九略—东湖高新—企业管理

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1、新世界集团内地投资概况2001-07-31新世界集团现为恒牛指数成份股Z—,资产总值超过港币1275亿元。集团现有四间附属公司为上市公司。该集团负责内地物业发展的新世界中国地产有限公司为香港上市企业,业务项目遍布中国内地20多个省市，资产总值超过230亿港币。新世界集I才I除北京外，还主要在天津、沈阳、武汉、广州、上海及珠江三角洲等城市和地区开发规模巨人的项目。其主要城市数据为：天津：包扌舌天津新安广场、新安花园、华苑居住小区等6个项目，物业总血积2288619平方米，以及1个占地面积2520991平方米的旧城重建发展项

2、th沈阳：沈阳新壯界花园、太原街发展项目、沈阳新世界万怡酒店总而枳3224960平方米；上海：上海中山广场、香港新世界大厦、金柏苑、长宁华美达广场等8个项目总面积992370平方米；武汉：武汉常青花园、武汉国贸大厦、武汉新吐界万怡酒店、武汉金源大厦、武汉塔子湖住宅发展项日等8个项目，总血积3646335平方米；广州：新吐界花园别墅、新吐界棕柵园、新世界东逸花园、广州福莱花园、广州荔港城等11个项目，总而积4066793平方米；珠江三角洲的深圳、珠海、顺德、惠州、佛山、东莞等地区也开发了13个项口，总而积达4075744平

3、方米；此外，新世界述在大连、石家庄、济南、南京、合肥、海南等城市也涉足房地产开发业务，总计在内地投资开发房地产项目68个，总而积2290万平方米；另外还包括2个旧城重建项目和1个土地整治项目。新世界集团近口乂与海口市新埠岛开发建设总公司合作成立了海口新世界康居发展有限公司，计划投资6亿多元人民币建设海口新世界花园。该项目第一•期工程总建筑面积约5万平方米的商晶房已开始施工。來源：中国经营报万科董事长王石：入世后房价下调15%2001-07-04万科葷事K王石H前表示：入世可能使房价最大下调15%。他分析：不久前，国家宣布

4、取消47项房地产税收，使房价每平方米降低了15-60元。显然，减免税费等有形的措施对大幅降低房价贡献不大。但为了应对入世后的新形势，有关部门己经率先调整了不少政策，其中很多牵涉到房地产行业。从有关部门推行的“土地冇形市场建设、新的《商品房销售管理办法》等措施上看，政府正在实施无形的降低房地产开发成本的措施。据了解，政府减少办事环节，公开办事程序，提高办事效率，公布税收标准,允许产权、规划、市政、交易等信息资料的公开查询等，可以大大提高开发商对开发项目的可控性，人幅减少制度性因素造成的交易费川，从而为降低房价提供广阔的牢间

5、。其次，房地产库存目前仍在持续上升，尽管2000年全国商品房销售血积同比増长了30%和今年仍将有20%左右的增长预期，但这样的增幅与房地产企业历年的积床和比实在有点小巫见大巫。今年1・5刀，全国房地产新开工面积达到1.17亿平方米，同比增氏了31%。“国房景气指数强劲上涨的动力，是“全国房地产开发投资与商品房销售，快速增长的局而得到保持，特别是土地开发而积和商品房竣工而积等分类指数，大幅度提高。截至去年底，国家统计局给出的全国空置商品房而积己经远远突破1亿平方米，是自1995年国家统计局正式公布全国商品房空置而积以來的连

6、续笫6年呈现出的上升态势。这种上升趋势似乎远未有要停止的迹象，因为去年全国新增而未销售的商品房而积就达3811万平方米。在供大于求有增无减的情况下，试问房价往哪里去涨？另外，海外房地产金业对新型建筑材料、全新设计理念等的运用，将大幅减少国内房地产企业目前存在的叠床架屋般的成本。最后，入世使房地产企业的融资渠道空前开阔，屮外银行竞争也会使买房人贷款方式更具贴近白身情况的灵活性和降低利息支出，名副其实的零首付等众人期待的贷款方式将大行其道。来源：新华网浅析房地产企业的创新之路2001-10-31房地产是传统产业，乂是个迈向新

7、经济的产业。当传统房地产与数码技术相链接并赋存新经济血脉的时候，房地产便有了一片全新的发展空间，而口充满了牛机和活力。这是H前市政府授予天安数码城“深圳天安民营科技园”称号给予我们的最新启示。众所周知，天安数码城的前身是一家以房地产开发为主的企业。血对科技创新浪潮对传统房地产的巨大压力，天女人没有怨天尤人，而是直面现实、大胆改革，领先实现传统经济向新经济快速转型，创造了中国启地产的一个崭新的天安数码城模式。在天安的辞典里，我们到处可以看到新经济鲜活的内容。这里，新与旧已经水乳相融,传统经济的列午平稳地奔驰在新经济的轨道上

8、；这里，有先进的公用信息平台、数码宽带网络等唤件实施；有创新科技广场、高新技术成果展览交易中心、创新科技服务中心等大宗地产物业；这里，故重要的是全新的理念，诸如为民营企业筑巢、房地产入股、金融支持和科技孵化等理念。所有这些，都从根本上改变了传统房地产的思维方式，使房地产的触角得以延伸到一个全新的领域。把数码科技•房地