宁波开元九龙湖项目产品建议.doc

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1、宁波开元・九龙湖项目产品建议一、各物业类型配比（一）各物业类型配比1、项目一期总体技术指标（二期公寓用地约209亩暂不考虑在内）项目备注计容积率的用地面积（平方米）356728不包括代征土地总建筑面积（平方米）161100计容积率的建筑面积其中：地上建筑面积（平方米）110200包括居住建筑面积（平方米）106400平地会所（平方米）2000包含公共服务设施如物业管理、社区用房、幼教中心、咖啡厅、棋牌室等山顶会所（平方米）1800包含茶室、棋牌室、咖啡厅、阅览室、酒窖等休闲设施，不计容积率其中：半地下建筑面积（平方

2、米）53200作为别墅的地下室使用容积率0.45绿化率>30%建筑密度<30%总户数254居住人口889按每户3.5人计2、物业类型配比指标类别用地比例容积率建筑面积比例建筑面积（平方米）户数独立别墅99.3%0.4598.8%159600889平地会所0.7%0.571.2%2000/二、户型配比（包括户型样式参考）（一人独立别墅户型配比1、独立别墅户型（以下仅做为别墅地上部分销售计价部分）别墅类型户型面积栋数合计栋数栋数百分比各种类型别墅建筑面积各种类型别墅建筑面积合计建筑面积合计百分比单价兄/平方米）总价（万

3、元）顶级独栋别墅800440.95%320032003.01%200006400大型独栋别墅6009348.18%56471882217.69%15000847053025131761500019763中型独栋别墅470267116.92%124403110129.23%150001866042044186601500027991小独栋3703914033.34%143644788045.00%15000215463504114364150002154632060191521500028728企业会所1000301

4、.19%300054005.08%180005400120022400180004320合计/254254100.00%106403106403100.00%/162824备注：1•车位户数配比：1：2,即双车位设计。2.别墅地下室基本考虑为别墅地上一层的建筑面积。（二人各物业类型户型功能建议丄别墅户型建议-1（顶级独栋别墅）地上建筑面积:约800平方米，半地下建筑面积:约400平方米半地下室：健身房（需考虑采光度.朝向别墅区最佳景观点）棋牌娱乐房（需考虑通风性能）车库（两台车）形视厅独立洗衣房公共卫生间及衣帽间佣

5、人房（可考虑双佣人房设计）蒸汽房及桑拿房储藏室设备房室内小型泳池/桌球房（可选择性考虑）地上一层：客厅（挑空处理）衣帽间餐厅书房家庭起居室西式开放式厨房、中式厨房及餐具间早餐厅客房（带独立卫生间及衣柜）公共卫生间地上二层：主卧（带书房.独立卫生间及步入式更衣室）客卧（独立卫生间及衣柜）家庭休闲区注：由设计师考虑晾晒衣服的结构功能设计，此结构尽量隐蔽，以免晾晒衣服影响别墅外观。丄别墅户型建议-2（大型独栋别墅）地上建筑面积:约600平方米，半地下建筑面积:约300平方米半地下室：健身房（需考虑采光度、朝向别墅区最佳景

6、观点）棋牌娱乐房（需考虑通风性能）桌球房车库（两台车）形视厅独立洗衣房公共卫生间及衣帽间佣人房（可考虑双佣人房设计）酒吧及酒窖间储藏室设备房地上一层：客厅（挑空处理）衣帽间餐厅书房家庭起居室西式开放式厨房、中式厨房及餐具间早餐厅客房（带独立卫生间及衣柜）公共卫生间地上二层：主卧（带书房.独立卫生间及步入式更衣室）客卧（独立卫生间及衣柜）家庭休闲区注：由设计师考虑晾晒衣服的结构功能设计，此结构尽量隐蔽，以免晾晒衣服影响别墅外观。丄别墅户型建议-3（中型独栋别墅）地上建筑面积:约470平方米，半地下建筑面积:约235平

7、方米半地下室：健身房（需考虑采光度.朝向别墅区最佳景观点）棋牌娱乐房（需考虑通风性能）车库（两台车）影视厅独立洗衣房公共卫生间及衣帽间佣人房酒吧及酒窖间储藏室设备房地上一层：客厅（挑空处理）餐厅书房衣帽间家庭起居室西式开放式厨房、中式厨房及餐具间早餐厅客房（带独立卫生间及衣柜）公共卫生间地上二层：主卧（带书房.独立卫生间及步入式更衣室）客卧（独立卫生间及衣柜）家庭休闲区注：由设计师考虑晾晒衣服的结构功能设计，此结构尽量隐蔽，以免晾晒衣服影响别墅外观。丄别墅户型建议-4（小型独栋别墅）地上建筑面积:约370平方米，半

8、地下建筑面积:约200平方米半地下室：健身房（需考虑采光度.朝向别墅区最佳景观点）棋牌娱乐房（需考虑通风性能）车库（两台车）形视厅独立洗衣房公共卫生间佣人房酒吧及酒窖间储藏室设备房地上一层：客厅（挑空处理）餐厅书房衣帽间家庭起居室西式开放式厨房及中式厨房早餐厅客房（带独立卫生间及衣柜）公共卫生间地上二层：主卧（带书房.独立卫生间及步入式更衣室）客卧（独立卫生