新丰花园棚户区改造工程建设项目可行性研究报告

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1、新丰花园棚户区改造工程项目可行性研究报告新丰花园棚户区改造工程项目可行性研究报告长兴永兴建设开发有限公司二〇一三年八月0新丰花园棚户区改造工程项目可行性研究报告目录1.1项目概况61.1.1项目名称61.1.2项目地理位置61.1.3建设规模61.1.4项目投入总资金及资金效益情况71.2承办单位概况71.2.1承办单位名称71.2.2承办单位概况71.3可行性研究报告编制依据81.4项目主要建设条件81.5问题与建议81.6编制范围9第二章项目建设的背景、必要性分析102.1项目提出的背景102.2项目

2、建设必要性分析11一、项目的建设，利于提升城市形象11二、可以大幅度改善、提高拆迁居民生活、居住条件11三、该项目的建设将对改善湖州城市景观起到积极作用。122.3项目建设的可行性12第三章项目投资环境与市场环境分析143.1全国房地产发展状况143.2长兴县房地产市场分析16第四章项目选址与建设条件194.1项目选址194.1.1建设位置194.1.2选址优势194.2建设条件194.3用地性质和用地范围204.3.1用地范围204.3.2用地性质204.3.3土地使用强度204.3.4总平面布局及建筑

3、设计要求204.3.5公共服务设施及市政配套214.3.6土地所有权性质214.4地质灾害影响分析21第五章建设内容与规模235.1项目建设内容230新丰花园棚户区改造工程项目可行性研究报告5.2项目建设规模23第六章项目实施方案246.1征地拆迁安置方案246.2就业问题解决方案25第七章建筑方案277.1建设要求277.2规划理念287.3设计定位297.4规划设计依据297.5设计方案297.5.1平面设计297.5.2立面设计307.5.3结构设计317.5.4住宅户型设计327.5.5给排水设计

4、347.5.6电气设计367.5.7弱电设计407.5.8暖通设计437.5.9环保设计447.5.10卫生防疫及劳动保护设计467.6施工组织与工程管理467.6.1工程材料供应与质量控制467.6.2工程施工与管理47第八章节能、节水措施488.1节能节水的必要性488.2设计依据498.3建筑节能498.4节电措施498.5节水措施50第九章环境影响评价529.1项目场址环境现状529.2环境标准529.3项目环境影响分析539.3.1建设期间对环境的影响539.3.2建设期间环保措施549.3.3

5、设计中环保措施559.3.4项目运营期间环保措施559.4环境影响评价结论56第十章消防580新丰花园棚户区改造工程项目可行性研究报告10.1设计依据5810.2消防安全措施58第十一章物业管理6011.1物业管理概述6011.2住宅物业管理的服务标准6011.2.1综合管理6011.2.2房屋及小区共用部位共用设施设备日常维护6111.2.3绿化6211.2.4保洁6211.2.5公共秩序维护6311.2.6停车管理6411.2.7消防管理6411.2.8高压供水6511.2.9装修管理服务6511.2

6、.10物业管理机构主要职责66第十二章项目实施组织管理6712.1项目招投标6712.1.1招标依据6712.1.2招标组织原则6712.1.3招标范围6812.1.4招投标程序6812.1.5招标的具体情况7012.2建设期项目管理7112.2.1建设单位优势分析7112.2.2项目组织机构7112.2.3项目管理措施7312.3资金管理73第十三章项目实施进度7513.1建设工期7513.2建设进度计划7513.3施工进度图75第十四章投资估算与资金筹措7714.1投资估算依据7714.1.1定额依据

7、7714.1.2材料及设备价格依据7714.1.3其他依据7714.1.4编制说明7814.2投资估算7814.3资金筹措8114.4资金使用计划810新丰花园棚户区改造工程项目可行性研究报告第十五章财务评价与敏感性分析8215.1财务评价基础数据的测算8215.2营业收入8215.3税金及附加115.3.1营业税金及附加115.3.2所得税1根据第十届全国人民代表大会第五次会议于2007年3月16日通过的《中华人民共和国企业所得税法》，项目所得税税率按25%计算。115.4成本费用115.5利润及利润分

8、配115.5.1盈利能力分析215.5.2财务内部收益率215.6评价结论3第十六章社会评价及风险性分析416.1社会影响效果分析416.1.1项目社会影响416.1.2项目环境效益评价516.2社会适应性分析516.3风险性分析616.3.1风险因素识别616.3.2风险概率等级评估及对策716.3.3风险特点及对策716.3.4风险分析结论8第十七章结论与建议917.1结论917.2建议9附表及附件110新丰花园棚户区改造