【精品】[直播文字]10月3日,创意地产发展实务与地产转型发展.doc

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1、创意地产发展实务与房地产业转型发展活动时间：10月3日15：45-16：45活动地点：深圳会展中心1号馆2011秋交会地产名家讲坛专业论坛会场主办单位：2011秋交会组委会承办单位：深圳职业技术学院管理学院厉地产研究所与会嘉宾：上海易居创意地产研究室主任、上海工程技术大学艺术学副教授戴承良活动主题：在点评国内知名定位创意地产的企业和相关案例基础上，阐述龙企转型创意地产的依据、路径、方式；创意地产与商业地产、旅游地产、城市运营等关系，创意地产品牌整合战略。【主持人：刘付志明】各位朋友、各位來宾下午好，接下来这场论坛是又上海易居创意地产研究室主任、上海工程技术大学艺

2、术学副教授戴承良老师关于的《创意地产发展实务与房地产产业转型发展》的讲座，我在思考两个问题，创意产业在地产的应用或者是创意产业的地产化这是一个，这我们要探讨的很重要的问题。笫二个是地产的创业化，这次秋交会提出了一个很好的观点就是“创意+资本”或者是“资本+创意”，创意怎么理解呢？我觉得在生活里面包括从苹果也好到房地产创意无处不在包括我们的生活。今天戴老师给我们带來的是创意在地产中的一些应用或者是产业化。我们看伦敦、米兰、东京，他整个创意文化产业所占整个城市GDP或者是经济里面的增量相当高的比重，事实上我们今年国家在提出“十二五”规划的时候也提出了产业升级、结构转

3、型以及大力发展文化创意产业，这也是我们面临的一个新的机会和挑战。大家都知道北京有一个798,上还有一个新天地，深圳一直以來來打造“设计之都”，包括华侨城的创意文化园、南海意库、IT面的设计之都、大芬村、观澜版画基地，深圳对:整个创意文化产业的拉动和创意地产里而实践里而也有很多的实际案例，我相信戴老师给我们带来的是立足于上海这么一个国际都市带来一些更先进的案例给我们一些参考，我们看到一些现象，我记得我09年参加北京大学的中国创意文化产业一个髙峰论坛的时候，英中北京大学有一个研究的课题，在09年的时候中国在创意文化产业基地有差不多100个比较出名的，经过这几年的发展

4、整个创意文化产业基础也好、创意地产业好发展得非帘快的，当中有很多的一些路径的选择，也有很多存在一些问题，戴老师给我们带来三个路径，第一个是在城市更新中的创意地产，这一块应该是目前中国在做得非常多，旧改项目或者是旧村的改造还有一些工业厂房的改造升级。第二是品牌整合屮的创意地产。第三个他认为培育创意产业的创意地产，他把地产作为一个载体怎么把创意产业发展起來。下面有请戴老师给我们带來精彩的演讲，谢谢!戴承良【戴承良】各位领导、备位同仁、各位朋友，下午好！很高兴有机会到深圳做一个关于创意地产的讲座，首先祝愿深圳首届名家论坛成为新时期中国房地产创新思想的一个策源地.我想这

5、个评价还是应该说是比较恰当的，大家知道87年二十多年以前在深圳拍卖的第一块土地，中国房地产业从此开始了。2011年秋交会推出两个的专业的论坛，特别是首届的名家产业论坛，我认为应该在中国房地产发展史上留下地位的。今天在上海10月3号，上海的房地产交易展示会止在进行，几乎我每年在上海的时候我都去看，但是上海应该说还没有这样规模、这样水准的论坛，所以现在各个方面都在说房地产的创新转型，但是我觉得最主要有思想的驱动，真心地祝愿我们这个讲坛能够成为房地产创新转型的一个思想策源地。我的发言是抛砖引玉，欢迎各位同仁批评指止。首先还是要强调创意地产的定义，我在易居中国的支持下出

6、了一本书《创意地产》，这本书当中主要是代表了一个创意地产明确的定义，创意地产是龙哋产业和创意产业或者说创意经济融合的交叉产业，我认为这个问题的强调是很重要的，因为随着文化创意产业成为国家的支柱产业，很多房地产公司、房地产企业其至非房企都开始涉足这个领域，很多人来找我,他都说他是搞创意地产的，但是也遭到很多质疑，我们说是“挂羊头卖狗肉”，真止的创意地产一定是这两者的结合，他既是创意产业的一个分支，又是房地产业内的一个分支，一定是这两者的结合。这两者结合的难度或者说是震撼力不亚于传统的商业地产和旅游地产。我讲五个问题，里面分两个部分。第一个部分，创意地产发展的主要路

7、径。我们龙地产业我们龙企主要可能通过什么途径进入这个行业，我们不是讲创新转型。1.城市更新的中的创意地产，从中国创意园区发展纪年表述说起，下面我会简单介绍一个案例是日本一家公司做的一个设计案。去年在我的团队支持下做了一项很重要的工作，在上海国际创意产业周应该说相当于深圳的文博会，但是肯定和深圳的文博会还差一段距离，上海国际创意产业周是中国文化创意产业的三大展，还有北京的文博会。我做了一个装置艺术,这个装置艺术的名称叫“重生"，但是我的努力在于在这个装置艺术上把中国创意园区的纪年按照年月把它排出來了，应该说这样的排法也是受到了各方而的关注。这里面知道有三个节点，第

8、一个是1989年深圳大芬