装修管理协约

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1、装修管理协约版号：AGC-001作业指导书修改号：0页次：1装修管理协约为加强小区住宅装修的管理和监督，有效果地制止违章装修彳亍为，保障住宅的结构安全和外观统一，维护居民的生活秩序，使居民安居乐业，让小区有一个舒适的环境，根据国家建设部、币房地产管理局、市消防部门等有关规定，结合本小区的具体情况，现将住宅装修的有关问题规定如下：1.装修管理权限凡在本管理公司接管的物业区域内装修的工程队都必须服从本管理公司的统一管理，按本规定进行装修，如有违反者按木规定处理。2.装修申报范围及规定1）住宅装修，不得改变或损坏原冇房

2、屋的结构、外貌及公共设施，不得改变房屋及配套设施的使用功能。2）允许对房屋木体自用部位及设施（如楼地而、内墙而、天棚等）进行装修。楼地而不得凿到原水泥石米层，只允许凿毛。不得增加楼地而静荷载。地面装修材料（含大理石）厚度不得超过10毫米，如需加高地面则只能用轻质材料（如膨胀珍珠岩砖、燃渣、木料等）。不得在室内砌墙或者超负荷吊顶、安装大型灯具及吊扇。不得创凿顶棚。3）装饰材料必须是难燃、不燃，否则须做防火处理。固定家私须做防火处理。4）阳台不允许封闭，不允许安装防盗网。5）进户门允许加装防盗金属门，但不得改变原有门

3、洞的设计，不得妨碍楼梯通行和消防。6）允许改换厨房的灶台、洗涤池和卫生间的便器、洗脸盆、浴缸等，但不得改变厨房卫生间的结构和功能，不得破坏防水层。严禁将生活污水排入南水管道。在装修过程中必须做好防水处理，特别是卫生间地而、厨房地而以及管道与楼而接合缝处。7）外门窗不得随意改动。不得加建门窗，不得拆除连接阳台门窗的墙体。阳台推拉门改造须报管理公司。8）住户安装空调，应到管理公司申报，并按指定的位置安装。不得私自打空调孔洞。9）严禁改动或损坏房屋的柱、梁、板、承重墙、上下水主管道、管道井、烟道、供电主干线路、通讯线路

4、、屋血防水隔热层等所有共（公）用或毗连的部位及设施。10）内线路（含电话、有线电视、配电）、给排水管改造须符合上面规定，必须申报。耍改用电容量不得超过原有的额定负荷的用电容量，线径容量必须人于用电负荷，线路须套管暗敷。给水管须试压确保不漏水后才能暗敷在墙内及地而上，排水管试水不漏后方可封闭。给排水管不得影响外观。11）燃气管道不得私自改动和接用，须报燃气公司由燃气公司派人解决。12）热水器的安装必须由有资格证书的人安装，热水器须是强排式的，排烟孔必须是管理公司指定的位置。13）天台、窗台不许做遮雨棚。天台花园的建

5、设不得破坏防水隔热层，不许种树。花草、土壤总重量不得超过屋而承重量10%。1版号：AGC—001作业指导书修改号：0页次：214）室内楼梯如确实需改造须由设计院设计出图。15）所有二次装修的打眼、打孔都不得破坏防水层、暗敷水管及注意不要打到强、弱电线。打眼打空前先到管理处杳阅水电图纸。16）拆隔墙时注意原墙内强、弱电线路，线路的更改，接线处须留有检査口。空调电线、一般插座线和照明线须分开。17）对房屋内消防设施有改动必要的，必须先到管理公司中请，由管理公司联系消防单位审核、施工。费用由业主或装修施工单位负责。1.

6、装修审批1）何单位和住户装修住宅，必须由业主向管理公司和区主管部门申报，填写“装修申请表”，参照上述装修范I韦I及观定如实填报装修项口、范用、标准、时间、施工图和施工队伍名称、联系电话。经审批后，即可办理入场施工手续。2）对于工程量较人或容易损坏房屋结构及公共设施的装修工程，由管理公司统一上报消防、国土、建设等政府部门审批。3）在交巾请表的同时须出示施工队的营业执照及资质证书或建设行政主管部门发放的个体装饰装修从业者上岗证书，验原件交复卬件，管理公司审批人应履行职责，认真审批装修项H、范围和施工队伍，加强督促检查

7、，同时将装修申请表、施工图等资料归档保存。4）在装修过程中如需增加项冃范围须到管理公司重新申报审批才町施工。5）如建筑物防火分区内吊顶、隔墙装修的，高层超过50平方米装修面积，低层超过100平方米的，装修单位必须将工程的有关防火设计图纸和资料送消防局防火科审核，发给审核合格书后，方能施T。2.修收费标准住户申请装修住宅，应交装修保险费，预交装修违约按金（每套房收3000—5000元人民币），按金在结算时应扣除：装修垃圾清运费、楼道粉刷费：每平方米（建筑而积）收10元人民币；办证工本费：每个临时工作证2元；证件遗失

8、费：每个证件遗失收50元人民币；装修违章要扣除违约金。3.装修施工管理1）住宅装修施工期限：屮小工程为15天，较大工程为30天，最长不得超过60天，如确实需要延期，要办理延期手续。每天施工时间为上午8时至12时，下午2时至8时，需要延长的，必须到管理公司办理手续。超时施工，管理公司冇权责令停工，扣留或没收工具及给予收取50—200元的违约金。2）装修队施工人员必须办证进场