物业管理师考试模拟测试题

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1、青宇教育—2011年物业管理师考试模拟测试题《物业管理基本制度与政策》测试试卷（一）一、单项选择题（共60题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）1、我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是（），它提出了物业管理社会化、专业化发展方向，对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响。A、《深圳特区物业管理条例》B、《物业管理条例》C、《城市新建住宅小区管理办法》D、《全国物业管理优秀住宅小区标准》2、物业管理服务受益主体的广泛性和差异性，是由物业管理服务的（）所决定的。A、综合性B、公共性C、永久性D、长期性3、业主自己管理自己的房产，法律依据是

2、（）。A、物业管理条例B、物权法C、城市房地产管理法D、住宅法4、根据《物业服务收费管理办法》，物业服务收费不再实行（）管理形式。A、政府定价B、政府指导价C、市场调节价D、成本核算价5、下列关于业主大会的说法中，不正确的是（）。A、业主大会是业主参与物业管理活动的组织形式B、业主大会应在当地政府房地产行政主管部门的指导下成立C、一个物业管理区域内只能成立一个业主大会D、一个物业管理区域内必须成立一个业主大会6、确定业主大会定期会议期间的文件是（）。A、管理规约B、业主大会决议C、业主大会议事规则D、业主委员会决议7、摆脱单位自建自管，改变各个单位多头、

3、多家、分散管理房产方式，为由业主选聘物业服务企业实施管理。是物业管理的（）特征。A、专业化B、现代化C、社会化D、市场化8、业主大会制定管理规约，应当经（）的业主同意。A、专有部分面积占建筑物总面积2/3以上，且人数占业主总人数2/3以上B、专有部分面积占建筑物总面积半数以上，且人数占业主总人数半数以上C、专有部分面积占建筑物总面积半数以上，且人数占业主总人数2/3以上D、专有部分面积占建筑物总面积2/3以上，且人数占业主总人数半数以上9、业主委员会作出的决定必须经全体委员人数的（）以上委员同意。A、1/4B、1/3C、1/2D、2/310、业主大会和业

4、主委员会的工作经费由全体业主承担，经费的筹集、管理和使用，在（）机密第10页2011-9-2青宇教育—2011年物业管理师考试模拟测试题中规定。A、业主大会议事规则B、物业服务合同C、管理规约D、物业管理制度11、关于利用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益的使用，应当优先用于补充()。A．房屋维修资金B．设备维修资金C．物业服务费的不足D．住房专项维修资金12、根据业主公共利益的需要，业主大会要求物业服务企业利用业主物业共用部位开展物业经营活动的，（）。A、按照业主大会的要求进行B、按照物业服务企业的经营计划进行C、双方协商一致后签定物业服务合同的补

5、充协议D、应当征得规划部门同意13、物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是()。A．物业服务合同B．物业管理公共服务C．物业管理特约服务D．物业管理专项服务14、确需改变物业管理区域公共建筑和公用设施用途的，应当由（）依法办理有关行政审批手续。A、建设单位B、物业服务企业C、业主委员会D、业主15、物业管理师初始申请注册者，应当提交的材料有《物业管理师注册申请表》、《物业管理师资格证书》和（）。A、在聘用单位的职务证明B、与聘用单位签订的劳动合同C、聘用单位的鉴定意见D、在聘用单位的工作时间16、业主交存的住宅专项维修资金

6、，应当按（）设分户账。A、物业管理区域B、业主委员会C、户门号D、楼栋17、商品住宅的业主应当在办理（），将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。A、交付购房款时B、房屋所有权登记手续时C、契税手续时D、房屋入住手续前18、业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额（）的，应当及时续交。A、20%B、30%C、40%D、50%19、实行()的，物业服务费的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。A．物业服务费用承包制B．物业服务转包制C．物业服务费用包干制D．物业服务费用酬金制20、商品住宅业主每平方米建筑面积住宅专项维修资金的首

7、期交存数额为，当地住宅建筑安机密第10页2011-9-2青宇教育—2011年物业管理师考试模拟测试题装工程每平方米造价的（）。A、2%-3%B、3%-5%C、5%-8%D、8%-10%21、我国开始探索物业管理招投标制度的城市是（）。A、广州市B、上海市C、深圳市D、珠海市22、管理规约是规定业主在物业管理区域内共同利益与义务的（）规范。A、法律B、制约性C、权属性D、自律性23、公用事业单位与代收费用的物业服务企业，属于（）。A、物业服务合同关系B、销售合同关系C、委托合同关系D、合作合同关系24、社区居委会对业主大会和业主委员会有（）关系。A、领导B

8、、协助C、指导D、配合25、物业主管部门对物业服务企业有（）关系。A、领导B、协