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1、一、上海市房地产市场概况及基本趋势㈠2002年上海房地产市场数据分析2002年上海房地产市场供求平衡，商品房交易保持良好势头，存量房屋交易稳步上升。1、土地情况2002年新增经营性项冃土地岀让而积为1597.7万平方米，其屮住宅用地为1387万平方米。2、房地产投资情况2002年和去年同期比较，房地产开发投资额增加14.2%,商品房新开工面积和商品房竣工面积分别增加7.6%和10.7%,完成土地开发面积增加35.2%。2002年完成拆迁644.5万平方米，其中动迁居民为9.9万户，采用货币化安置为5.9万户，
2、货币化金额达109亿元。3、销售情况2002年商品房批准预售而积为2610万平方米，其中住宅为2476万平方米,商品房批准预售面积和实际预售面积Z比为1：1.03,实际预售面积略大丁•批准预售面积。2002年商品房预售与去年同期比较，增加46.6%,登记预售面积达2685万平方米。2002年登记预售的商品房屮，以成交而积统计,住宅占96.3%,办公占1.6%,商业占2.0%o2002年登记预售的商品房中，以成交套数统计，小于30()()元/平方米的低价位商品房占15.0%,而中价位商品房占54.1%,中高价位
3、商品房占21」％,大于7000元/平方米的高价位商品房仅占9.8%。2002年登记预售的商品房中，以成交面积统计，属本市居民购买的占75.7%,外地人士购买比例为18.7%,境外人士的购买比例为5.6%。而且在购买高价位商品房中，外地人士占了29.3%,境外人士的购买比例为23.3%。2002年个人购买商品房比重继续攀升，商品住宅买卖登记中属个人购买占96.2%,商品住宅预售登记中属个人购买203082套，占98.5%。2002年登记预售的商品房中，主力房型仍为面积从70-150平方米的两房或三房，占总套数的
4、78.6%。2002年商品房登记预售排名为浦东、闵行、普陀、宝山，分别占全市预售总量的19.8%、14.4%、9.8%、6.8%。2002年存量房交易继续稳步上升，达1790万平方米，比去年同期增加25.9%,其中住宅占74.9%。2002年已售公房上市出售成交79441套，交易面积419.9万平方米，占总存量交易而积的23.5%,比去年同期增加14.9%。上市平均出售价为17」万元/套,平均建筑而积为52.9平方米。2002年已备案的全市差价换房总成交为7123户，总成交面积24.76万平方米，其中转让55
5、71户，面积17.2万平方米，金额5.2亿元；交换1552户，面积7.5万平方米。2(X)2年全市预售商品房抵押建筑面积为1924万平方米，比去年同期增加33.4%,约占同期商品房预售成交总量的71.7%,抵押贷款金额为545亿元，约占同期商品房预售成交金额的41.5%。用于房地产开发的在建工程抵押建筑而积为1794万平方米，比去年同期增加93.5%,抵押贷款金额为339亿元。㈡上海2002年城市发展数据2002年，上海的人均公共绿地面积达到7.2平方米，绿化覆盖率达到了30%,比2001年的人均公共绿地面积
6、5.6平方米足足多岀了1.4平方米。2002年初，上海绿化管理局根拯新的绿化规划，提岀了到2003年底创建成文明行业、2003年10月份通过国家园林城市验收的冃标，并确定全年建设公共绿地800公顷，而实际全年完成150()公顷公共绿地的建设，儿乎翻了个倍。2002年初，上海绿化管理局根据新的绿化规划，提出了到2003年底创建成文明行业、2003年10月份通过国家园林城市验收的目标，并确定全年建设公共绿地800公顷，而实际全年完成1500公顷公共绿地的建设，儿乎翻了个倍。2002年上海环保投入超过100亿元，投
7、资额仍占当年GDP的3%以上。这批投资丁全山环境保护和建设的巨额资金发挥了明显的效应，中城环境质量明显改善。苏州河干流水质呈现进一步改善态势，生态功能开始恢复，环境空气质量指数达到优良以上天数明显增加，城市形象和投资环境大幅提升。去年上海人均居住面积达到13平方米左右，以住宅为重点的房地产业增加值占GDP比重达到6.8%左右。2002年是“住宅建设持续发展年”，新建的居住小区不仅越来越漂亮，而且科技含量也越来越高。1—11月，建成“四高”优秀小区60个；实施菜单式全装修3.2万套，“四新”成果集成应用小区53
8、个；建成居住区绿化464公顷，围墙透绿179公里，种植大树4.5万株，“租地备苗”试点2500亩；新建居住小区基本做到架空线入地、空调外机安全、统一设置。上海河道整治逐步从单纯污染除涝工程型整治向兼顾生态保护、水质改善、水运通航、景观休闲的多功能转变。截至2002年底，在全面启动的中小河道整治中，上海水务局组织实施和参与的水环境治理项冃达25项，整治河道1.5万公里，拆除违章89万平方米，沿河新建绿
