着重几点谈居住区商业设计.pdf

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1、规划与设计瞳新目蒜晦2012年8月着重几点谈居住区商业设计周永乐(广州市番禺城市建筑设计院有限公司)摘要：社区商业是居住社区郊区化催生的一个新型的商业类型。20世纪80年代末90年代初，国内城市不断发展，区域范围不断扩大，市级商业中心距离一些新兴的居住社区越来越远。伴随着居住社区郊区化以及大规模住宅开发而相应产生了配套的需求，社区商业的开发不断成型。本文就居住区商业建筑提出了一些建议，并结合相应的理论指导，对社区商业目前的发展给出一些合理化建议。关键词：居住区商业；建筑设计引言居住区商业建筑设计的关键在于两个方面：①如何最大限度的利用空间并创造出适合购物、

2、休闲和交流的灵动空间；②如何创造宜人的外部空间，吸引更多的顾客进入商业建筑中，并使商业建筑与居住区环境完美融合。可见，实现居住区商业建筑设计关键均与建筑的空间设计密不可分。开放社区商业空问在规划的初期，就要考虑其周边的商业环境，以及地理位置与城市的关系，对其进行前期的调研，使其在服务居民的同时，与城市的总体规划结合，合理利用城市中已有和规划中的道路、公共交通系统，和周边的商业系统取长补短，相互融合。开放社区商业空间中的餐饮、娱乐、休闲、教育等设施的设置，都应着眼于城市商业网点的布局以及公共设施的分布规划，这样不但使城市商业服务体系更加完善，而且使社区商业获

3、得充分的客源保证。l居住区商业化的优点与缺点居住区商业是物业范畴，是相对于建筑类型而言的，以住宅、公寓等物业作为商业、服务设施的底层建筑为主，低层为次的社区配套实体组成部分。它以满足自身或附近区域内消费者需求为主，表现为“邻里商业”。居住区商业即是在住宅底支布置商业设施，这种形式在广州乃至全国的居住社区中是比较常见的。底商式商业街的优点是节约用地，提高土地的利用率；且距离住宅近，缩短了人们的购物时间，给居民带来方便。而其不足之处也是很明显的，就是商业设施的噪声、气味、烟尘等容易对居住环境造成影响。因此较大、较嘈杂以及有气味的商业以及有气味的商业项目是不适合

4、设在住宅底层的，如餐馆、浴室等。同时店铺的平面布置也会受住宅开间、进深、楼梯位置、结构形式等方面的限制，对业态的适应性相对较弱。某住宅楼底层商铺平面，按住宅结构划分，开间进深小，面积受限，不利于店铺种类的灵活选择和搭配。2我国居住区商业建筑设计存在的问题我国居住区商业建筑在设计上的状况总体说来，在“商”与“住”两个方面存在矛盾。尤其对其建筑设计而言，还存在一定的问题，具体表现在以下方面：内部空间处理不当。有些居住区商业建筑的空间处理较为草率，平面局促，不符合商业建筑大开间的使用要求。人们经常会看到一些居住区的商业建筑由于空间结构不灵活导致无法随着居民的使用

5、需求加以变化，只能闲置或者挪作他用。外观设计失败。我国居住区呈现越来越丰富的形态，大多居住区商业建筑却缺乏特色，呈雷同化趋势，有些则是为了达到吸引眼球和销售的目的，外观形象极尽花哨，忽视其基本使用功能，且与居住区形象格格不入。外部环境设计单调。一些居住区商业建筑的外环境设计极为单调或者根本没有外环境设计。商业建筑与居住区乃至整个城市的环境连接生硬，既不利于居民的使用，也不利于商业氛围的营造。3居住区商业空间设计建筑空问有内、外之分，内部空间主要是人们为了某种目的而用一定的物质材料和技术手段从自然空间中围隔出来的，一般指由建筑实体如墙、屋顶、柱等结构构件围合

6、而成的空间，既包括建筑室内空间，也包括由建筑实体围合而成的内庭院、内街市等，这种空间有一定的封闭性。外部空间则相对与内部空间而言，由建筑实体分隔出来的室外的、属于城市公共部分的空间。·6·3．1内部空间设计围合与开敞的变换。在居住区商业建筑内部空间的具体设计中可以通过灵活隔断的要素进行设计手法的变换。比如两个或两个以上的内部空间，中间用活动隔墙或隔断进行灵活分隔：推开来、打通后，是一个连成一气的整体空间；迭起来、收拢去，又成了各自独立的几个空间等等，并通过隔断的高度和宽度及闭合关系的变化来适应居民在商业建筑中进行不同活动时的心理变化。还可以通过室内活动部件

7、、设施和家具来进行灵活分隔。另外，居住区商业室内设计应尽量缩小陈列面积，利用管材、板材和透明材料制作道具，在物理空间和视觉空间方面均强调其通透性、灵活性。为了适应居民消费需求和市场的不断变化，居住区商业建筑应该在满足功能使用的情况下尽可能的使空间的限定度小一些，创造活泼、通透、开敞的效果。3．2竖向高差的变化高差的设置是处理空间的一个行之有效的手段，高差可以用来区分不同的领域，地面标高的变化能突出及改变空间的特征，标明从一个空间进入另一个空间，在大空间内创造二次空间，但在视觉上和空间上保持其连续性。’在居住区商业建筑内部空间的设计中，可以采用多种高差设计手

8、法来实现内部空间的二次划分，达到特殊空间效果。如利用台阶处理地面高