天津大悦城调研报告.ppt

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1、大悦城调研报告2大悦城位于天津市中高收入阶层聚集区域在天津的城市发展史上，西岸历来是城市发展的主区与主要繁华区。直至今日，南开、和平、河西三区依然是天津最为繁华的三个行政区。大悦城所处位置老城厢地区已成为天津中高收入阶层的聚集区域。3总用地面积约8.9万平米容积率>=3.7总建筑面积约50万平米建筑密度B地块小于等于60%C地块小于等于35%大悦城—都市综合体地块使用性质地上建筑面积B地块写字楼60000商业114400车库18285住宅76600会所/幼儿园2000C地块酒店35000服务式公寓38750商业5810B地块

2、包括超大规模室内购物及娱乐中心、标准5A甲级写字楼和5座33层以下的住宅；C地块包括超五星级大酒店及裙房商业、服务式公寓。大悦城是集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性都市综合体。写字楼商业酒店酒店式公寓住宅分析：天津综合体建筑风格多数项目现代简约，除仁恒海河广场项目外，其他项目外立面多为石材（或铝塑板）+局部玻璃幕墙搭配。项目立面形象大气简洁、品质感强。天津综合体建筑立面君隆广场时代奥城仁恒海河广场嘉里中心天津现代城天津大悦城占地面积约8.9万平方米，建筑面积约53万平

3、方米（含地下部分），是涵盖了一站式体验型购物中心、国际甲级写字楼、高端精品公寓、高档住宅等多业态的“城市综合体”。大悦城一层功能流线示意图大悦城二层功能流线示意图大悦城三层功能流线示意图大悦城四层功能流线示意图大悦城内的自动扶梯自动扶梯是垂直交通的工具，丰富了大悦城内部的交通流线，方便顾客购物，与此同时，自动扶梯周围的空间造型优美，增加了视觉美的享受。电动枎梯一般是斜置。行人在扶梯的一端站上自动行走的梯级，便会自动被带到扶梯的另一端，途中梯级会一路保持水平。枎梯在两旁设有跟梯级同步移动的扶手，供使用者扶握。休息空间开敞的休息

4、空间可供人们休息，座椅旁边的中庭共享空间的加入，丰富了空间形态，玻璃式的围廊使空间具有透气感，使整体的气氛更加轻松愉悦。采光变幻的采光方式，丰富了室内环境。共享空间室内滑冰场玻璃幕墙方便采光，节省电能，造型优美大悦城商业区整体效果模型