关于国家宏观调控房地产的相关政策

《关于国家宏观调控房地产的相关政策》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、关于国家宏观调控房地产的相关政策2003年至2011年房地产调控政策汇总一、2003-2005年国家宏观调控政策汇总（一）2003年1.2003年4月121号文件拉响宏观调控警报。中国人民银行下发《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》。规定对购买高档商品房、别墅或第二套以上（含第二套）商品房的借款人，适当提高首付款比例，不再执行优惠住房利率规定。此份文件是中国第一轮房地产牛市启动之后，中央政府第一次采取抑制房地产过热的措施，表明中央政府对房地产的态度由支持转为警惕。2.2003年8月国务院明确将房地产业作为国民经

2、济的支出产业。国务院发布《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（又称18号文件），将房地产业定位为拉动国家经济发展的支柱产业之一，明确提出要保持房地产业的持续健康发展，要求充分认识房地产市场持续健康发展的重要意义，要根据城镇住房制度改革进程、居民住房状况和收入水平的变化完善住房供应政策，调整住房供应结构，增加普通商品住房供应，加强对土地市场的宏观调控，对于高档、大户型商品住房以及高档写字楼、商业性用房积压较多的地区，要控制此类项目的建设用地供应量，或暂停审批此类项关于国家宏观调控房地产的相关政策2003年至2011

3、年房地产调控政策汇总一、2003-2005年国家宏观调控政策汇总（一）2003年1.2003年4月121号文件拉响宏观调控警报。中国人民银行下发《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》。规定对购买高档商品房、别墅或第二套以上（含第二套）商品房的借款人，适当提高首付款比例，不再执行优惠住房利率规定。此份文件是中国第一轮房地产牛市启动之后，中央政府第一次采取抑制房地产过热的措施，表明中央政府对房地产的态度由支持转为警惕。2.2003年8月国务院明确将房地产业作为国民经济的支出产业。国务院发布《关于促进房地产市场持续健康

4、发展的通知》（又称18号文件），将房地产业定位为拉动国家经济发展的支柱产业之一，明确提出要保持房地产业的持续健康发展，要求充分认识房地产市场持续健康发展的重要意义，要根据城镇住房制度改革进程、居民住房状况和收入水平的变化完善住房供应政策，调整住房供应结构，增加普通商品住房供应，加强对土地市场的宏观调控，对于高档、大户型商品住房以及高档写字楼、商业性用房积压较多的地区，要控制此类项目的建设用地供应量，或暂停审批此类项目。（二）2004年2004年3月，831大限提髙拿地"门槛”调控开始。继2003年7月国务院发文严格控

5、制土地供给之后，国土资源部、监察部又联合发文，严令各地须在当年8月31前将协议出让土地中的“遗留问题”处理完毕，否则国土部门有权收回土地，纳入国家土地储备，是为“8.31大限”。此举是中央政府从土地供给上抑制房地产过热的又一举措。（三）2005年1.2005年3月1.1房贷优惠政策取消，调控涉及消费层面央行决定从即日起调整商业银行自营性个人住房贷款政策。宣布取消住房贷款优惠利率；对房地产价格上涨过快的城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%o央行此举表明，中央政府对房地产的政策调控力度进一步

6、加大。1.2房地产稅改革深入，调控触及交易环节财政部副部长肖捷在出席“中国发展高层论坛”时表示，中国目前在房地产保有和交易环节税费偏轻，问题严重，今后一段时期将重点推进房地产税改革。国务院发展研究中心正在筛选试点城市，将开始模拟运行，为最终出台房地产税提供决策基础。1.3国八条出台，调控上升到政治高度（国八条）2005年3月底，国务院出台的《关于切实稳定住房价格的通知》，即'‘国八条”要求地方政府及相关部门抑制价格过快上涨，促进房地产市场健康发展，并对此提出了八点意见来稳定房价：①高度重视稳定住房价格;②将稳定房价提

7、高到政治高度，建立政府负责制;③大力调整住房供应结构，调整用地供应结构,增加普通商品房和经济住房土地供应，并督促建设;④严格控制被动性住房需求，主要是控制拆迁数量;⑤正确引导居民合理消费需求;⑥全面监测房地产市场运行;⑦积极贯彻调控住房供求的各项政策措施;⑧认真组织对稳定住房价格工作的督促检查。1.2005年5月七部委意见、调控加强、细则出台（新国八条）。国务院办公厅发出通知，转发建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》，要求各地区、各部门要把解决房地产投资规模过大、价格上涨幅度过快等问题，作为当前加强宏观调

8、控的一项重要任务。2.2005年］0月国税总局重申二手房交纳个税。2005年10月11日，国家税务总局发布了《关于实施房地产税收一体化管理若干具体问题的通知》（国税发［20051156号），文件正式明确了个人买卖二手房，必须交纳个人税。文件明确，在办理二手房过户时，要做到各稅统管，不能只负责征收契稅，其他稅种如营业稅、城建稅、教育费附加、个人所