杨浦区商业发展规划.doc

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1、杨浦区商业发展规划（2006年－2010年）（征求意见稿）杨浦区经济委员会2005年9月目录第一章总则11.规划范围和期限11.1规划范围11.2规划目的11.3规划期限12.规划内容界定13.规划依据和原则23.1规划依据23.2规划原则23.3参考文献3第二章“十五”杨浦商业发展回顾41.“十五”时期商业发展目标和回顾42.“十五”时期的主要工作53.商业发展特征54.存在问题和差距8第三章“十一五”杨浦商业发展的环境和相关因素91宏观环境和机遇102关联因素分析103综合优劣势结论11第四章发展目标与功能121发展目标122功能体系123布局重点13

2、4发展规模144.1构筑适应“知识杨浦”消费需求的业态、业种144.2主要经济指标144.3商业建筑区域分布结构展望15第五章空间布局15第一部分基本商业布局体系161江湾-五角场城市副中心商业布局导向161.1规划范围171.2现状分析171.3发展目标171.4空间布局181.4.1南部——五角场城市副中心核心商业区181.4.2中部——中央社区191.4.3北部——知识创新基地202.控江路区域商业中心布局导向202.1规划范围202.2现状分析202.3发展目标212.4空间布局212.5业态设置比例223.社区商业233.1社区商业布局导向233

3、.1.1发展目标233.1.2布局原则233.1.3社区商业中心空间布局243.2邻里中心（居住小区）商业布局导向263.2.1邻里中心（居住小区）商业布局模式263.3街坊商业263.4必备性业态规范要点263.5食用农副、粮油产品批发交易市场27第二部分特色商业布局体系281大学校区商业布局281.1规划范围281.2发展目标281.3空间布局282．科技园区商业布局292.1规划范围292.2发展目标302.3空间布局303．新江湾城商业布局313.1规划范围313.2发展目标313.3空间布局31（一）基本生活保障型商业布局32（二）功能提升型商业

4、布局324水产品批发交易中心34第三部分现代服务业布局体系341．江湾-五角场现代服务业集聚区布局341.1规划范围351.2发展目标351.3空间布局352.大连路现代服务业集聚区布局372.1规划范围372.2发展目标382.3空间布局383.电子商务（上海钢铁交易网）布局导向393.1发展目标403.2布局要点404上海国际家用纺织品工业园415滨江综合开发带布局425.1规划范围425.2发展目标425.3空间布局426公寓式酒店布局导向436.1公寓式酒店概况436.2规划布局要点44第六章发展措施451强化组织机构保障452加强规划控制引导45

5、3加强产业部门指导454推进行业规范建设465推进重点项目建设466提高招商引资质量467促进社区商业发展478加强扶持政策研究479加快环境配套建设47附表1，江湾-五角场城市副中心已建成项目一览表49附表2，江湾-五角场城市副中心在建项目一览表50附表3，江湾-五角场城市副中心目前部份已有规划项目一览表53附件《杨浦区重要商业道路业态设置方案》第一章总则1.规划范围和期限1.1规划范围杨浦区地处上海市中心城区的东北部，是上海中心城区面积最大的一个区。区域东面、南面直临黄浦江，岸线长15.5公里，与浦东新区隔江相望；西面以大连路、大连西路、密云路、逸仙路

6、与虹口区相邻；北面以原江湾机场与宝山区接壤。地域总面积60.61平方公里，其中陆地面积55.53平方公里、水域面积5.08平方公里。杨浦区行政区划分为11个街道1个镇，即定海、大桥、平凉、江浦、四平、控江、长白、延吉、殷行、五角场、新江湾城街道，以及五角场镇。2003年杨浦区总户籍人口108.17万，全区人口密度17847人/平方公里，全区常住人口为124万人，外来人口20.34万人。1.2规划目的①统一认识、统一规划。②明确商业发展目标和战略。③明确商业发展空间布局导向。④明确有效推进的政策和措施。1.3规划期限规划期限：2006年－2010年。规划时序

7、分为两个阶段：2006年－2007年，形态建设、结构调整阶段；2008年－2010年，功能形成、完善提升阶段。2.规划内容界定（1）本规划界定的商业，是现代服务业的重要组成部分，是符合杨浦区总体发展目标和上海城市发展战略，用现代新业态、新服务和新技术改造传统商业，形成若干核心服务行业主导的现代商贸服务产业群。核心行业：零售业、批发贸易业（含电子商务）、餐饮业、生活服务业、商务服务业。相关行业：旅游、休闲、文化、体育等服务业。现代商业是构建和谐社会、居民安居乐业、产业联动发展、体现地域风貌和城市文化传承的主要载体。（2）本规划界定的现代服务业，是一个关联度高

8、，带动性强，就业容量大，投入产出效益好，能充分体现构建和谐社会要求