旅游度假区投资项目可行性研究报告

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1、旅游度假区投资项目可行性研究报告泓域咨询/规划项目WORD格式下载可编辑目录第一章旅游度假区项目绪论1一、旅游度假区项目名称及承办企业1二、旅游度假区产品概述1三、旅游度假区项目选址及用地规模控制指标1四、环境保护及安全生产2五、旅游度假区项目投资方案及预期经济效益3六、旅游度假区项目建设进度规划5七、旅游度假区项目综合评价5第二章报告编制说明7一、报告编制范围7第三章项目建设背景及可行性10一、旅游度假区产业发展规划背景10二、区位发展背景12三、产业发展符合性13四、有利于发展通化经济13五、项目建设可行性分析13六、旅游度假区行业分析1

2、5第四章建设规模和产品规划方案合理性分析17一、建设规模及主要内容17二、产品规划方案及生产纲领17三、产品方案合理性分析18第五章旅游度假区项目选址科学性分析20一、项目建设选址原则20二、项目选址方案20三、项目用地总体要求21四、旅游度假区项目选址综合评价23第六章工程设计总体方案24一、工程设计条件24二、建筑规划方案25三、采用的标准图集26四、土建工程建设指标26第七章工艺技术设计及设备选型方案27一、工艺技术设计确定的原则27二、工艺技术方案28三、设备选型30第八章旅游度假区项目环境保护分析31一、项目建设区域环境质量现状31

3、二、建设期坏境影响分析及防治对策32三、运营期废水影响分析及防治对策35四、运营期废气影响分析及防治对策36五、运营期固废影响分析及防治对策36六、运营期噪声影响分析及防治对策37七、综合评价37第九章节能分析38一、项目所在地能源消费及供应条件38二、项目节能措施38三、项目预期节能综合评价39第十章组织机构及人力资源配置40一、项目建设期管理40二、项目运营期组织机构40第十一章旅游度假区项目实施进度计划42第十二章投资估算与资金筹措43一、投资估算的依据和说明43二、建设投资估算43三、旅游度假区项目总投资估算47四、资金筹措与投资计划

4、48第十三章经济评价51一、经济评价财务测算51二、旅游度假区项目盈利能力分析55三、财务生存能力分析56四、不确定性分析57五、偿债能力分析57第十四章旅游度假区项目综合评价结60第十五章旅游度假区项目附件报表62—、固定资产投资估算表62二、流动资金估算表62三、总投资及构成一览表63四、项目投资使用计划与资金筹措表63五、资金来源与运用一览表64六、项目借款还本付息计划表64七、营业收入税金及附加和增值税估算表65八、达纲年综合总成本费用估算表65九、利润与利润分配表65十、项目主要经济评价指标一览表66第一章旅游度假区项目绪论本章作为

5、可行性研究报告的首章，主耍目的在于综述报告中各章节的主要内容和问题及研究结论，并对项目建设的可行与否提出最终建议，为XXX有限公司“旅游度假区投资项目”建设决策和可行性研究报告的审批提供方便。一、旅游度假区项目名称及承办企业（一）项目名称旅游度假区投资项目（二）项目建设性质本期工程项目属于新建项目，主要从事旅游度假区的研制开发与制造业务。（三）项目承办企业项目承办企业名称：XXX有限公司。二、旅游度假区产品概述度假区是人们在工作之余，集休息、游玩、娱乐等多方面因素构成的整体旅游区，休闲区。其中囊括了游戏、放松、接近自然等多方面形式。度假区一般

6、针对的人群都是具有一定社会地位的人。有一定财富的人。三、旅游度假区项目选址及用地规模控制指标（一）旅游度假区项目建设选址本期工程项目选址在通化XXX经济开发区。（二）项目用地性质及规模1、本期工程项目计划在通化XXX经济开发区建设，用地性质为建设用地。2、项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积104000.52平方米（折合约156.00亩）,代征公共用地面积2600.01平方米，净用地面积101400.51平方米（红线范围折合约152.10亩）。（三）用地控制指标及土建工程1、本期工程项目净用地面积101400.51平方

7、米，建筑物基底占地面积73257.48平方米，总建筑面积103474.83平方米，其中：规划建设主体工程75827.30平方米，仓储设施面积13486.27平方米（其中：原辅材料仓储设施7909.24平方米，成品贮存设施5577.03平方米），办公用房6084.03平方米，职工宿舍2332.21平方米，其他建筑面积5745.02平方米（含部分公用工程和辅助工程）；根据测算：本期工程项目不计容建筑面积0.00平方米，计容建筑面积103474.83平方米；项目规划绿化面积6956.07平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积21186.96平方

8、米；土地综合利用面积101400.51平方米。2、该工程规划建筑系数72.25%,建筑容积率1.02,建设区域绿化覆盖率6.86%,办公及生活服务设施用地所占比重4