阜宁县商业市场概况教学教材.ppt

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1、2013/08阜宁县商业概况目录1阜宁基本城市情况城市概况阜宁县地理位置：地处江淮平原中部，距离盐城市区约56KM；区域面积：1439平方公里；行政划分：县；人口数量：110.9万（第六次人口普查）；经济总量：274.99亿元（2012年）；下辖区域：阜城镇、沟墩镇、陈良镇、三灶镇、郭墅镇、新沟镇、陈集镇、羊寨镇、芦蒲镇、板湖镇、东沟镇、益林镇、古河镇、硕集镇、罗桥镇，共14个镇；交通条件：公路-沿海高速、盐徐高速、京沪高速；铁路（阜宁站）-连盐铁路（在建）、新长铁路；水路-阜宁港；新城夜景经济环境2商业个案情况阜城大街沿线154632区域概况：整个

2、商圈西起阜师路东至府前街，主干线长约1.2KM，重要分支包括胜利路、园林路、新盛街；租金概况：阜城大街:约8~10元/㎡/天；园林路：约9.1元/㎡/天；新盛街：约12~15元/㎡/天；胜利路：约6~8元/㎡/天经营业态：零售百货、饰品及服饰、各类餐饮、休闲娱乐；阜城大街沿线作为阜宁最早的商业集中地，是整个阜宁人流量最大、商业最密集的区域，作为阜宁消费者购物的第一选择地点，同时也是阜宁高端消费的剧集点。阜师路府前街1、苏宁电器2、KFC3、王朝KTV4、兴谷大酒店5、上海大酒店6、林海大酒店世纪联华地理位置：东风北路与阜城大街交界处；规模：1.2万㎡

3、；开业时间：2005年；日营业额：15~25万；主要商业业态：零售百货、珠宝饰品、餐饮、娱乐休闲；周边配套：帝豪宾馆、UES、六味神鱼等项目位于一幢三层的商业楼中，一层商铺主要用于出租，面积15~200㎡，主要经营业态珠宝饰品、餐饮、娱乐休闲，内部租金8~10元/㎡.天；世纪联华与2005年进驻阜宁，在此之前由于阜宁缺少类似的大型卖场，商业体间的竞争主要以中小型规模超市竞争，世纪联华进入以后彻底改变了这一格局，以其规模、地理位置和较为完善的配套设施吸引了绝大多数的当地消费者，从而垄断了当地零售行业，由于直至目前为止仍旧没有新的大型卖场进驻阜宁，世纪联

4、华还是当地消费者购物的第一选择场所。世纪联华世纪联华富建广场项目位置：阜宁县阜师路，阜城大街交汇处；占地面积：56366㎡；项目总建：146600㎡；开业时间：未定物业类型：商业、住宅；商铺面积：80~106㎡；主力店铺：世纪联华、KFC、好乐迪、大地影院；富建广场项目概况改造后效果图富建广场项目销售情况商业A区商业B区商业C区商业D区商业E区商业F区住宅规划区域商铺区位商铺类型商铺位置租售方式价格商铺区位商铺类型商铺位置租售方式价格A区域1楼商铺外街商铺无D区域1楼商铺外街商铺已售完内街商铺内街商铺已售完2楼商铺2楼商铺1.3万3楼商铺3楼商铺7~

5、8千4楼商铺4楼商铺5千5楼商铺5楼商铺B区域1楼商铺外街商铺无E区域1楼商铺外街商铺已售完内街商铺内街商铺2楼商铺2楼商铺3楼商铺3楼商铺4楼商铺4楼商铺5楼商铺5楼商铺C区域1楼商铺外街商铺未出售F区域1楼商铺外街商铺已售完内街商铺内街商铺2楼商铺2楼商铺3楼商铺3楼商铺4楼商铺4楼商铺5楼商铺5楼商铺主力店铺区域2本项目概况新苏国际项目概况项目位置：阜宁南城区上海路与长春路交汇处；项目总建：约20万㎡（1期百货约4万、2期购物中心及酒店式公寓16万）；开业时间：2013年9月；物业类型：商铺、酒店式公寓；商铺面积：30~50㎡；商铺价格：3.5

6、~4万元/㎡（二期）；主力商家：新苏国际影城（施工中）、金玉良缘大酒店、希尔乐儿童游乐城；项目定位：城市综合体；新苏国际广场中心是由阜宁县政府与新苏集团合力打造，整个工程分为2期，一期为新苏百货（现以营业），二期工程为购物中心涵盖有内步行街、酒店式公寓、超市卖场、地下餐饮广场商铺等。1F：黄金珠宝、化妆品、男女鞋包；2F：各式女装；3F：男装；4F：童装、生活家居、床上用品；5F：健身馆、时尚餐饮（规划）；6F：金玉良缘大酒店；7F：新苏国际影城、休闲类餐饮；新苏国际商场概况5F6F7F4F3F2F1F由于招商团队缺乏对地区经济及消费能力了解，仅根据

7、主观感受臆断消费者水平，导致在招商过程中，仅招入中低端品牌，商场进驻商家定位较低，与老城区的沿街商业店铺缺少差异性，缺乏自身特色，同时在零售方面缺少主力店铺带动使得零售的整体态势疲软，商场客流量不足。