成都港鹏国际商务中心整合行销传播策略

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1、•区域市场概况•主要物业形态及地块性质•区域内写字楼供给状况分析•区域内酒店供给状况分析2、大区域的市政规划在长方形状的大区域范围内（北至文武路），为市政规划的成都市政治、经济、文化中心。•以省展览馆、天府广场一带为政治中心•以顺城街为主线的商务中心•以春熙路至盐市口一线为商贸中心•红星路二段则有文化中心的民间说法3、以顺城街为主线（小区域）的商务中心•顺城街、骡马市为市政规划的“金融商务区”，被誉为“成都华尔街”。•区域内写字楼云集，大大小小多达十余处。•以单一商贸经营为主，为成都著名的家居市场集中地之一。•商品住宅房少，主要以单位宿舍为

2、主。D、住宅•以单位宿舍为主，商品房数量少。小区域内较具规模的住宅项目仅有世界贸易中心公寓楼。•传统居住老区，拆迁户多。•世界贸易中心公寓楼的定位为商住两用，在已购房的业主中，商用占65%以上。•商品房售价受成本限制，居高不下，市场接受度低。•社区配套趋于老化，商业氛围重，居家氛围日渐淡化。2、地块性质从以上区域物业形态分析可以看出：•地块体现较高的商务办公价值，商贸价值次之。•虽处于传统居住老区，但社区配套日趋老化，居家氛围已不如城南、城西。3、市场机会点•顶尖级写字楼的匮乏。缺乏能够代表成都形象的标志性的写字楼。•多功能、综合性商务中心

3、的匮乏。多数写字楼以单一的写字间为主，商务人士缺乏交流、活动的空间。•尚不能满足高科技、智力密集型公司的办公需求。写字楼的面积普遍偏大，且配套跟不上。4、前景预测•由于WTO的影响，全国写字楼市场已逐渐开始升温。•西部大开发为成都写字楼市场的复苏注入强心针。•预计未来三年内成都写字楼市场达到供求平衡态势。预计未来五年内其需求将达到第一次高峰期。顺城街及附近写字楼状况一览表（人民币：元）名称位置开发商名称楼层售价租价四川国际大厦顺城街南段省石油集团28850080士百达国际大80左顺城街南段士百达集团285700厦右27双5450-世界贸易中

4、心顺城街中段南玻实业48塔楼6550熊猫万国商城顺城街南段一期无写字间5600-凯乐广场顺城街青羊区房产227060008300-冠城广场玉带桥北侧可达房产3810013800新时代实业19F：新时代广场文武路42号3080公司7700云龙大厦锣锅巷122号省供销社29不售50区域内其它写字楼状况一览表（人民币：元）名称位置开发商名称楼层售价租价书院西街3680-亚太大厦国泰股份公司18801号4200提督街585680-锦阳商厦向阳房产2740号7800王府井商寓总府路王府井百货43500060红照壁21省机械进出口12层以百川大厦20不

5、售号公司下50元江南房产开发5000-宏达大厦锦里东路2660-80公司600013F：海发新世界东御街柏利集团3460-806000华信大厦太升北路华信公司22400040区域内其它写字楼状况一览表续1（人民币：元）名称位置开发商名称楼层售价租价合江亭大厦滨江东路成都市客管外17不售605000-海成大厦东门街海成房产公司18待定5800天仙桥前街锦川大厦锦川房产公司203700不租76号少城大厦少城路金泰房产23不售50民兴金融大四川民兴建设公8800-70-提督街88号38厦司19800150锦贸大厦中新街49号达义实业公司20700

6、055金骊大厦总府街金骊集团28120002605000起泰龙大厦长顺街华联房产公司21不租价区域内其它写字楼状况一览表续2（人民币：元）名称位置开发商名称楼层售价租价国信广场八宝街88号国信置业23600060-803500-江信大厦太升北路54号科泰房产2735-4540007500-石化大厦鼓楼南街29号省石油集团28140-1538040省信托投资川信大厦人民南路二段3710000120公司娇子大厦羊西路42号荣光房产28650060-90华联房产公5000起泰龙大厦长顺街21不租司价锦程房屋开锦兴大厦宁厦街191号8310035发

7、公司2、市场机会•高档次的酒店缺乏。•高档次的长租户有较大的市场空间。区域内酒店租金状况一览表（人民币：元）租金标准（标间长租房情名称地址等级长租价）况银河王朝大顺城街四星级350元/天·间较多酒店三星级珠峰大酒店顺城街130元/天·间一般标准三星级云龙酒店锣锅巷150元/天·间较多标准新时代酒店文武路三星级244元/天·间较多金地大酒店文武路二星级115元/天·间一般天府喜来登后子门五星级1000元/天·间较多四星级全兴大酒店骡马市300元/天·间一般标准四星级绿洲大酒店太升南路130元/天·间较多标准区域内酒店租金状况一览表（人民币：元

8、）租金标准（标间长租房情名称地址等级长租价）况天府喜来登后子门五星级1000元/天·间较多四星级全兴大酒店骡马市300元/天·间一般标准北新街31三星级民航大厦200元/天·间较