【案例】案例15大胡同模式-天津大胡同市场

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1、案例15“大胡同模式”:天津大胡同市场（2005）精品学习资料可选择pdf第1页，共4页-----------------------一天津大胡同市场简介天津大胡同市场位于天津市红桥区，海河上游宝地三岔河口。三岔河口是天津的发源地，水陆交通便利，自古繁华，而位于三岔河口中心位置的大胡同更是自古南北商贾云集的地方。悠久的商业历史，浓厚的商业气息，使得大胡同在天津、三北以至全国都有很高的知名度。借助这种地理和历史上得天独厚的优势以及“先放活、后管理、再规范”的大胡同管理模式，天津大胡同市场从20世纪80年代初的地摊市场已发展成为总经营面积30多万平，

2、方米，由天奕商城、大胡同小百货批发市场、天津都行、万隆大胡同商业中心等核心建筑组成的经营鞋业、五金、服装、皮具、日用品、文化体育用品、家具等品类齐全、配套功能齐全、辐射力大的大型批零市场。2004年，全年交易额达86亿元，实现增加值18.92亿元。（1）历史的轨迹。天津大胡同市场在改革开放二十多年的发展中，经历了地摊—柜台—大棚—商厦四代市场：①1983年7月，“大胡同单街子日用工业小商品市场”正式成立，这是大胡同第一代市场，全为地摊，且都为零售经营。随着商户越来越多，商品越来越丰富，1984年初开始出现了专门批发的“晓市”，并慢慢发展成了大胡同

3、小商品批发市场的雏形；②1985年，顺应市场发展需求，原有地摊改成了柜台式经营，这便是第二代大胡同市场。当然这两代市场都有个共同的缺点就是露天，往往遇到坏天气就变成一个空市；③1988年第三代改造完成，由半封闭的大棚市场代替了原先的柜台式经营，这是一次质的飞跃，市场摆脱了以前那种“刮风一半，下雨全无”的状况，也摆脱了摊群密集无序的状况，规范市场逐渐进入日程；④1992年7月，大胡同小百货批发商厦落成，标志着天津大胡同进入第四代市场，这座被称为大胡同市场一期工程的商厦的完工，也揭开了大胡同提升市场档次、规范经营、建造大市场的帷幕。1996年，天奕商

4、城的开业及成功为整个大胡同市场的繁荣打下了坚实的基础，它与大胡同小百货批发市场一起成为了大胡同市场的两大支柱，并在这基础上吸引了天津都行和万隆集团加盟大胡同市场。这样才有了今天的大胡同市场。（2）所有制结构。大胡同市场主要由两个巨人强强联合开发，一个是国有企业天津大胡同集团有限公司，控股大胡同小百货批发市场和天奕商城，是大胡同市场开发管理的龙头企业，拥有丰富的市场管理经验；另一个是民营企业万隆集团，是天津著名的房地产集团，拥有雄厚的资金，其与天津大胡同集团共同负责开发大胡同市场建筑面积达30万平方米的市场。2000年11月，大胡同集团与万隆集团签

5、订合作协议共同对首期16.5万平方米的商业精品学习资料可选择pdf第2页，共4页-----------------------建筑和配套设施进行招商和经营管理，这充分利用了双方的优势，如今万隆大胡同商业中心市场的整体招商率达到了85%以上。（3）经营软硬设施。市场经过多年发展，已经形成2个综合市场（即天奕商城和大胡同小百货批发市场）带多个专业市场区域的格局，这些专业市场区域包括：一区小家电、钟表、通讯器材、工艺制品；二区服装；三区皮草、箱包、百货、花卉；四区鞋业；五区轻纺城；六区床上用品、窗帘、家居装饰；七区家具城；八区文化办公用品；九区超市；十

6、和十一区仓储、餐饮、停车场；十二区天奕新厦，整个市场群落经营的品种达30多个大类。仓储服务、商贸服务、劳务服务、物流配送、建筑装饰服务、进出口业务等各类配套服务都已顺利启动。（4）管理规范化。作为大胡同市场的代表企业，天津大胡同集团率先在天津市交易市场中开展了ISO9001质量管理体系认证。先后分层次组织了多次学习培训，并按照质量管理体系的标准，完成了集团《质量手册》、各种程序文件、作业文件和记录的编制、修改、立卷，使企业朝着规范化的方向不断迈进。（5）设立市场经营协会。市场经营协会主要由商户代表组成，目的就是为了更好地与商户沟通，服务于商户。2

7、004年，大胡同小百货批发市场的消防改造便是经过了与经营协会商户代表的深入沟通，方便了改造方案的实施。（6）龙头商城——天奕商城。天津大胡同天奕商城有限公司是天津大胡同集团规模最大、实力最强、经济效益最好的子公司，是大胡同商贸区的支柱性企业。商城总建筑面积5.3万平方米，共十一层，负一层至七层为经营区，总经营面积3万平方米，为客商提供摊位1500多个，向社会直接提供就业岗位3000余个，是目前国内同类大型批发市场中经营楼层最高、单位面积经济效益最好的批发商城之一。二大胡同市场的竞争优势毫无疑问，位于三岔河口中心的大胡同市场拥有天然的地理优势，这也

8、是市场天然成市的原因。如今大胡同市场拥有便利的水、陆、空交通优势，这是形成大市场、大流通的基本条件。但大胡同市场能够持续地繁荣，保持持久