担保法案例题

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1、（四）　　甲公司向银行贷款，双方约定，甲公司以自己的一块空白场地的土地使用权作为贷款担保，双方订立书面抵押合同并办理了登记手续。抵押合同订立后，甲公司在该片土地上建设商用楼房，并将该楼房出租给若干个体户。后甲公司无法按期偿还贷款，银行要求实现抵押权。此时，楼房租赁合同也已到期。　　根据上述事实，回答下列问题：　　1.（2000，83）关于甲公司在该土地上建设商用楼房的行为，正确的说法是（）。　　A.该行为无效，因为未经抵押权人同意，抵押人不得处置、变更抵押物　　B.该行为有效，因为抵押人可以依法使用抵押物　　C.该行

2、为效力未定，在抵押权人追认后有效　　D.该行为无效，因为抵押人无权使用抵押物　　【真题解析】本题考查设定抵押权之后抵押物的使用。《担保法》第33条规定，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第34条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。设定抵押权之后的抵押物没有转移占有，抵押人可以正常使用但不能任意处分，抵押土地之上建设商用楼房的行为有效，

3、B项正确。　　2.（2000，84）关于甲公司出租楼房的行为，正确的说法是（）。　　A.出租行为有效，因为抵押人可以依法支配抵押物　　B.出租行为有效，因为楼房不属于抵押物　　C.出租行为无效，因为建设楼房违反了抵押合同　　D.出租行为无效，因为抵押物出租须经抵押权人的同意　　【真题解析】本题考查抵押物的范围。《担保法》第55条规定，城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。依照本法规定以

4、承包的荒地的土地使用权抵押的，或者以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物占用范围内的土地使用权抵押的，在实现抵押权后，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途。B项正确。　　【答案】B　　3.（2000，85）对于楼房租金的归属和性质，正确的判断是（）。　　A.归银行所有　　B.归甲公司所有　　C.属于抵押物　　D.不属于抵押物　　E.归甲公司和银行共有　　【真题解析】本题考查抵押物的范围及归属。由上题可知楼房不是抵押物，楼房租金作为孳息也不属于抵押物，其应归属于甲公司。　　4.（2000，86）如果银行实现其抵押权，正

5、确的做法是（）。　　A.银行对抵押合同确定的土地使用权主张抵押权　　B.银行可以直接取得楼房的所有权　　C.将楼房与该土地使用权一同拍卖，银行对楼房的拍卖价款享有优先受偿权　　D.将楼房与该土地使用权一同拍卖，但银行对楼房的拍卖价款没有优先受偿权　　【真题解析】本题考查抵押权的实现。《担保法》第55条规定，城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。依照本法规定以承包的荒地的土地使用权抵押的

6、，或者以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物占用范围内的土地使用权抵押的，在实现抵押权后，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途。BC项错误，D项正确。抵押合同的标的物是确定的土地使用权，对确定的土地使用权实现抵押权即可，A项正确。　　【答案】1.B2.B3.BD4.AD　　（五）　　2001年3月，某工艺品公司向银行贷款100万元，贷款期限为一年。双方约定：工艺品公司提供价值90万元的玉雕制品作担保，逾期不能清偿贷款的，该批玉雕制品归银行所有。同时，公民甲与银行订立合同，愿意为工艺品公司提供保证。同年4月1日，工艺品

7、公司向银行交付了该批玉雕制品。同年9月，银行在未通知工艺品公司的情况下，将该批玉雕制品出租给博物馆展览，获租金10万元。展览期间，该批玉雕制品被盗，工艺品公司获得赔偿金80万元。　　请回答下列问题：　　1.（2002，86）根据《担保法》的规定，本案中的担保方式有（）。　　A.抵押　　B.保证　　C.动产质押　　D.权利抵押　　【真题解析】本题考查担保方式。本题中，工艺品公司将玉雕制品交给银行作担保的方式是动产质押。动产质押是指债务人或第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有

8、权依照法律规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。质押可分动产质押和权利质押两种形式。在质押担保中，债务人或第三人为出质人，债权人为质权人，移交的动产为质物。公民甲为该公司作保征的担保方式是保证中的人的担保。保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。所以本题应当选BC项。　　2.