北方既有居住建筑节能改造的融资模式综述.pdf

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1、城市建筑┃绿色建筑•节能┃URBANISMANDARCHITECTURE┃BIOCLIMATICBUILDING•ENERGYSAVING北方既有居住建筑节能改造的融资模式综述■刘富有陆红梅*祝暾映刘尔卢婷[摘要]我国既有建筑数量庞大，实施改造困难很多，而大了融资的积极性。另外在收费政策上更加强调业多层和高层板式建筑，改造范围包括“住宅的室内且需要大量改造资金。要想大面积实施既有建筑改造，必主个人的受益部分，这样可以增加个人融资的积极环境和室内管网改造、节能与节水改造、建筑物周须解决融资的瓶颈问题。本文通过分析比较现有的国内外性，并且相应的减

2、小了个人出资困难的问题，对于边环境的改造”三部分。改造主体主要包括“政府、融资模式，提出了增加第三方受益的方法来解决目前融资各出资方来说难度及压力相对较小一些。这种融资投资银行、咨询公司、住宅公司”四方，各个主体瓶颈问题，并尝试提出了解决建议。模式目前相对较为成功，但并没有大面积的实施，在节能改造中的相互关系以及发挥的作用具体见文说明仅能提高一定的融资积极性，不能从根本上解献。对于德国住宅建筑节能改造方面，它们的融资[关键词]既有居住节能改造融资模式决融资问题。方式和中国目前传统的融资方式的最大区别就是引3.乌鲁木齐模式入了咨询公司，第三受益

3、方的出现。一方面可以解由于我国既有居住建筑的节能工作开展时间较改造资金为政府补贴+产权单位。由于业主个决用户向银行贷款的困难问题，充分的利用了银行晚，因此存在既有居住建筑中部分不满足节能要求，人在既有建筑节能改造方面存在着融资积极性不高的融资能力。另一方面咨询公司作为第三方从融资建筑耗能较大，因此，对既有建筑进行节能改造十和融资量较少等问题，所以乌鲁木齐模式仅对政府开始到最终评价为改造的质量起到了监督和促进作分必要。然而，我国既有建筑数量庞大，实施改造补贴和产权单位进行了相应的融资，其依然本着谁用，大大提高了既有建筑的改造进程和相应的资金困难

4、很多，而且需要大量改造资金，要想大面积实投资谁受益的原则，但是仅由产权单位对既有建筑与质量问题。但是如果只是照搬国外的融资模式，施既有建筑改造，资金问题成了主要障碍。因此，的节能改造资金进行垫付，而收益却从改造后节省在中国并不完全可行，比如在国内，个体对既有建积极探索新型的既有建筑改造投融资模式具有十分的能源费中由产权单位和政府待摊计提。一定年限筑的经济性改造积极性不高，并且整个既有建筑改重要的意义。后，待本利收回时终止此业务，再重新调整能源使造体系不完整。也就是说我们应该根据中国的现状一、北方采暖地区既有居住建筑供热计量及节能改用费用。这种

5、融资方案对于业主个人来说是最佳的，对国外的融资模式进行相应地借鉴。造现状但是对于产权单位来说却面临着出资难度大和出资四、提出建议国内学者早在20世纪80年代就开始关注建量有限等问题，对于大面积的实施既有建筑的节能结合中国目前既有建筑改造融资的问题和对国筑节能问题，但是当时主要将研究视角集中在国外改造具有一定的局限性的。外融资模式的借鉴，应该让既有建筑改造走向市场建筑节能的技术标准上，同时对于相关技术领域，4.天津模式化的道路，充分发挥市场的作用。以市场利益为基如空调技术、供热管道、建筑材料等相关领域也进改造资金为政府补贴+供热企业。其特点是压

6、缩础，加大对于第三方融资的力度，以企业化的方式行了专业研究，鲜有从工程技术领域之外对建筑节相应的供热企业收益，保持采暖费用不变，从中抽进行全方位的融资。市场利益是一个难以抗拒的推能的制度安排、法律规范进行系统研究。于2008年取一定的费用作为节能改造的资金。待改造完成后，动力，哪里有利益，哪里就肯定有市场。跳出目前开始，国家财政部、建设部联合下文要求对既有建再通过一定的经济手段和政策调节来发挥作用。通融资模式的限制，加入更多的受益方，充分发挥市筑进行外围护结构、管网平衡及热计量等三项改造，过政府的政策调节对已经进行节能改造的用户的采场的运作机

7、制。并给予资金支持，并制定了十一五、十二五的改造暖费用进行一定的减免，对未进行节能改造的用户1.发展第三方融资计划。仍然采用原有的收费形式，突显出节能改造的优越目前来看即便我国有少量的企业参与融资，但二、我国现有既有居住建筑节能改造的投融资模式性，但是由于节能改造基金的资金收纳较慢，仍然是融资量还是比较少，各个企业之间联系较少，相目前来看，我国北方地区既有居住建筑节能改无法解决大面积实施节能改造的问题。并且仅仅依应的节能改造公司还不够完善。解决这个问题政府造的投融资模式有5种：分别是北京模式、唐山模靠基金进行改造很可能导致个人业主融资的积极性

8、必须起到带头作用，加大此方面的支持力度和相应式、乌鲁木齐模式、天津模式和承德模式。下降，不利于解决融资瓶颈问题。的政策倾斜。推动第三方融资的融资力度，脱离以1.北京