国瑞生态城项目建议书ppt课件.ppt

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1、国瑞生态城项目建议书2011-05-12北京南城2600亿的投资未有回音；大北京京南区域发展一直未有预期的理想；北京城市周边板块发展凌厉，永清目前难以相比；政府宣传力度不够，受众“永清”概念模糊地域交通距离是国瑞项目存在的最大问题永清市场静待奇迹国瑞项目恰逢良机前言1.生态城解析2.项目分析3.项目定位4.项目营销目录生态城解析生态城市生态城市，这一概念在上世纪70年代联合国教科文组织发起的“人与生物圈(MAB)”计划研究过程中提出。从生态学的角度看，城市是以人为主体的生态系统，是一个由社会、经济和自然三个子系

2、统构成的复合生态系统。一个符合生态规律的生态城市应该是结构合理、功能高效、关系协调的城市生态系统。功能高效生态城市结构合理适度的人口密度，合理的土地利用，良好的环境质量，充足的绿地系统，完善的基础设施，有效的自然保护……资源的优化配置、物力的经济投入、人力的充分发挥、物流的畅通有序、信息流的快速便捷……关系协调人和自然协调、社会关系协调、城乡协调、资源利用和资源更新协调、环境胁迫和环境承载力协调……123在中国，规划与在建的生态城项目达百余个！然而，中国的生态城建设才刚刚起步，却历经坎坷：辽宁黄柏峪生态城已经夭

3、折；上海东滩生态城已经搁浅；廊坊万庄生态城还没下文；天津中新生态城建设指标已更改。所以……“生态城概念”暂未在中国市场上树立成熟形象……不仅如此“生态城概念”在国际市场上也处于探索起步阶段接下来，我们一起分析一例国际经典案例。哈马碧经典案例Hammarby在瑞典语中的意思是“临海而建的城市”。它位于瑞典首都斯德哥尔摩城区东南部，这个地区过去曾是一处非法的小型工业区和港口，有许多搭建的临时建筑，垃圾遍地，污水横流，土壤遭受严重工业废物污染。20世纪90年代起，为争取2004年奥运会的主办权，斯德哥尔摩市政府开始对

4、这个地区进行改造，并将其规划成为未来的奥运村。虽然申奥失败，但哈马碧却却成功成为全世界生态城的典范。水系酒店体育场园林学校商业公园哈马碧生态城项目配套新的整合资源方案项目特色1.垃圾处理方案哈马碧滨水新城采用的是就近楼层、就近街区和就近地区三级垃圾处理系统。第一级：就近楼层主要分拣最重和最占地方的废物。可燃烧的废物、厨余垃圾以及报纸、废纸等被分开，或投入不同的垃圾投掷口中，或堆放在楼层入口旁。第二级：就近街区回收间主要回收包括包装物、废旧物品、电子废物和纺织物等不适合投入垃圾投掷点的废物。第三级：危险废物，例如

5、颜料、油漆和粘合剂残留、溶解剂、电池和化学品等，经分拣后交由就近地区的环保站回收处理。项目特色不同的垃圾被放入分类垃圾管道会定时以每小时90公里的时速，通过各自类属的真空管道，被负气压抽吸至700米外的垃圾集中处理站进行处理。垃圾处理方案2.给排水解决方案哈马碧滨水新城采用的是降水收集网络与污水管网分离的系统。即对来自屋顶或花园的雨水和融化的雪水进行直接处理，或渗入地下，或被导入运河和海中。建筑的房顶上还种有绿色植物，蓄积雨水，延缓其下流并使其蒸发，同时也美化城市。哈马碧滨水新城还建成了自己的水处理实验厂，水处

6、理厂的淤泥也被开发为有价值的燃料。淤泥中的沉积物经腐烂发酵后，可生产生物燃气，主要为当地的公交汽车提供燃料，也可以为哈马碧新城约1000个家用燃气灶提供燃料。剩余的固态物还可以回田成为土地肥料。项目特色3.能源供应方案当哈马碧生态城建完以后，当地居民将自己解决生产其所需能源燃料的50%。污水处理过程的热量和立即焚烧过程的热量都可以转化为热量，降温和动力。集中供热。污水处理过程产生热量，经过净化的排水在由热交换泵冷却之后，也被使用，用于集中降温网。有些楼房和办公室安装了太阳能电池，燃料电池，来供电和供热水。项目特

7、色生态城解析总结在发展绿色经济、实现可持续发展方面，瑞典走在了世界的前列，而哈马碧又走在了瑞典的最前端。中国正在兴起生态城建设狂潮，然而中国的生态城建设只有概念，“生态城”已经成为了中国许多地产名称的后缀。从上百平方公里的“巨无霸”，到不过几百亩的“小不点”，以生态之名的新造城运动正在火爆上演。接下来，我们对国瑞生态城项目进行全方位深度分析项目成就项目分析路线哈马碧模式生态城市能在瑞典建成，得益于这个国家的经济水平、科研实力以及人口规模等等，哈马碧模式的核心竞争力是：低碳、科技、环保，如果模式照搬，成功几率渺茫

8、。在中国低碳——叫好不叫座科技——崇尚不追求环保——宣传不行动走什么路线，做什么诉求才可以真正打动消费者？被大兴恒盛·波尔多小镇截流走法式路线，讲浪漫，讲葡萄园，讲酒文化走文化路线，讲历史，讲传承，讲永定河和固安大大小小的项目形象混淆走园林路线，讲舒适，讲尊贵，讲高品质所有的项目都在讲，而受众只认龙湖常规路线行不通本案怎么做？接下来，我们来做项目SWOT分析和项目客户分析项目SWOT单