资源描述：
《栖霞建设财报分析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。
1、南京邮电大学緞资统计学》课程论文题目房地产企业经营状况评析专业统计实务学生姓名孙学涛班级学号Z121603522014年12月17日房地产企业经营状况评析基于栖霞建设房地产企业年度财务数据的分析当今房地产业竞争越来越激烈，同时上市房地产企业作为我国证券交易市场上独立的行业板块，房地产企业的经营状况是越来越多投资者关注的问题，因此如何做好上市房地产企业的经营状况评析问题也就是房地产企业面临的一个十分重要的问题。分析我国房地产企业发展趋势，对促进房地产业和整个国民经济的稳定发展，乃至维护整个社会的稳定都有十分重要的意义。年报是利益相
2、关者了解上市公司最重要的一种方式，通过上市公司的年报能认清公司的质地，年报解读，要综合财务管理、企业经营统计、审计等相关的知识，需要结合财务知识和上市公司公开的披露的消息等非财务知识，分析该家上市公司的现状。基于这样的背景，本文希望通过实证研究通过财务会计报表分析房地产行业的状况以及发展趋势。本文针对栖霞建设2010至2013年的年度财务数据，结合房地产经营实际现状，从财务分析的角度，研究栖霞建设近年来的财务状况和经营成果，预测栖霞建设的可持续发展之路。关键词:房地产；经营状况；财务分析一、企业介绍南京栖霞建设集团是一家拥有30
3、年开发丿力史、产权多元化、在江苏房地产行业居于龙头地位、在全国房地产界享有盛誉的犬型现代化住宅产业集I才I。自成立以來，栖霞建设集团有限公司及其各子公司以实现社会效益、经济效益、坏境效益的同步增长为口标，在房地产开发主业快速发展的同时，集团产业链小其它企业也获得了长足进步。企业在2010年2JJ11H公布的2009年年报显示,2009年公司资产总额90.02136958亿元，比上年末增加23.02%,期末归属于上市公司股东的股东权益27.09019815亿元，比上年末增长4.56%。2011年公司经营活动产生的现金流量净额为14
4、.08073182亿元，同比增254.79%。报告期内公司实现营业收入22.02066455亿元，同比增长38.35%,归属上市公司股东的净利润2.2317363亿元，同比增长18.80%。作为江苏房地产行业龙头的栖霞建设集团，有效地做好企业财务分析，指导企业的经营和发展，才能更好地实现企业的战略发展。二、企业财务分析（—）财务比率分析1、偿债能力分析房地产企业为了维持日常经营活动和进行长期发展的需要，以及对财务杠杆的运用考虑，一般会采用向外举债的方式筹集资金，从而形成企业负债。偿债能力是指企业偿还到期债务的能力，对企业发展有重
5、要意义。表1：偿债能力分析表项目2010201120122013总资产（元）9,759,51&676.4010,685,784,877.7112,152,665,646.9614,029,035,768.13净资产（所冇者权益）（元）3,721,752,916.953,385,905,514.453,573,92&141.973,704,815,530.98权益乘数2.6222908653.1559607413.4003665333.786702914权益乘数越大表明所有者投入企业的资木占全部资产的比重越小，企业负债的程度越高；
6、反之，该比率越小，表明所有者投入企业的资本占全部资本的比重越大，企业的负债程度越低，债权人权益受保护的程度越高。从表1可以看出，2010-2013年权益乘数呈上升趋势，说明栖霞建设金业负债程度增加，偿债能力增强。2、营运能力分析营业能力是指企业运用资产效率的高低。衣2：营运能力分析表项口2010201120122013总资产周转率（次）0.32190.19730.21800.1538总资产周转天数（犬）1118.45861824.45171651.20482341.1235总资产周转率综合反映了企业整体资产的营运能力，一般来说，
7、资产的周转次数越多或周转天数越少，表明其周转速度越快，营运能力也就越强。从表2可以看出，2013年的总资产周转率较低，说明生产效率降低，影响企业的盈利能力，因此，企业应该通过提高营业收入或处置多余的资产来提高总资产利用率。3、盈利能力分析盈利能力主要反映企业经营业务创造利润的能力，反应房地产金业的财务状况和经营绩效。企业获利水平的高低，直接关系到所自者的投资收益水平，关系到长期债权人债权保障程度的人小，关系到经营者的经营业绩和职工的收入待遇，同时也从另一个侧面反映了企业资本保值和增值的情况。因此获利能力是企业偿债能力和营运能力的
8、综合体现，企业获利对于投资者、债权人以及企业经营者和职工都有着及其重要的意义。14.00%12.00%10.00%8.00%6.00>4.00%2.00»nnn%//、——销售净利油率2010201120122013年份图1:盈利能力分析图销售净利率标准是0.
