青岛大拇指广场项目介绍课件.ppt

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1、青岛证大大拇指广场项目介绍2009.071青岛作为胶东半岛的经济龙头，08年人均GDP为7000美元，居山东省首位。青岛市内四区，包括市南区、市北区、四方区、李沧区，主体功能为青岛市的行政、文化、金融与商业中心。加强历史文化名城的保护，加快现代服务业建设。缩小南北差距，结合青岛北站改造，逐步改造北部传统工业。红岛，指城阳区，主体功能为国家重要的区域性航空港、青岛市的高新技术产业核心区、现代化综合服务中心、出口加工基地。黄岛，主体功能为东北亚国际航运中心、物流贸易集散中心、旅游度假地，现代制造业基地，西海岸地区的中心城区。大力发展临港产业，加快发展海港物流，合理控制石化产业发展规模。崂山区

2、，主体功能为青岛市旅游度假基地，科教研发中心，商务会展中心，高新技术产业优化发展区及孵化基地。严格保护崂山风景名胜区的自然生态环境，建设成为青岛市旅游度假产业的核心基地。2青岛市区人口271万，崂山区人口22万。崂山区规划：以两线（海尔路、香港路沿线）、三区（商务三区）、四类项目（企业总部型、现代商贸型、商务办公型、金融文化型）为重点，尽快将崂山打造成高水平的中央商务区。四大商贸片区：以啤酒城、海尔路南端、山东头为重点的海尔路商贸片区；以上海实业、石老人休闲健身区为重点的东海路商贸片区；以汽车城、泛美国际为重点的张村河沿岸商贸片区；以大拇指广场为重点的浮山商贸片区等四个商贸片区建设。海尔

3、路规划：为青岛市乃至山东半岛著名的CBD（中央商务区）。项目位置地处青岛崂山区海尔路同安路路口海尔路商务区中央东侧和南侧为海尔路商务区，西南侧为颐中体育馆，西临学校，西北方向为大型住宅社区。3项目周边环境鸟瞰图现有规划用地的东侧和南侧为商务区,西南侧为体育中心区,西侧为学校,西北侧为大面积的住宅区.而周围徒步行走范围内没有综合性商业区.用地被这个环境所包围,住宅区及商务区的潜在消费者的量是一目了然的.赛事期间体育中心区、会展及剧院的消费群也不可忽视.商务三区商务二区大型住宅商务一区颐中体育馆山东会展中心、大剧院等众多公建为证大.大拇指项目4项目定位5形成：一站购物、一家休闲、一天逛街的证

4、大大拇指广场项目整体定位:体验式城市生活型复合广场6精品酒店区域商业酒店公寓会议＋商务＋旅行精品特色商务酒店生活服务＋购物+美食＋休闲＋娱乐＋儿童城一站购物一家休闲一天逛街全家庭体验式复合型商业小户型为主酒店式公寓宜商宜住青岛大拇指生活广场20万方城市综合体项目整体定位:7公寓式酒店地上：66125.3㎡地下：20489.53㎡客房数：1125套商业地上：50300.37㎡地下：52081.81㎡酒店地上：16897.33㎡地下：5102.49㎡客房数：210间总建面210996.83㎡地上133323㎡地下77673.83㎡容积率3.5项目整体定位:影院、剧场、零售KTV、主题零售康体

5、、美颜、零售零售、休闲餐饮大餐饮、零售超市8终端消费者9现有户籍人口22万；居住人口40万总体量约150万方目标消费者已使用办公楼：海韵东方檀香湾二期数码科技中心盛和大厦D&D财富大厦中韩街道大楼瀛海大厦联通大厦鸿泰大厦众多政府及事业单位大楼等……建造中写字楼：财富中心国发中心青岛金融广场永新国际广场啤酒城商务一区的莱钢大厦、天宝国际商务二区的中商大厦、裕龙大厦、龙海明珠、青岛公馆……周边商务楼分布（2公里内）崂山区政府山东大剧院青岛啤酒城颐中体育馆会展中心众多机关办公楼……周边公建分布（2公里内）海尔东城国际鲁信长春花园崂山国际金领世家崂山国际花园海丽花园城建湖光山色青建橄榄城青建温哥

6、华花园浮山后小区等众多超级大盘……周边住宅分布（3公里内）10稳定核心消费群（崂山区）辐射消费群（相邻市内三区）偶得消费群以崂山区目前22万常住人口为核心，以及2015年前崂山区未来总人口50万的支撑辐射李沧区、市南区等相邻老城区人口，将成为本案的外围人口支撑.过往的流动人群（包括商务及旅行人群）“十一五”期间各年度有关预测数据年度现居住人口户籍人口自然增长率20073803422186116.5520084027822223714.8620094265472261963.3720104517032300872.6620114783642340442.35数据来源：崂山统计局目标消费者1

7、1第一消费群体第二消费群体第三消费群体第四消费群体目标定位周边中高档居住区居民周边区域工作、生活的白领纯商务型客户外来差旅人士年龄特征0~6020~5028~60范围较大消费能力较强强最强较强消费特点以家庭日常生活需求的消费为主，对品牌的关注度不高。注重商业项目的便捷性和热闹的商业气氛。追求时尚潮流、具有独特的品味，消费领域以餐饮、娱乐、体育及生活方面为主，容易接受新的消费观念，具有一定的品牌忠诚度。商务型消费以餐饮、娱乐等休闲类活