促进房地产市场平稳健康发展

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1、坚持''房子是用来住的，不是用来炒的”定位论促进XX房地产市场平稳健康发展“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。”杜甫这句1000多年以前心系苍生的锥心之问，也是今天很多老百姓最牵肠挂肚的事，理应成为一个地方念兹在兹的执政追求。住有所居是安居乐业的起点，是维护社会和谐稳定的基石，也是中国特色社会主义的内在要求。改革开放后特别是上世纪90年代以来，我国房地产市场快速持续发展，改善了千万家庭的住房条件，有力促进了经济社会发展。但随着时间的推移，问题也开始显现，尤其伴随房地产的高歌猛进，一些一线城市和沿海城市的房价飙升不止，工薪阶层只能“望房兴叹”。高房价的出

2、现，“宁炒一座楼、不开一家厂”的盛行，在导致大量资金“脱实向虚”加剧泡沫的同时，助长了浮躁的社会心态。多年来，XX的房地产市场一直保持稳定发展，房价总体理性可控，提升了XX的幸福指数。但近来，XX房地产市场出现了不正常的现象：房价特别是二手房价格上涨过快，炒房客来势汹汹，出现了开发商捂盘惜售、中介投机违规等市场乱象，真正的刚需者排队难、中签难、买房难……“房子是用来住的，不是用来炒的。”习近平总书记用这样一句再通俗不过的话，道出了住房的根本属性，道出了广大老百姓的心声，也为我国房地产市场平稳健康发展指明了方向。住房既具有商品属性和经济功能，更具有民生属性

3、和社会功能。如果过分强调前者，房地产正常的供需关系就会被扭曲，进而偏离解决人民居住需求和改善民生这一根本方向。贯彻落实新发展理念，推动高质量发展，就要牢牢坚持习近平总书记提出的这个定位，防止经济发展过度依赖房地产业，让住房真正回归居住本性。山水洲城，宜居宜业。XX作为中部城市，既不沿边，又不靠海，近年来为何各类青年才俊竞相涌入、新兴产业相继落户、新业态新模式不断涌现?一位企业家给出的答案简单直白:因为在XX“买得起房子、娶得到妻子、养得好孩子”。城市竞争，归根结底是人才的竞争。目前，国内人才争夺战狼烟四起，很多地方纷纷推出优先落户、提供创业资金支持、放宽

4、职称评定条件等"人才新政”。一个地方要想真正留住人才，必须保持房地产的健康发展，实现房价的基本稳定。一座被房价绑架的城市，四处“抢人”又有何用？万千优秀人才，如果居不易、望房愁，又怎能把心留住？通过房价洼地，打造人才高地。“人才新政”问题，我们不去赶热闹，也不去图花哨，很重要的就是要保持定力，扎扎实实做好稳房价、优安居的工作，让人才真正触摸到XX这座城市的温度、感受到来XX发展的温暖。在这个问题上，有些党员干部还存在模糊认识，或认为高房价是刚需过旺的正常表现，或认为房价应完全由市场调节，或认为房价不高与城市的综合实力不相匹配，等等。真正实现城市的健康发展

5、，就要解开这些思想认识上的“结”。XX的房价稳住了，社会和谐、城市宜居，就会产生吸引人才的“磁场”。XX要成为安居乐业的家园，不能成为投机者的乐园；要成为创业者的乐土，不能成为投机者的福地。我们一定要从关心百姓福祉、关乎长远发展的高度，认真落实习近平总书记提出的“房子是用来住的，不是用来炒的”这个定位，对故意捂盘惜售、妄图浑水摸鱼混淆视听、制造恐慌情绪的，要采取法律的、经济的、行政的手段予以坚决整治，确保XX房地产市场平稳健康发展，确保房价稳定在合理区间。只有这样，XX市民才会有持久的、稳稳的幸福感，富饶美丽幸福新湖南才会如约而至。不能让XX成为投机者的

6、乐园二论促进XX房地产市场平稳健康发展晨风透视当前XX房地产市场“高烧”不退、炒房成风的表象，分析背后的症结，有些情况值得关注与深思。开发商“捂盘惜售”，故意扰乱市场正常秩序。为追求利润最大化，一些开发商有意放缓施工进度，或者不服从价格监制反复询价；有的楼盘封顶1年多了就是不开盘；有的靠拉升二手房价格与政府的限购限价政策拉锯、博弈；有的开发商在摇号过程中，故意募集超过房源数几倍甚至十多倍的客户前来认购，人为制造供需紧张气氛。有种观点认为，房价是市场调节的结果，现在什么都涨，房价也必然要涨。还有房地产商认为，政府实施调控措施，挤压了其利润空间，于是故意采取

7、拖、缓、慢等''软手段”，给调控措施设置“软阻力”。房地产项目开发周期短则三年，长则五年，目前进入市场的新建商品房，基本上是几年前的土地成本，由于当下“二手房”与新建商品房价格倒挂，有的开发商以“二手房”价格逼迫政府，幻想着调控政策“开闸”,以便牟取暴利部分违规中介和“黑中介”投机问题突出。这些兴风作浪的中介机构，发布二手房虚假价格信息，哄抬二手房市场价格，引起买房恐慌和卖方疯狂，加剧房价非理性上涨，他们是一二手房价格倒挂的主要推手；有的造假骗取购房资格，利用有购房资格而无购房意愿的人占据房源，严重扰乱市场交易；有的与开发商里应外合、暗中勾结，以收取高额

8、“茶水费”的形式提供“内部房源”。去年XX“5•20”新政出台后，原来已预订但因