广州市南沙区人民法院

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1、广州市南沙区人民法院广东自由贸易区南沙片区人民法院房地产审判白皮书（2012-2016年）房地产审判工作紧贴经济发展，涉及民众利益、关系社会稳定。充分发挥人民法院的审判职能，切实做好房地产纠纷案件的审判工作，是人民法院为大局服务，为人民司法的必然要求。随着南沙作为广州城市副中心建设的加快，特别是自贸试验区国家级新区、国家自主创新示范区叠加优势日益显现，南沙经济社会蓬勃发展，房地产业呈现迅猛发展的新格局，各类房地产纠纷持续增长。南沙法院认真履行审判职能，公平公正审理案件，积极化解各类房地产纠纷，取得较好的工作成效。本次发布房地产案件审理状况（2012-2016年）白

2、皮书，以南沙法院近五年来房地产审判情况为样本，总结和分析房地产纠纷案件的特点及存在问题，并提出解决对策和建议，旨在进一步增强南沙法院审理房地产案件的透明度，加强法院、政府职能部门、相关行业协会和基层群众组织之间的联系，有效化解矛盾纠纷，维护社会稳定，促进房地产市场健康发展。20一、南沙区法院房地产审判概况（一）案件基本情况1.案件受理情况。2012—2016年，共受理各类房地产纠纷5932件，涉案标的额达59.09亿元。案件受理数量呈迅猛增长态势，2016年案件受理数是2012年的2.57倍。其中，2012年受理678件，同比上升93.71%；2013年受理799

3、件，同比上升17.84%；2014年受理1516件，同比上升89.74%；2015年受理1198件，同比下降20.97%；2016年受理1741件，同比上升45.91%。图表1：2012—2016年房地产案件受理情况表2.案件审结情况。高效审结房地产案件，严格保证案件质量，结案率连续五年位居全市基层法院前列。2012-2016年共审结案件5684件，结案率93.67%。其中，调解结案1916件，调解率为33.71%；撤诉（含按撤诉处理）结案1313件，撤诉率为23.10%；上诉案件1092件，服判息诉率为79.87%；二审发回改判案件59件，发改率为5.40%。2

4、0图表2：2012—2016年房地产案件结案方式统计表图表3：2012—2016年房地产案件历年结案情况统计表年度新收案件诉讼标的（亿元）审结案件判决结案调解结案撤诉结案其他结案一审服判息诉率上诉案件发改案件20126781.06619281229101888.42%72920137992.016512371971635472.2%1811201415167.5215245527062293783.66%24916201511984.7711286171493451768.17%359152016174143.7317626076354754586.89%2311

5、8合计593259.09568422941916131316179.87%109259二、房地产案件类型化特征和产生的原因2012—2016年，南沙法院受理房地产案件主要包括买卖合同纠纷、租赁合同纠纷、建设工程合同纠纷、物业服务合同纠纷、居间合同纠纷，以及装饰装修合同纠纷、房屋拆迁安置补偿合同纠纷、合作开发房地产合同纠纷、物权保护纠纷等类型。各类型案件占比情况如下表所示：20图表4：2012—2016年受理房地产案件类型统计表（一）买卖合同纠纷买卖合同纠纷是房地产案件的首要类型。五年来共受理此类案件3616件，占各类房地产纠纷案件的60.88%。从案涉房屋性质看，

6、包括住宅、办公用房、商铺和停车位，其中住宅买卖占比90%。住宅买卖纠纷主要集中于开发商与购房者之间的商品房预售合同纠纷、二手房买卖当事人之间的合同纠纷两种类型，其中商品房预售合同纠纷占全部买卖合同纠纷的93%；此类纠纷主要有以下特点：1.传统型案件不断涌现新问题。以商品房预售合同纠纷为例，传统类型案件主要集中在逾期交房和逾期办证两种情形，分别占比52.61%和18.59%。但随着国家调控政策的出台，以及商品房销售模式的变化，新型案件层出不穷，当事人的诉请更为多样、争议焦点更为多元。如：房屋交付标准问题、质量问题、面积误差问题、合同条款效力问题，以及因政策调整和开发

7、商改变房屋结构、设计、公共设施用途等也逐步引发各类纠纷。202.商品房预售合同纠纷群体诉讼比重大，开发商败诉比率高。商品房销售对象是不特定的多数群体，一旦出现房屋质量、迟延交楼、办证等共性问题，往往容易导致购房者抱团维权，引发群体性诉讼，并由此产生连锁效应，出现一个楼盘动辄上百业主提起诉讼的现象。2012-2016年，南沙法院共审结商品房预售合同纠纷案件2626件，其中确定由开发商承担违约责任的有2033件，占比77.42%。这反映出，部分开发商为追求利益最大化，缺乏诚信意识和契约精神，漠视合同约定，不完全履行合同义务，或者利用市场优势地位议定对其有利的格式条款，

8、对购房者的