黄陂区房价调查

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1、武汉工程大学《毛泽东思想和中国特色社会主义理论体系概论》课程社会实践（调查）报告题目：武汉市黄陂区商品房价格调查研究专业：班级：姓名:学号：2012年8月13日目录一.前言二.调查过程1.制作问卷并进行问卷调查2.访问黄陂区房地产管理局3.咨询黄陂城区内几处售楼中心销售情况4.网上资料查询三.调查结果及分析1.商品房价格超出消费者期望2.八成消费者无法承担买房费用3.大多数消费者认为房价会呈上涨趋势4.现住房屋总体评价一般，质量基本受认可，销售服务不尽人意5.售房情况不太乐观6.廉租房使用效果较明显四.结

2、论和展望1.进一步控制稳定房价，保障消费者住房消费2.努力提高房屋质量,完善物业管理3.我的展望前言l面临的问题这几年房价问题就没有退出过我们这个社会的大舞台，随着买房问题日益严峻化，人们把很多的目光都投向了这里，电视里各个频道里的人，都在为买房烦恼，为买房争吵，为买房弄得人心里不快活、工作不顺心、家庭不和睦。虽说，新闻在播，报纸在印，广播在报，可由于从未真正面临过这个问题，我也一直不明白房价为何会在短短的几年之内翻了好几番，为何买房会引起身边的人陷入如此的艰难境地。因为家里要准备买房，也正好涉及到了房价

3、的问题，于是在大二的这个暑假，我决定利用这次机会，好好了解、调查一下这个当今炙手可热的问题。近年来，随着住房市场持续升温，房价越来越高，已经开始影响了百姓的日常生活质量。04年下半年，开始全国范围内的房价开始涨起来，尤其是经济发展前沿的大城市，像上海、杭州、深圳、温州等，其中以炒房闻名全国的温州人最为有名。相关研究结果显示，近几年来，虽然房地产调控力度日渐加大，然而房价不仅没有下降，却仍保持快速上涨，房价与家庭收入天差地别，买房负担日趋加重，这个问题已经严重影响到了人们的正常生活。l黄陂区简介黄陂区位于湖

4、北省东部偏北，武汉市以北，属于武汉的远城区，区域面积2261平方公里，约占全市的1/4，人口113万，约占全市的1/8，其中乡村人口89万，农村劳力45万人。是武汉面积最大、人口最多的新城区。现辖19个街乡镇场，611个村、45个社区。正是因为地段的问题，虽然武汉市一度房价暴涨，黄陂区的房价依然比武汉市区内的房价低很多，但是也从04年的700元/平米左右涨到了如今的4000元/平米左右，于是很多武汉市区的人，主要是汉口这边的，选择了到黄陂区购房，就像，离北京5环30多公里属于河北廊坊的一个小镇，就聚集了2

5、0多万北京人，也是因为那里房子便宜，当然是相对北京市内来看，才3、4000每平米。看看咱们武汉，近来发展迅速的东西湖，江夏，黄陂，无不是沾了城市高涨房价的光，如果再把公交搞完善点，郊区肯定会更加繁荣的。今年暑假的时候到舅舅家串门，就很明显的感受到了。他在黄陂前川很大的一个小区———冰晶江城里买了一套房，他的隔壁左右有很多武汉人，他说有时候都听见到处是汉腔，都以为自己在汉口了，看来这些年黄陂的发展还是沾了房假高涨的光了，如果不是房价低，谁愿意离开繁华的市区，谁会来交通不便利的黄陂住呢？调查过程1.制作问卷并

6、进行问卷调查自己制作了调查问卷，并交给邻居和父母的同事完成。2.访问黄陂区房地产管理局到黄陂区房地局进行了实地咨询，主要是到房产交易所询问职工和局里的物业科。向黄陂区公房管理所了解了廉租房的租赁情况。3.咨询黄陂城区内几处售楼中心销售情况走访了黄陂城区几处比较大的小区的售楼中心，目前正在售房，咨询了在销售的商品房的价位和销售情况。4.网上资料查询调查结果及分析1.商品房价格超出消费者期望调查结果显示：大多数的消费者认为合理的房价在2000元/平米左右，其次是3000元/平米；第三位的是4000元/平米。事

7、实是，在黄陂城区内，2000元/平米的商品房基本不存在，稍微正规的小区房价都在3000元/平米以上。而规模大的小区，例如前川欣城、冰晶江城的房价都在4000元/平米以上，在汉口北方向、盘龙城经济开发区的房价，例如奥特莱斯东区广场的房价是6200元/平米，中城时代的房价是5700元/平米，这些已经基本上可以和武汉市内的房价媲美了，达到了6000元/平米左右。2.八成消费者无法承担买房费用这一系列调查结果都显示了，房价的实际价格远远超出了人们的期望和承受能力。这还只是买房，买了房之后还有装修、买家具，同样是一

8、笔不小的开销。在黄陂区，可以这样说，没有40万，都买不了像样的房，更别提其他了。而黄陂区毕竟是只是一个区，人们的工资更是有限，一个干了几十年的公务员一个月才能勉强拿5000元左右的工资，可想而知其他工作岗位的人们的工资，就算有5000，一年不吃不喝什么都不用，也只有6万，况且这是根本不可能的事。大多数的消费者根本负担不起买房的费用，最后要么靠父母，成为啃老族，要么贷款，成为一辈子的房奴。3.大多数消费者认为房价会呈上涨趋势调查