城市综合体案例： 加拿大多伦多湖区、保利千灯湖、华润中心

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1、案例分享CentalineConsultants本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。PART1城市综合体改造©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport

2、21加拿大多伦多湖滨区改造——以公共文化为主的RBD型案例借鉴1都市综合体，占地约40.47万㎡加拿大多伦多湖滨区曾是以海运设施、仓储、铁路等为主的工业区，20世纪60年代开始逐渐衰落并闲置。自1978年开始，在加拿大联邦政府的直接领导下，多伦多湖滨区开始了为

3、期30余年的再开发建设。现在的多伦多港湾——湖滨区（Harbourfront）已成为由住宅、文化、休闲娱乐与商业融合而成的都市综合区。湖岸沿线的住宅和商业物业由湖滨公园和开放空间系统有机地连接在一起，形成一道靓丽的风景线，该区域已成为加拿大著名的文化名胜。©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport

4、3多伦多湖滨区分为五个码头区，总体开发集住宅、商业、文化和休闲娱乐设施为一体，打造功能齐全的城市湖滨20世纪20年代，该地块曾是包括海运运输、货栈、铁路、谷仓和工厂在内的复杂

5、工业网，这些网点散布在海岸沿线。到了20世纪60年代，随着现代集装箱设备的出现以及港口运输量的减少，这些仓库和港口工业逐渐过时并闲置。到了1970年，尽管该地块与多伦多中心商业区南部仅2个街区之隔，却一直没有得以重新利用。巴瑟斯特码头斯巴丹娜码头枫叶码头约翰码头约克码头1972年，联邦政府对该地区的公园和开放空间建设是最大亮点土地进行了整合，并作为礼物——“湖滨公园”送给多伦房地产开发来维持和增加文化休闲活动多市居民。©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport

6、4案

7、例一启示：项目依托滨湖地段，将仓储、海运等为基础的工业区打造成集公园、开放空间、住宅、商业为一体的风景名胜地打造公园和开放空间打造住宅与商业是湖滨再造工程的核心，也是项目中通过住宅、商业物业、学校以及服最靓丽的一道风景线，公共文化务设施的再开发，为公共文化、休休闲娱乐整个过程中，公园和开放空间的建设闲娱乐和社区活动设施及项目开发社区活动建是最大的亮点提供建设资金设为重点的旧城改造项通过湖滨公园和开放空间的建设将滨目湖区域的五个码头有机地联系在一起吸引更多的住宅和商业开发五大码头区主题各不相同开发大量文化和休闲机会从完

8、善和提升城市功能角度，打造公共文化休闲娱乐为主的都市综合体，彻底推翻原区域定义，重新定义片区,大大提升片区形象©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport

9、51案例借鉴2印第安纳波利斯中心区河滨改造城市背景信息：印第安纳波利斯是印第安纳州的首府，靠近五大湖区，由于在公路交通网中占有重要地位，被称为美国的十字路口.印第安纳波利斯中心区河滨改造:印第安纳波利斯，印第安纳州设计时间：1997-2001年印第安纳波利斯市中心区河滨改造工程将已经废弃的白河沿岸土地改造成统一的城市开

10、放空间，这一新的开放空间体系成为联接周围城区和城市滨水区的纽带。这个耗时10年的改造项目最初来自美国军队工程机构的一个总体规划构思。这一规划构思是为穿越印第安纳州首府城市印第安纳波利斯市中心区的，长约14.4公里的白河沿岸所做的.©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport

11、6印第安纳波利斯中央公园印第安纳波利斯中央公园的设计超出常规的公园设计，城市更新是这一项目的关键要素。开发之前的公园建设使得土地价格升值，从而吸引更多的开发计划。在这一项目中，滨河公园起了催化剂的作用

12、，将城市中的不同机构和设施与公园和河流重新联系在一起，形成了新的结构关系。其中有公共机构，如印第安纳波利斯动物园、Eiteljorg博物馆和州立博物馆，有娱乐场所，如印第安纳波利斯少年联盟棒球场和IMAX剧院，有私人财产，如NCAA公司总部，还有IUPUI大学校园。此外，私人投资利用中央水渠扩建的时机在其沿岸开发新的城市住宅区，这也为中心城区带来了活力。©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport

13、7案例二启示：改造工程将已经废弃的白河沿岸土地改造成统一的城市开放空间，通

14、过城市公园体系实现三大目标将白河改造成城市的一个将白河改造成城市的一个重要资源，使其服务于市重要资源，使其服务于市民和来访者民和来访者其次是使白河沿岸地区规划城市印第安纳波利斯中印第安纳波利斯中成为代表城市特征的一公园体系心区河滨改造目标心区河滨改造目标个重要地理标志通过改造来扭转这一地区环境和经济恶化的趋势©CopyrightCentalin