基本制度与政策-物业管理师

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1、《物业管理基本制度与政策》测试练习卷编号：WYGLJBZDYZC20100529–001分数：一、单项选择题（共40题，每题1分，共40分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.物业管理起源于19世纪60年代的（　　）。A.法国Ｂ.日本Ｃ.美国Ｄ.英国　2.业主对自己的房屋套内部分独立享有（　　）。Ａ.所有权Ｂ.部分所有权Ｃ.支配权Ｄ.知情权3.物业管理服务，是指业主与物业管理企业通过物业服务合同约定的（　　）服务。A.公共性B.配套性C.专业性D.专项性4.物业服务合同约定以外的服务是一种（　　）服务。A.强行B.无偿

2、C.合同D.有偿5.为了规范住宅小区物业管理服务的内容和标准，（　　）根据我国物业管理现实情况，于2004年印发了《普通住宅小区物业管理服务等级标准》。A.建设部B.中国物业管理协会C.国务院D.发展与改革委员会6.《物业服务收费管理办法》规定：“包干制是指由业主统一向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由（　　）享有或者承担的物业服务计费方式。”A.业主B.物业管理企业C.业主委员会D.主管部门7.《物业服务收费管理办法》规定：“酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业

3、，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由（　　）享有或者承担的物业服务计费方式。”A.业主B.物业管理企业C.业主委员会D.主管部门8.由（　　）与物业管理企业签订前期物业服务合同，仅仅是在业主不具备自行选聘物业管理企业条件下的权宜措施，因此在业主自行选聘物业管理企业条件具备后，必须保护业主选聘物业管理企业的自主权。A.建设单位B.业主委员会C.主管部门D.业主大会9.依照（　　）关于相邻权规定及相关法律规定，由违规业主承担侵权责任，物业管理企业不承担物业服务合同的违约责任。A.《合同法》B.《刑法》C.《民

4、法通则》D.《物业管理条例》10.业主大会筹备组应当自组成之日起（　　）日内，在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议。A.10B.15C.20D.3011.住宅小区召开业主大会会议，应当同时告知与物业管理区域相关的（　　）。Ａ.居民委员会Ｂ.派出所Ｃ.业主委员会Ｄ.建设单位12.业主委员会由全体业主通过业主大会会议选举产生，是业主大会的常设性（　　）机构，对业主大会负责。Ａ.决策Ｂ.执行Ｃ.参谋Ｄ.指导13.业主委员会应当定期召开业主委员会会议，研究本物业管理区域内的物业管理事

5、宜。遇有特殊情况，经（　　）以上业主委员会委员提议，或者业主委员会主任认为有必要召开会议的，也应当及时召开业主委员会会议。Ａ.１／２Ｂ.１／３Ｃ.２／３D.2／５14.《物业管理条例》规定（　　）制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。A.业主大会B.物业管理企业C.建设单位D.政府主管部门15.新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起（　　）日内，持有关文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。A.10B.15C.20D.3016.业主大会作出的决定，必须经与会业主所持投票权（　

6、　）以上通过。A.1/3B.1/2C.2/3D.3/417.各地（　　）应当建立评标的专家名册，由具有经验的人员组成物业管理评标专家库。A.物业管理企业B.房地产行政主管部门C.物业管理协会D.业主委员会18.建设单位在前期物业服务合同中的保修承诺，不得低于（　　）所规定的保修范围和保修期限。6A.《建筑工程质量管理条例》B.《物业管理条例》C.《住宅使用说明书》D.《住宅质量保证书》19.取得（　　）的人员，经注册后方可以物业管理师的名义执业。A.《物业管理师合格证书》B.《物业管理师资格证书》C.《物业管理师注册证》D

7、.《物业管理企业经理上岗证书》20.物业管理师资格注册有效期为（　　）年。A.2B.3C.4D.521.物业管理项目负责人应当由（　　）担任。A.房地产经纪人B.专业技术人员C.物业管理师D.城市规划师22.代收代管单位在保证住房专项维修资金正常使用的前提下，可以按照（　　），将住房专项维修资金用于购买一级市场国债。A.国家有关规定和房屋管理单位的决定B.国家有关规定C.各级人民政府建设行政主管部门的规定D.国家有关规定和业主大会的决定23.房地产开发是城市建设和发展的具体实施，因此确定房地产开发项目，应当坚持（　）相结合

8、的原则。A.保护城市生态环境和历史文化遗产B.旧区改建和新区建设C.符合土地利用总体规划和城市规划D.开发基础设施薄弱和危旧房屋集中的区域24.商品住宅的保修期限不得（　）建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。A.低于B.等于C.高于D.不低于25.异产毗连房屋的一方所有人，如需