宏观调控背景下的房地产金融创新.pdf

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1、２０１７年６月宏观调控背景下的房地产金融创新吴沛晟（甘肃建筑职业技术学院招生就业处，甘肃兰州７３００００）［摘要］本文主要以房地产金融在促进房地产企业发展方面的重要性作为出发点，并从房地产业融资创新、购房者融资创新两方面探讨了宏观背景下房地产金融创新，以期为促进房地产业长远健康发展提供一些参考和意见。［关键词］宏观调控；房地产；金融创新文章编号：２０９５－４０８５（２０１７）０６－００７４－０２宏观调控是国家常用的一种经济政策，因此其居民的人均收入并没有得到显著提高，这就需要国最大特点为肩负着经济管理职责。在宏观调

2、控政策家的宏观调控以及房地产金融来填补其中的差距。方面，国家在不断完善相关制度与条例，一系列政策此时，房地产金融的优势较为明显，即为购房欲望强的制定与实施，既表现出国家对房地产业发展的重烈但资金不足的居民提供多种形式的贷款，这样既视，又表明国家对房地产金融调控力度的增加。但可以刺激消费，又可以促进房地产业的快速发展。是通过对比分析可知，制定的一系列政策与条例中，房价调控并没有涉及。２创新举措２．１房地产业融资创新１房地产金融促进房地产企业发展的重要性在宏观调控背景下，银行贷款被直接切断，这就需要企业树立创新意识，拓

3、宽视野，寻求新的融资渠道。在房地产企业发展中，资金是否充足，将会直接第一，海外金融市场。目前，海外金融市场较为影响企业的发展规模。就其资金来源而言，主要以完善的国家是新加坡和中国香港。在宏观调控背景银行和金融机构为主。相较于其他行业，房地产企下，我国大陆房地产开发商在海外金融市场选择的业的生长周期较长，风险较高，投资回报率大，对金融资形式为股票和债券。其融资是否成功，与两大融机构的依赖性强。从这一特征可以看出，房地产因素息息相关，一是房地产企业自身的市场信誉度；企业的发展离不开金融业的支持。二是房地产市场地位。即便

4、融资成功，其融资成本１．１提供充足的资金也会受到各种因素的影响。由此可见，在海外金融在房地产企业发展中，资金问题一直是其发展市场获取足够的资金，难度较大，比较适合于大型房中的重要问题，资金在促进房地产企业发展中占据地产企业。第二，非银行金融机构。在宏观调控背重要地位。金融业拥有强大的筹资融资能力，其融景下，银行融资方式被切断，非银行金融机构成为我资渠道广，融资方式多样，以放贷形式提供给房地产国房地产企业的主要选择。在过去，非银行金融机企业，能够为房地产企业的发展提供充足的资金，促构并不是我国大中型房地产企业的首要融

5、资选择，使房地产企业持续发展。因此在市场中并不受青睐。现阶段，银行贷款渠道１．２调节房地产业发展被切断之后，非银行金融机构开始纷纷向房地产企在房地产业发展中，房地产金融兼具协调者身业抛来橄榄枝，这样既可以促进非银行金融机构的份，即在国家政策允许下，房地产金融通过多种形式发展，又可以扩宽房地产企业的融资渠道和形式。调节房地产业发展。但是其调节的对象具有针对第三，创新型渠道。创新型融资渠道的开通与宏观性，即针对国家大力扶持的房地产领域，且制定了相调控政策息息相关。在宏观调控下，房地产企业开关优惠政策，鼓励房地产企业发展

6、。始寻求新的融资渠道，并不断树立创新意识，实现丰１．３刺激消费，提高人们的购房欲望富资金融资形式的目的。比如房地产企业选择银信购房一直是中国居民的一大难题。据统计，我合作的方式获取资金。所谓银信合作是指依托银行国居民的购房欲望远远高于国外居民，这是文化背和信托公司，聚集客户资金，通过理财产品形式，将景以及思想差异的表现，我国居民将买房当做是人客户资金过渡给企业。这是一种创新融资方式，但生最大追求或者目标。当房价持续不间断上涨，但是最终却被银监会否决。但是房地产企业并没有失·７４·去信心，不断调查市场发展情况，探讨适

7、合企业发展但这种方式受限因素较多。比如通过运营资金向银的融资方式。这时，他们研究出一种新颖的融资方行贷款，这种方式的贷款对象受限，即仅限于企业购式，并希望这种新的融资方式可以“骗过”银监会，房者。与个人购房者相比，企业购房者的贷款幅度即将载体个数扩大，由两个变为三个。增加了证券较大，除了通过运营资金贷款之外，还可以通过装修公司，但是资金流向、资金源头一致，主要源头为银贷款来实现。而个人购房者仅能通过抵押形式贷行客户。其融资流程为：客户手中取得资金－将资款，且对抵押物所属对象有明确规定，即抵押物属于金过渡给证券公司－

8、证券公司将资金过渡给信托公抵押者本人所有，这种贷款融资方式虽然简单、快司－信托公司将资金过渡给房地产企业。这是一种捷，但是支付的利息费用较高。以上是针对购房者“换汤不换药”的融资行为，与银信合作方式的区别资金严重不足的情况。反之，可以直接通过信用卡，性不大，最大的变化是融资流程较为复杂化，融资载向银行贷款，采取分期付款方式偿还贷款。体增加，融资时间稍长。３结