会所空调管理程序

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1、1.0目的保证会所及办公楼空调系统和所管辖范围内分散空调的正常运行，为用户提供舒适、满意的供冷和通风服务。2.0适用范适用于小区内中央空调、通风系统和分散空调的管理。3.0职责3.1经理负责审核空调设备设施的大修、更新改造计划和各项制度、操作规程的审批。3.2副经理负责对空调设备设施的大修、更新改造计划和各项制度、操作规程的审核。3.3维修工程部负责空调系统设备设施的大修、更新改造计划和各项制度、操作规程的制订管理以及监督检查工作。3.4维修工程部负责中央空调日常的运行、日常维修保养工作，同时负责所管辖范围分散空调的维修保养。3.5维修工程部

2、负责监督检查分包商中央空调的定期维修保养。3.6会所负责会所空调的日常管理。4.0工作程序4.1中央空调的管理和运行。4.1.1维修工程部负责制订《屮央空调系统操作规程》、《设备维修保养计划》等制度和操作规程，交副经理审核，呈送物业经理审批。4.1.2得到经理审批后的空调管理制度和操作规程，由维修工程部负责执行，副经理负责监督。4.1.3维修工程部负责按公司规定的时间，提供空调通风或冷气；非止常供冷根据《供冷通知单》。4.1.4制冷系统由维修工程部按《中央空调系统操作规程》及中央空调设备运行时间表进行运行操作。4.2中央空调的维修4.2.1中

3、央空调大修、更新改造和维修保养执行《设备管理程序》、《供方控制程序》和《维修服务程序》。4.2.2维修保养结果记录于《设备维修保养记录》和《水质分析报告》（供方提供）。4.3LI常巡查和保养4.3.1维修工程部在日常运行中，每小时应巡查主机一次、每天巡查两次，将主要数据记录在《中央空调巡查表》、《中央空调运行记录》和《变频运行记录》中。如果机组出现异常，应及时查明故障原因情况并报告副经理。4.3.2维修工程部应按照《设备维修保养计划》定期对各设备进行维修保养，保养情况记录于《设备维修保养记录》屮。4.3.3维修工程部主管应每周至少两次监督检查

4、维修班的工作情况和每月检查保养计划情况。4.4分散空调的维修保养工作4.4.1维修工程部每月对日常分散空调进行检查保养一次，并将检查维修情况记录于《设备维修保养记录》。报修应于1小时内到达现场进行检查，对需拆卸维修的应及时维修（需更换零配件应在2小时内向维修工程部提供清单;晶牌、型号规格、数量）维修结果记录于《设备维修保养记录》。4.4.2维修工程部每年应对分散空调进行保养：清洗滤网和主机。443各部门应将空调设备运行和维修保养情况记录于《设备维修保养记录》中,发现问题及吋通知维修工程队。5.05.1相关文件和记录《设备管理程序》CY-QP-

5、PR-125.2《供方控制程序》CY-QP-PR-045.3《中央空调系统操作规程》CY-WI-PR30-015.4《空调设备维修保养计划》CY-WI-PR30-02编制:审核:批准:日期: