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1、我的最新策划作业!用灵魂撞击梦想用策划超越梦想亚泰•易林全程营销策划方案保密级别：AAAA级策划人：李洪锋服务客户：长春亚泰地产前言鄙人懒惰，加上对房地产市场也比较生疏，此篇策划所有数据均为虚构，切勿当真。策划界藏龙卧虎，无论是地产，还是具他行业，见解超我远羡者众多，班门弄斧，还请方家勿笑，多多指教。言毕。各位看官注意，开坛说法——第一章市场总体概况一、市场总体概况：2005年长春全市完成国内生产总值1765.25亿元，比上年增长15%。第一产业增加值168亿元，比上年增长&0%；第二产业增加值742.9亿元，增长15.5%；第三产业增加值6
2、25亿元，增长13.0%。三次产业比重分别为11%:48.3%:40.7%,人均国内生产总值21335.72元，比上年增长13%。2005年全国人均国内生产总值10561元。由此看出长春远远高于国内平均水平，具有雄厚的经济能力。全年居民消费价格总指数为104.1%,比上年上升4.1%。经济学指出，人均国内生总值在3000美元以下，会保持较旺盛的住房需求，由此可见2006年，长春房地产行业可能相应进入高速增长阶段。二、固定资产投资概况：2005年（1-10月），长春地区固定资产投资总额434.3亿元，比上年增长40%。其中城镇固定资产投资352
3、亿元，比上年增长49.1%。农村固定资产投资82.3亿元。房地产开发投资78亿元，比上年增长12.6%。三，利用外资：全市新批外商投资500余家，比上一年增长3.2%,合同利用外资300亿,增长37%,在新批的外商投资企业屮，总投资过亿的有97家。全市外商投资企业完成产值500亿，比上一年增长90%,实现利润总额20亿元人民币，比上-•年增长20%,四，房地产市场概况：随着改革的深入，经济的发展，房地产业成为国民经济新的增长点，各级政府也针对房地产出台了各项政策。2005年长春房地产施工520万平方米，比上年增长2.1%,竣工而积230万平方
4、米，比上年增长6.5%。完成商品房销售175.5亿元，增长25%,其中住宅销售额130.6亿元，增长21%。商品房销售面积240万平方米，增长13.5%,其中住宅为225万平方米，增长10%。别墅50万平米，增长3%o2005年长春市内二手房成交面积200万平方米,增长20%。成交金额45亿元，增长70%。五，基础设施建设：2005年长春市政府投资25亿元实丿施多个重点项日，其屮，新建北人民人街等六条街道,人修，屮修45条主干道；轻轨二线主题工程完工；伊通河改造初步见效；480亿改造108块棚户区；成功举办第四届汽车烛览会；保护“伪皇宫”工作
5、顺利实施；六，绿化情况新增公共绿地60万平方米，植树255万株，城市绿化覆盖率达20%,人均绿地2平方米，游园绿地10处。七，长春总体环境长春具有“汽车城”，“电影城”，“科技文化城”，“森林城”的美誉。具有雄厚的资源，建成多个开发区，具冇美好的发展前景。总结：1）长春经济势头好，给房地产业的发展提供了基础；二手房的口益活跃对一手房有很人的促进作用，加快房地产的资金流通。由于近年国家振兴东北老工业基地，导致外商投资规模增大，且质屋高，赢利性强，大量的外资涌入会刺激长春高档楼盘的销售。2）政府积极进行革础设施和绿化的建设，容易吸引外资，对发展经
6、济冇很大的促进作用，也客观上刺激了消费者的需求，对■房地产发展有利。3）房地产施竣工面积增加，未來一定时期内，长春地产行业竞争加剧。4）长春房地产销售以住宅为主，别墅市场比例不大，但也有所增长。第二章人口状况一，人口分布：2005年末全市总人口为739.19万人,比上一年增加4.9万人。市内各区人口分布如下:1•朝阳：面积248平方公里,人口68.8Ji2.宽城：而积237.99平方公里，人口42万3.南关：面积80.95平方公里，人口47.5万4.二道：面积452平方公里，人口37.5万5.绿园：而积286平方公里，人口55.3万人6.双阳
7、：面积1663平方公里,人口38万7.净月：面积47&7平方公里，人口13.3万人二，生活指数：居民生活水平持续提高。其中，城市居民人均可支配收入8306元，上涨11.5%。人均消费性支出7.25元,上涨12%。总结：1）人口主要集中在经济发展比较好的几个区，且将达到饱和，城市化进程将向郊区发展，这将刺激郊区的房地产需求。2）居民牛活水平提高，刺激地产行业发展。3）农村人口仍然较高，削弱城市化进程，冃前长春的购房政策将减少农村人口，外來人口的涌入，刺激长春房地产帀场发展。第三章长春房地产业概况一，房地产开发：2005年长春房地产施工520万平
8、方米，比上年增长2.1%,竣工面积230万平方米，比上年增长6.5%o完成商品房销售175.5亿元，增长25%,其中住宅销售额130.6亿元,增长21%。商品房销售
