中国房价探究

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1、中国房价问题探讨摘要：随着我国市场经济的进一步发展，房价也随着市场经济的大浪随波而起，扶摇直上。面对居高不下的房价，本文试着分析高房价的原因及房价问题的本质；并从提收入和降房价两方面提岀解决措施。关键词：高房价，开发商，炒房者，小康社会，降成本引言：房价，一个古老的新问题。人类牛活离不开房了，这就顺理成章的把房了推到了牛活必需品的位置，“住者有其屋”人人都得有口己的立身之处。房子，一不是一个新名词，但房价却是一个新生儿，尤其是高房价，更成了人们口中讨论最多的话题。因此，房价也就成了一个古老的新问题。一、中国房价现状我国房价近几年持续上涨，北京•上海•广州等

2、一些大城市，城市屮心区的房价已经高达3力，在郊区的房价也没有刀元以下的房子。而大部分二三线其至四五线城市的房价也是很高，严重高出人们的承拒水平。购房，渐渐的成了大部分民众的心病。高房价让好多年轻人沦为了房奴。在当前既得利益集团的把持下，面对高房价政策的效果是非常微弱的。二、中国高房价原因分析从政府•开发商.银行•炒房者•无良文人•和购房者六方面分析。1、政府：政府是游戏规则的制定者，是高房价背后最大的收益者。其屮最广为诟病的就是土地开发权的岀让，这在全国范围来看已经是各级政府财政收入的主要来源，有些甚至夸张到70%的占比。同时房产开发的过程到消费者入住这一

3、整个过程屮，形形式式的税收管理费用让人瞠目。2、开发商：在这儿年全国各地房地产价格上涨中，开发商一直是受益群体。但是在房价居高不下时，他们的处境有些微妙。一方面。城市土地和房屋开发的一些资源还掌握在地方政府手中，为了获得更多的利益他们不惜和政府官员保持某些不见光的关系，最后他们便成了区域商品住房开发的垄断者。另一•方面，高房价也引起了金融部门的关注,使得他们在开发过程屮的费用受到一定的限制，以及后期出售房屋过程屮遇到房价下降和销售不畅等问题。因此，一些开发商就在违反法律规定的前提下，制造一些畅销假象.甚至联合其他企业来抬高房价。这也就直接造成了房价的不断攀

4、升。3、经济学者和媒体也起了房价暴涨一定的推动作用。某些学者专家在媒体上叫喊中国的房价还会上涨，呼吁民众大肆购房，这无疑是在为地方政府开脱责任。这些无良文人和地方政府以及开发商结成利益集团，成为推动房价暴涨的幕后黑手。4、出了这些幕后黑手，还有一些外界因素对房价上涨起了作用。如银行。银行为购房提供贷款，也就是通常所说的房贷。银行利用各种优惠政策为购房者提供贷款，为的就是提高口己的经营利益。在银行各项业务中，贷款是最大的项目，也是银行最主要的收入來源。房贷的出现在为部分购房若提供方便的同时，银行更是获得了巨大的收益。这就促使银行期待房价上涨，房价涨了他们就多

5、了贷款的客户，就意味这他们会获得更大的利益。5、炒房者也是促使房价上涨的乂一因素。炒房者利用各种途径低价买进商品房，在高价卖出从中获取暴利，这些人为房价的上涨推波助澜。6、最后，还有一个因索，那就是购房者自身。一部分购房者在没有完全了解房地产市场的前提下就盲目买房，成为了客观上助长房价上涨的因素。三、中国房价问题的本质当前有关房价居高不下的问题，不只是人民群众的牛活牛计问题了，更上升到了政治问题的高度。高房价的问题反映出來的本质问题是我们要了解的，下而我从三方而说：1.房价的暴涨首先折射出的是还耍不耍建设小康社会的问题，随着经济的发展人民的牛活水平有了很大

6、提高，国家领导也早就提出了建设小康社会的主张，建设小康社会是现阶段最基本的任务。但是如果人民大众连住房问题都无法解决那何谈小康？所以当前的高房价会直接影响到建设小康社会的目标。2.高房价反映出耍不耍平稳实现城市化的问题。中国的城市化水平不高，这是我们的基本国情，近儿年国家也在大力宣传要推动城市化进程，而H.要在平稳的经济发展条件下实现城市化。实现城市化是一项长期而艰巨的任务，需耍循序渐进的进行，现在的高房价会影响城市化的实现。3.高房价还反映出要不要可持续发展的问题。科学发展观的提出是对中国今后发展道路的一个美好展望，其屮重要的一方面就是实现经济的可持续发

7、展。可持续发展要求在经济发展中要求质量而不是求速度，而现在房价屈高不下的问题不符合可持续发展的要求,甚至会对经济的可持续发展造成不好的影响。四、对高房价解决措施的分析对于解决当前房价屈高不下的问题，有很多措施，在这我只从两反而作出分析：（一）民众收入提上来这项措施针对的是中低收入阶层的民众，耍让群众买得起房就耍像办法提高他们的收入。在提高中低收入阶层收入问题上，要从两方面实施。1.从分配制度方而下手。要提高居民收入就要对分配制度进行改革，提高居民收入在国民收入分配中的比重、劳动报酬在初次分配中的比重。关键是提高城乡居民收入水平，要努力缩小贫富差距。1.坚持

8、调低扩中•限高的原则。“调低”就是调高低收入者收入，逐步提高扶贫标