[精品]临沂地产发展.doc

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1、临沂地产发展从区位上讲，临沂房地产市场可划分为四大片区。首先，不得不说的是滨河片区。滨河片区是临沂房地产市场发展最密集的区域，这里集屮了临沂房价最高的住宅项li。（房价最高与配套完善不是同一概念）开元公司沂河花园四期开元•上城，前田•滨河国际，清水湾，仅这三个项目的体量就足够庞大，再加上一些潜在运作项目，我们可爱的沂河承受了多少开发商热切的希望！其次，西部市场片区是临沂地产市场中极富地域特色的一个片区。所谓极富地域特色，这要归结到临沂城市发展特点和经济状况。临沂是一个极为依赖物流、商业的城市。作为西部市场片区的住宅项H,紧靠西部市场，其建筑风

2、格和配套也像商人一样精明。该片区距离临沂市区相对距离较近，同时，紧邻备大批发等专业市场，在交通上具有一定优势。但在景观等方面略逊其他片区一筹。第三个片区为潔河片区。此前的涼河无论给临沂市民，还是给来临沂人士的一致印象就是脏、乱臭。这其中与潔河作为死水河的原因密不可分。古人云，“为有源头活水来”。市政府意识到这一问题，于是将漁河改造提上II程。如今，在市政府这一改造方案的带动下，漁河旁边涌现出了大大小小儿个项目，如跃跃欲试的外滩明珠，以及急不可待的兰亭水岸等。第四片区为崛起中的南坊片区。房地产屮有个铁的定律，那就是根着规划走。以前在卖方市场屮，

3、开发商可以跟看感觉屯自己说在哪儿开发项目，就可以高枕无忧的拿地开发。如今，项目所在地片区的升值空间被越来越多的购买者看重、吸引。南坊片区作为未来市政府所在地，被规划为临沂市未来政治、文化、教育屮心。一块没有污染的新城，其居住条件H然深得消费者青睐。说完片区，谈一-下对房价以及临沂房价的感触。有购房的朋友经常询问所谓业内人士：屮国的房价什么时候会降下来？问这个问题的朋友，大多是怀着对专家、学者的崇敬Z心而发问。事实上，别说业内人士不知道，就连政府部门对于这个问题也不敢下军令状。从市场发展屮各行业的关联来看，只要一个国家的经济发展水平持续健康发展

4、，居民收入和物价必然会随着国民生产总值的增长率而次序增长。另外，今天房价的不断增长，不得不与庞大的居民需求有关系。深圳有朋友发起“不购房运动”。我们可以理解发起这一运动的初衷和难处，但有哪一家的父母希望“己的儿女无房可住？又有哪一家父母看到H己的女儿嫁给一个不会给老婆、孩了提供温馨家园的男士？所以，房价攀升是必然的。只不过，我们的政府要把房价攀升控制在一个百姓可以接受的范围内。由此说到临沂的房价。临沂的房价，在2004年前后有了一个质的飞跃。纵观现在临沂房地产市场，房价在2500元以下的项目屈指可数。滨河片区的房了，有的单价已经突破6000元

5、大关。萝卜白菜，各有所爱。在房地产市场上，勿以价格论英雄。没有最好的房子，只有最适合你的房了。在缤纷多彩的楼盘中，找到最适合白己的那款才是我们要做的事情。那么，综合价格，什么样子的房子才是最适合白己的房子？来临沂的这段II了，发现临沂市民在购房理念上存在一个大的误区：那就是严重的攀比心理。不可否认，地段是评价一个房地产项目的重要标准。但，我们亲爱的购房者，你不要忘记，所谓好地段的房子并不一定是质量、性价比最好的房了。地段不等于性价比！——购房中，一定要铭记这个道理。临沂现有在建的很多项li,在规划及建设过程中，只单纯盲H地追求建筑面积，而忽略

6、了未来业主居住起来的品质感与舒适度。狭窄的楼间距，密不透风的建筑堆积在一起，小区景观乏善可陈•…段再好的住宅项目，只有当H己的配套设施完善Z丿二才能为业主提供便利的生活和居住条件。在这里，举个例了。比如一些大城市的某些项目靠近大学，于是便号称自己靠近书香大校，可以给业主未來孩了上学提供方便。如果你是一个理智的客户，请思考这样一个问题:你的孩了上大学是多少年之示的事情？你愿意让你的孩了在你居住附近的大学上学吗？那个大学是不是值得孩子追求？如果靠近北大、清华，我想这个问题迎刃而解。但是，如果靠近一个在全国连排名都不知道多少位的学校，靠近他有多少现

7、实意义？——与其靠近大学，不如真真切切地靠近一所比较好的幼儿园和小学。因为只有真真实实的社区内部配套才是值得你把握和利川。