2011年南京整体商业市场概况.ppt

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1、南京整体商业市场概况供应方面：自2010年12月以来商业供应直线下降，2011年2月商业供应环比1月下降64%；与2010年2月相比，同比下降92%。需求方面：2011年2月商业成交面积环比1月下降54%；与2010年2月相比，同比下降48%。2010年2月至2011年2月，南京商业市场总供应108万方，去化62.6万方，供需比为1.73，整体呈供大于求的局面。成交均价方面：南京商业成交均价年涨幅比较平稳，2011年2月成交均价为14580元/平米，相对1月，环比下降13%；与2010年2月相比，

2、同比上涨16.7%。2010年2月至2011年2月，南京商业整体年均价为14044元/平米成熟商圈中央门商圈湖南路商圈新街口商圈夫子庙商圈目前南京成熟的商圈有：市级商业中心新街口，市级副商业中心湖南路、夫子庙、中央门。新街口商圈主要以中高级百货业态为主；湖南路以精品店、时尚百货、特色美食为主；夫子庙、中央门分别以风味小吃、旅游工艺品专卖和服装百货批发为主。各商圈均已形成了各自的鲜明特色，加上服务型的社区商业，构成了南京整体商业格局。成熟商圈简介——新街口商圈新街口商圈集中了商贸商务、金融保险、资讯

3、服务等多项现代商业功能。据权威部门统计，新百、中央、金鹰等商家屡屡突破日销售额千万元大关，南京市每售出6元的社会消费品，就有1元是在新街口商业街区销售的，南京一小时都市圈的辐射力在新街口商圈得到了充分的体现。地铁商铺莱迪商城新街口商业核心区新街口商圈将进一步扩容，商圈综合竞争力将更为增强新街口商圈由于过于密集问题已经逐渐暴露出来，如停车、商场内的消防等安全问题，同时由于中心区域已经没有可开发土地，向周边发展成为必然的趋势，从目前的情况看，长发银座、德基广场已经开始营业，而置地广场、520广场、大发

4、等项目也已经进入开发阶段，新街口的含义将不断的扩展。按照政府的规划，未来新街口将建四条餐饮街和带状步行街：正洪街商业步行街、太平南路商业街的提档升级、建成东铁管巷“都市休闲步行街”、中山南路地下步行街，成带状步行街区；建设王府大街餐饮一条街、估衣廊、北门桥餐饮一条街、户部街餐饮一条街、洪武北路外国餐饮一条街，建成核心区内的景观休闲带。从中可以看到政府已经扩大了新街口的范围，长江路、户部街、太平北路等区域均纳入到其范围之中。由此必然会形成新的以此商业开发热潮。成熟商圈简介——中央门商圈中央门商圈以生

5、活日用品、小百货为经营特色，各种餐饮、休闲、娱乐场所齐全，属大众化经济实惠型商圈。中央门商圈在经营业态上以服装、皮革、箱包等商品的批发大市场为主，与以大商场和中高档商务区为主的新街口商圈、以精品店见长的湖南路商圈形成错位、相互补充。中央门商圈成熟商圈简介——夫子庙商圈夫子庙商圈依托全国著名的风景点－夫子庙带来的大量中外游客，区域内的人流量大，但整体消费处于中低档次，主要消费群为外来人口。商家的业态以具有地方特色的餐饮、小吃、古玩为主。区域较高档次的消费集中于餐饮为主，近年来时尚品牌流行服饰发展较快

6、。夫子庙商圈成熟商圈简介——湖南路商圈湖南路商圈主要街区构成：湖南路商圈主要由4部分组合，分别是湖南路、狮子桥、中山北路及马台街。除商场外，湖南路商圈主要经营产品以服装、餐饮、饰品店为主，客群主要是年轻人和青年人，湖南路和狮子桥街区目前商家经营状况较好湖南路中山北路马台街狮桥子在既有老商圈继续优化组合的基础上，河西将规划发展成为市级商业中心随着河西、江宁和江北大量人口的导入，区域型商业将随之发展，从近年来这三大区域商业用地集中上市也证明了政府发展区域商业的决心，未来区域商圈将不断发展。根据规划：全

7、市共有两大市级商业中心新街口：新街口商业地区，承担为南京市服务和辐射南京都市圈乃至更大范围的服务功能，是以金融贸易、商务办公和大型商业为特色的现代化商贸中心。河西：规划作为新街口商业中心的补充，建设高档次、多功能的综合商业中心，承担为本市居民服务和辐射周边城市的功能。其中商业设施主要分布在经四路以东和纬九路以北。充分利用地铁1号线、2号线和6号线交汇的元通枢纽站的地下空间，使商业网点和办公、金融等其他设施连为一体。鼓励设置：市区购物中心、百货店、大型专业店、专卖店、餐饮网点、自动售货亭、文化娱乐网

8、点。适度设置：大型超市、便利店、中型超市、生活服务网点。限制设置：家居建材商店、仓储会员店、农贸市场。目前全市规划有35个商业中心，分为市级中心、市级副中心、区级中心三个级别。从目前南京商业市场情况来看，较为成熟的依然是中央门、湖南路、新街口、夫子庙四大商圈。四大商圈在业态分布、功能定位、客群年龄等方面存在一定程度的互补性。未来新街口商圈将不断扩容，商圈综合影响力将更强，而新区中河西地区由于规划起点较高，因此后续发展潜力较大。中央门、湖南路、夫子庙等老商圈将进一步优化配置、合理规划