成都市房地产市场调查报告

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1、成都市房地产市场调查报告目录w一、成都市房产宏观市场分析w二、成都市区域市场调查分析w三、成都市房产类型调查分析w四、项目周边区域的竞争楼盘分析w五、项目概况w六、项目分析w七、项目认知一、成都市房地产宏观市场分析2003年成都社会经济指标——GDP为1870亿元——社会消费零售总额771亿元——人均GDP2300美元资料来源《统计年鉴》2004年一季度成都房地产开发概况数量：新开盘项目共计35个（包含亮相项目）供应总量约109.12万㎡类型：小户型住宅商业物业区域分布状况环域分布状况03—04年度成都房地产小结消费者研究二、成都房地产区域

2、市场分析城西区域市场表现：成都的传统居住区域城西成为成都楼市的一大亮点巨大的投放量在短时间内就被市场消化了近80％原因：城西的生活配套设施的日益完善，并且房价低于城南房价结构：城西二环至三环外住宅价格在3000元/㎡左右浮动代表楼盘：向左向右、博瑞都市花园、楠极地等城南区域市场表现：人南南延线楼市发展迅速，但是由于大量土地手续办理还需要较长的时间，新城南近年的开发量不会很大。所以城南的可供选择的楼盘不多。城南的房价平在成都一直保持领先。但住房却一直供不应求。值得思考！原因：由于成熟的城市配套和高品质的楼盘建筑，形成已久的居住偏好，导致了区域

3、房价的攀升和高价位。房价结构：城南的房价基本维持在3500元/㎡这个价格线左右。代表楼盘：玉林都市金岸、sohu沸城、水漪袅铜、棕北国际等城东区域市场表现：向东发展总体格局采用带状形式。2004年，城东房价急剧上涨。东湖片区、建设路、望江路、蜀都大道是城东高价位楼盘的主要集中区，华润翡翠城和万科城市花园的开发，以及新加坡吉宝集团的进驻，使得城东的楼盘品质得到大幅度提升。原因：稀缺的城市景观使得目前越来越重视居住环境的市民所追逐的。房价结构：二环路区域内的楼盘价格普遍超过了3000元/㎡代表楼盘：蜀都花园、万科城市花园、南府锦、中海九眼桥项目

4、、吉宝粼江峰阁等城北区域市场表现：城北的房价已有提升。城北的城市配套有待完善，交通状况也还不怎么理想，但是城北是目前离城区最近，房价最便宜，住宅性价比最高的区域。下半年万科金色花园的推出将会进一步提高城北楼盘的品质及房价。原因：由于旧城改造、沙河整治，新的城市规划，使得该区域的居住环境有很大的改善和提升，房价的上涨也是预期的事。房价结构：城北二环路区域内的房价在2500元/㎡——3200元/㎡左右，城北的房价还有很大的提升空间。代表楼盘：前锋项目、迪康银色诗典、金荷花等典型项目解读玉林·都市金岸锦都一期缤纷假日水木光华·向左向右华润·翡翠城

5、蜀都花园典型项目解读之一玉林·都市金岸玉林都市金岸   该项目是一栋位于成都市玉林小区玉林南街1号的小高层电梯公寓，总建面6.8万平方米，户型面积38-180，价格3400-3500元/平方米左右。小区内有游泳池、综合功能篮球场、大型中心园林、大型活动广场、社区会所中心。现代城市功能 时尚人文典范出入便利大型中心景观园林典型项目解读之二锦都一期少城新天地市中心大型风尚建筑集群w锦都近30万平方米市中心大型风尚建筑集群。融合现代与传统，时尚与古典的双重姿态。建筑成都时尚地标、魅力生活排场。w位于城市中心，身处宽窄巷子历史文化保护区坚持人文地产

6、理念，传统文化与现代城市的理解。w城市休闲地标。汇聚一线休闲娱乐时尚。空中院落式公寓、新派写字楼、物色商业广场、咖啡馆、俱乐部、会馆、新潮娱乐及时尚风情餐饮。w典型项目解读之三缤纷假日典型项目解读之四水木光华·向左向右w精致/实用：31－55平方米个性空间，真正实现都市实用主义 w生态/成熟：水木光华13万平方米大社区，共享空中花园、森林泳池，色叶树林、银杏林等景观配套，社区生活丰富多彩。 w休闲/舒畅：超大面积阳光泛会所，浪漫摘星台、乒乓球打拼场、完善周全。w舒适/人性：锦绣物管提供贴心服务，令你感受无比的优越与舒适。 w时尚/艺术：2万

7、平方米风情商业街，休闲设施、娱乐配套、餐饮茶楼一应俱全，展现时尚生活魅力。   w潜力/良机：紧邻西南财大，校园商机无限典型项目解读之五华润·翡翠城    w项目总占地1245亩，总建筑面积近100万平米，预计分5期开发。w项目整个地块被一湖、两河、三个公园层层环抱，风水浩淼，人杰地灵 ，其中东湖水面面积185亩，东湖公园420亩，沙河公园200余亩，府河公园100余亩，是一块难得的风水宝地。w 翡翠城一期北靠东湖公园，西邻府河，南接华润大道。净用地占地104亩，住宅建筑面积12万多平米，会所面积2100平米，商业建筑面积2500平米，总户

8、数983户，设计有556个停车位。售价在3600元/平方米左右。典型项目解读之六蜀都花园w成都市二环路内最大电梯公寓组团w “蜀都花园”，总占地156亩，总建筑面积38万平方米。