学府艺华苑项目提案.doc

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1、学府忆华年代理提案小组成员：吕路雄李强李开龙目录第一部分市场分析31、大学城经济环境分析32、重庆购房政策环境分析43、大学城条件分析4第二部分项目自身情况分析6第三部分项目市场定位9第四部分市场营销10第五部分合作方式及佣金支付10第六部分公司简介11第一部分市场分析1、大学城经济环境分析（1）生产总值分析高新技术产业是现代经济增长的新动力,到2010年重庆围绕电子工业投资达100亿美元，其中有50亿美元将投向西永微电子产业园，重庆电子工业产值将达人民币1000亿元，其中500亿元来自微电园。西永科技产业园位于沙坪坝区西永镇，总

2、占地334.19公顷，其功能以高科技工业为主。它是一个独具特色的高起点高兴技术园区，将生产出重庆自己的芯片，填补重庆芯片制造与出口的空白，对重庆尽快形成高新技术支柱产业，占领中西部电子信息产业高地具有重大意义，将成为重庆未来经济增长的重要动力源。（2）三大产业分析农业(包括种植业、林业、牧业、副业和渔业)大学城由于大面积的土地被征收用以进行大学城学校的开发，所以相对而言耕地相对较少，农业发展不是很好。重庆西永微电子产业园区是重庆市政府为优化和提升全市产业结构、发展高新技术产业而规划建设的电子信息产业专业化园区，是重庆市“十一五”期

3、间实施电子信息产业的主要基地。园区于2005年8月成立，是西部地区首家通过国家发改委审核的微电子产业园区。现目前为止以后惠普，富士康，等几大微电业入住，立志打造成中国的硅谷。建筑业发展的速度较为迅速，在大学城周边已经有许多的楼盘屹立在这里，学多的开发商都到这里建房，大学城楼盘升值空间较大。服务业：大学城周边有大量的餐饮，以及供师生休闲娱乐的场所。2、重庆购房政策环境分析重庆市房地产市场由低迷转而持续高温,房价稳步上升。随着我市经济回升态势逐渐稳固,对房地产市场也展开了密集调控。一直以来,我市发布通知指出,商品住房价格过高、上涨过快

4、、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。贯彻和落实了一系列的房地产调控政策，加强和改善房地产市场。按照低端有保障，中端有市场，高端有遏制的调控思想。3、大学城条件分析(1)大学城基本情况分析重庆大学城位于重庆市沙坪坝区，坐落在中梁山、缙云山之间的虎溪镇和陈家桥镇，是重庆西部新城的中心区，距市中心约15公里。重庆大学城规划入驻高校13所，即：重庆大学、重庆医科大学、重庆师范大学、四川美术学院、重庆科技学院、重庆电子工

5、程职业学院、重庆房地产职业学院、重庆医药高等专科学校、重庆警官职业学院、重庆城市管理职业学院、重庆运动技术学院、第三军医大学、解放军后勤工程学院。规划用地面积：33平方公里，其中高校用地面积1.8万亩，其它为基础设施和开发用地。（2）大学城人口状况分析重庆大学城高校在2013年将达到入住师生20万人；到2015年将全部建成，到入住师生、家属及其他社会服务人员30万人的规模（3）大学城市政规划与建设分析1、规划理念：现代化、生态化、园林化、网络化。2、定位标准：西部领先、国内一流。3、建成目标：教育城、文明城、人才城、科技城、生态城

6、。重庆大学城建设是市委、市政府的重点工程，在市委、市政府的坚强领导下，在市级有关部门、沙坪坝区委、区政府的大力支持和协调配合下，在虎溪镇、陈家桥镇广大父老乡亲的热忱支持下，重庆大学城的广大管理者、建设者历经几年的艰苦奋斗、攻坚克难，在一片山丘、农田上初具规模地建起了一座生机勃勃、蒸蒸日上的现代化新城。4、大学城房地产市场分析（1）大学城房地产市场总体状况分析大学城房地产市场将是一个“黄金发展去”发展速度快，相继很多的开发商与消费者将在此置业，随着周围交通的改善和便利，周边教育，医疗。休闲娱乐配套设施的完善，大学城房地产市场又会迎来

7、前所未有的美丽时期。市场出于良性状态，供需两旺，市场发展空间大，竞争激烈。所以大学城房地产市场出于平衡发张时期。（2）大学城房地产市场特点分析大学城房地产市场发展速度快，房价升值空间比较大，性价比高，适合于投资于自住，如龙湖U城天街，富力城，金科廊桥水乡等楼盘（3）大学城房地产市场供求状况分析大学城房地产市场出于供过于求的局面，由于大学城交通和配套设施跟主城区比还存在一定的差异，消费者不能更好的购物和娱乐。所以大多数的消费者还是愿意在主城区买房，不愿到大学城来。目前购房的只是一些附近的居民，和一些进行教育投资的人购买。所以虽然大学

8、城楼盘众多，但是一些楼盘入住率很低，空置率较高。（1）大学城房地产市场发展趋势分析大学城未来房地产市场将处于快速发展的趋势，因为随着发展大学城将会有越来越多的人到此来工作以及学习，对居住也会越来越需要。所以升值空间大，投资回报率高。第二部分项目自身