房地产行业税收筹划研究分析

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5、景20世纪70年代以来，房地产在我国国民经济发展中的地位越来越重要。从我国统计局对房地产行业的统计情况显示，1980-2007年，建筑业的总产值从原先的286.93亿元增加到50019亿元人民币，建筑业的从业人数从以往的854万人上升到3085万人。2007年，我国商品房的投资比例在城镇住房投资中提高到85%，竣工的面积在城镇住房中的比例超过了72%。房地产行业增加值在国民人均生产总值的比例达到4.75%。房地产贷款余额在金融机构贷款余额的比例也增加到18.4%，房地产贷款余额首度突破4.8万亿元

6、人民币。随着房地产业的高速发展，我国市场经济中已经形成了一条投资开发-资金周转-中介服务-经营管理的产业链。房地产行业已经成为我国重要支柱性产业之一。随着房地产行业投资的快速增长，房地产税收在我国税收体系中的地位变得更加重要。为了使国家更好地对房地产行业的经济进行调节，平衡社会经济的杠杆，制定合理的房地产税制具有很重大的促进作用。然而，我国现有的房地产税收制度还不够完善，房地产企业自身仍旧承担着过高的税收负担。2.选题及其研究意义和许多资金密集型行业一样，房地产行业同样具有广泛的地域、投资具有高风

7、险高付出高回报等性质，而且，房地产行业的项目在建造过程中耗费的时间周期长。一个房地产项目从它的开始准备建造一直到销售管理阶段都涉及到很多税收，这一性质和其他行业相比是比较少见的。因此，对房地产这个行业而言，完善的税收筹划是很有必要的。它的益处主要有三方面的体现：第一、税收筹划有利于提高企业收益，能够将企业价值实现最大化。税收筹划从属于财务管理，它的最终目标是为将企业利润最大化。当企业在制定经济决策或计划时，税收筹划通过计算统计各种经济活动的税收成本来为企业提供最优选项，以此来提高企业的利润值。第二

8、、合理的税收筹划能够加强企业的管理水平，有利于增强企业的竞争力。第三、税收筹划有利于促进房地产行业的发展，通过引导房地产行业的投资方向，优化房地产行业的产业结构，来对房地产行业的投机行为进行有效抑制。3.研究方法及主要内容本文将理论分析和案例说明相结合，在国内外原有的关于税收筹划在房地产行业的运用论文的基础上，分层次研究我国房地产行业在开发组建和经营每个阶段的税收筹划的运用。从理论方面，主要研究房地产行业的自身特点和其未来的发展态势，并且对房地产行业的现有税收制度和税收政策进行逐一