[精品]装修管理协约

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1、装修管理协约为加强小区住宅装修的管理和监督，有效果地制止违章装修行为，保障住宅的结构安全和外观统一，维护居民的生活秩序，使居民安居乐业，让小区有一个舒适的环境，根据国家建设部、市房地产管理局、市消防部门等有关规定，结合本小区的具体情况，现将住宅装修的有关问题规定如1.装修管理权限凡在本管理公司接管的物业区域内装修的工程队都必须服从本管理公司的统一•管理，按本规定进行装修，如冇违反者按本规定处理。2.装修申报范围及规定1）住宅装修，不得改变或损坏原冇房屋的结构、外貌及公共设施，不得改变房屋及配套设施的使用功能。2）允许对房屋本体自用部位及设施（如楼地面、内墙血、天棚等）进

2、行装修。楼地面不得凿到原水泥石米层，只允许凿毛。不得增加楼地血静荷载。地血装修材料（含大理石）厚度不得超过10毫米，如需加高地面则只能川轻质材料（如膨胀珍珠岩砖、燃渣、木料等）。不得在室内砌墙或者超负荷吊顶、安装大型灯具及吊扇。不得创凿顶棚。3）装饰材料必须是难燃、不燃，否则须做防火处理。固定家私须做防火处理。4）阳台不允许封闭，不允许安装防盗网。5）进户门允许加装防盗金属门，但不得改变原有门洞的设计，不得妨碍楼梯通行和消防。6）允许改换厨房的灶台、洗涤池和卫牛•间的便器、洗脸盆、浴缸等，但不得改变厨房卫生间的结构和功能，不得破坏防水层。严禁将生活污水排入雨水管道。在装

3、修过程中必须做好防水处理，特别是卫牛间地血、厨房地血以及管道与楼血接合缝处。7）外门窗不得随意改动。不得加建门窗，不得拆除连接阳台门窗的墙体。阳台推拉门改造须报管理公司。8）住户安装空调，应到管理公司申报，并按指定的位置安装。不得私H打空调孔洞。9）严禁改动或损坏房屋的柱、梁、板、承垂墙、上下水主管道、管道井、烟道、供电主干线路、通讯线路、屋面防水隔热层等所冇共（公）川或毗连的部位及设施。10）内线路（含电话、有线电视、配电）、给排水管改造须符合上面规定，必须申报。要改用电容量不得超过原有的额定负荷的用电容量，线径容量必须大于用电负荷，线路须套管暗敷。给水管须试压确保不

4、漏水后才能暗敷在墙内及地面上，排水管试水不漏后方可封闭。给排水管不得影响外观。11）燃气管道不得私自改动和接用，须报燃气公司山燃气公司派人解决。12）热水器的安装必须由冇资格证书的人安装，热水器须是强排式的，排烟孔必须是管理公司指定的位置。13）天台、窗台不许做遮雨棚。天台花园的建设不得破坏防水隔热层，不许种树。花草、土壤总重量不得超过屋面承重量10%Q14）室内楼梯如确实需改造须rh设计院设计出图。15）所有二次装修的打眼、打孔都不得破坏防水层、暗敷水管及注意不要打到强、弱电线。打眼打空而先到管理处查阅水电图纸。16）拆隔墙时注意原墙内强、弱电线路，线路的更改，接线处

5、须留冇检查口。空调电线、一般插座线和照明线须分开。17）对房屋内消防设施有改动必要的，必须先到管理公司申请，山管理公司联系消防单位审核、施工。费用由业主或装修施工单位负责。1.装修审批1）何单位和住户装修住宅，必须由业主向管理公司和区主管部门中报，填写“装修申请表”，参照上述装修范围及规定如实填报装修项冃、范围、标准、时间、施工图和施工队伍名称、联系电话。经审批后，即可办理入场施工手续。2）对于工程量较大或容易损坏房屋结构及公共设施的装修工程，山管理公司统一上报消防、国土、建设等政府部门审批。3）在交申请表的同时须岀示施工队的营业执照及资质证书或建设行政主管部门发放的个

6、体装饰装修从业者上岗证书，验原件交复印件，管理公司审批人应履行职责，认真审批装修项目、范围和施工队伍，加强特促检查，同时将装修申请表、施工图等资料归档保存。4）在装修过程中如需增加项目范I韦I须到管理公司重新申报审批才可丿施工。5）如建筑物防火分区内巾顶、隔墙装修的，高层超过50平方米装修面积，低层超过100平方米的,装修单位必须将工程的冇关防火设计图纸和资料送消防局防火科审核，发给审核合格书后，方能施工。2.修收费标准住户申请装修住宅，应交装修保险费，预交装修违约按金（每套房收3000—5000元人民币），按金在结算时应扣除：装修垃圾清运费、楼道粉刷费：每平方米（建筑

7、面积）收10元人民币；办证工本费：每个临时工作证2元；证件遗失费：每个证件遗失收50元人民币；装修违章要扣除违约金。3.装修施工管理1）住宅装修施工期限：屮小工程为15X，较人工程为30X，最长不得超过60天，如确实需要延期，要办理延期手续。每天施工时间为上午8时至12时，下午2时至8时，需要延长的，必须到管理公司办理手续。超时施工，管理公司冇权责令停工，扣留或没收工具及给予收取50—200元的违约金。2）装修队施工人员必须办证进场，否则将被清出物业小区或每个人处于50元的违约金。3）凡打墙及换地砖、凿地、给排水管的更改都须到管理公司申报