.更新重置成本C.随意选去一种D.二者平均值。15.某设备在评估基准日已投入使用10年，法定使用时间应为（10年）24000小时，但由于没有充分利用，实际只使用12000小时，经工程师鉴定，设备尚可使用15年，设备成新率接近于（）A.75%B.60%C.50%D.80%16.下列诸因素中那种是影响房地产价格的最主要因素是（）A.建筑材料B.装修质量C.地理位置D.环境风水17.被评估设备总使用年限12年，现已使用5年，设备利用率为150%，设备尚可使用年限为（）A.7年B.9.5年C.5年D.4.5年18.资产评估方法最好的是（

5、）A.收益法B.成本法C.没有最好方法D.市场法19.采用收益法评估，下列指标的关系是（）A.资本化率越高，收益价值越高B.资本化率与收益价值的关系不确定C.资本化率与收益价值无关D.资本化率越高，收益价值越低第二种、多项选择题1.房地产评估时，影响评估价的因素在下列有（）A.建筑成本B.地理位置C.产权性质D.环境风水2.采用收益法评估房地产时，确定净收益使用的指标下列有（）A.实际收益B.客观总收益C.净利润D.客观总费用3.构成折现率的主要因素有（）A.超额收益率B.无风险利率C.贷款利率D.风险报酬率4.估算重置完全价值的方

6、法在下列有（）。A.重置核算法B.物价指数法C.直接比较法D.规模效益指数法。5.墙按用途分类有（）。A.37墙B.24墙C.承重墙D.隔断墙。6.应用市场法评估应具备的条件有（）。A.必须有被评估资产的交易市场B.必须在市场上有可比参照物交易C.参照物的数据资料和技术参数可以搜集D.交易价格必须公平7.在房地产评估中下列说法不正确的是（）。A.基础下沉不会造成严重影响B.房梁偏离一公分影响不大C.隔断墙损坏对整体影响不大D.商业建筑主要讲究地理位置，不考虑建筑外观美不美8.影响房屋市场价格的因素有（）。A.地理位置B.装修质量C.

7、环境风水D.建筑结构9.收益法评估资产，收益额应该是（）。A.资产的实际收益额B.资产的未来收益额C.资产的实际现金流量D.资产的未来现金流量10.按我国现行法规规定，下列（）行为必须不进行资产评估。A.股份制经营B.财产保险C.抵押贷款D.中外合资经营第三种：判断对错资产评估职业道德是一个具体准则，约束评估师评估行为。（）2.同一项资产，在不同的评估目的下，评估值不同。（）3.资产评估师可以在评估机构职业，也可以个人执业，这是基本权利。（）4.资产在全新状态下，其重置成本与历史成本应该相等。（）5.土地没有价值，但土地具有价格。（

8、）6.资产评估必须由独立于企业之外的具有资产评估资格的社会中介机构完成。（）7.房屋的实体贬值额就是会计上的房屋累积折旧额。（）8.更新重置成本指的是被评估资产功能变化后的重置成本。（）9.建筑物的功能性贬值就是其实体损耗的货币价值。