学习情境二资产评估基础理论

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1、学习情境二资产评估基础理论模块一资产评估的目的一、资产评估的目的资产评估的目的就是资产评估所要达到的目标。资产评估目的有一般目的和特定目的之分。1.资产评估的一般目的资产评估的一般目的泛指所有的资产评估活动共有的目的，即评定估算被估资产的价值，即评定估算被估资产在评估时点的公允价值。资产评估的一般目的或称资产评估的基本目标是由资产评估的性质及其基本功能决定的。2.资产评估的特定目的资产评估的特定目的是指被估资产即将发生的经济行为，即为什么评估，是评估业务、评估结果的具体用途。资产评估活动总是为满足特定资产业务的需要而进行的。我国资产评估实践中引起资产评估的主要资产业务：资

2、产转让、企业兼并、企业出售、企业联营、股份经营、中外合资、中外合作、企业清算、抵押、担保、企业租赁、债务重组。二、资产评估的特定目的在资产评估中的作用1.资产评估的特定目的是资产评估的起点2.资产评估的特定目的是界定评估对象的基础3.资产评估的特定目的也是资产评估的归宿点模块二资产评估的前提假设一、评估假设的含义评估假设是指评估人员将被估资产置于一个相对固定的市场环境之中，对被估资产价值的作用空间和作用方式加以限定，使资产评估得以顺利进行的假定性说明。二、评估假设的基本类型（一）交易假设（二）公开市场假设（三）持续使用假设（四）清算假设三、评估假设在资产评估中的作用1.评

3、估假设使评估目的得以科学合理的实现2.评估假设创造或构筑了资产评估得以按部就班顺利进行的基础和条件模块三资产评估的价值类型与基础一、资产评估的价值类型的含义及其分类（一）价值类型的含义资产评估中的价值类型是指人们对资产评估结果价值属性的定义及其表达方式，是被估资产价值质的规定性，表明资产评估结果的价值的内涵和外延。（二）价值类型的分类由于出发的角度不同，以及对资产评估价值类型理解方面的差异，人们对资产评估的价值类型主要有以下几种分类：（1）按资产评估的估价标准形式的不同，价值类型分为重置成本、收益现值、现行市价（或变现价值）、清算价格四种。（2）按资产评估假设角度的不同，

4、价值类型分为继续使用价值、公开市场价值、清算价值。（3）按资产业务性质的不同，即按照资产评估的特定目的来划分资产评估，价值类型可分为抵押价值、保险价值、课税价值、投资价值、清算价值、转让价值、保全价值、交易价值、兼并价值、拍卖价值、租赁价值、补偿价值等。(4）按资产评估时所依据的市场条件，以及被评估资产的使用状态来划分，价值类型分为市场价值、市场价值以外的价值。二、市场价值与市场价值以外的价值市场价值作为评估结果的价值类型应当满足以下几项基本要求:1.评估对象是明确的，包括资产承载的权益。2.评估师在整个评估过程中是以公开市场(假设)来设定资产评估所依据的市场条件。3.评

5、估师是以评估对象被正常使用或最佳使用或最有可能使用，并达到正常使用水平和效益水平作为评估对象在评估时的使用状态。4.评估师在资产评估过程中所使用的数据均来自于市场。（二）市场价值以外的价值市场价值以外的价值不是一种具体的资产评估价值存在形式，它是一系列不符合资产市场价值定义条件的价值形式的总称或组合，包括在用价值、投资价值、持续经营价值、保险价值、清算价值和课税价值等一系列具体价值表现形式。1.在用价值2.投资价值3.持续经营价值4.保险价值5.清算价值6.课税价值（三）市场价值与市场价值以外的价值的意义和作用市场价值和市场价值以外的价值的分类方法和概念界定，有利于评估人

6、员对其评估结果性质的认识，便于评估人员在撰写评估报告时更清楚明了地说明其评估结果的确切含义。只有评估人员自己充分认清了自己的评估结果的性质，才可能在评估报告中充分说明这个评估结果。当然，一份结果阐述明确的评估报告才能使客户受益。三、影响价值类型选择的因素1.资产评估的特定目的2.资产自身的功能、使用方式和利用状态3.被估资产所处的市场条件四、资产的价值基础（一）决定被估资产评估值的最基础的因素是资产的效用（二）资产的使用方式与效用（三）资产的效用与资产的作用空间（四）资产的作用方式、作用空间与资产评估的特定目的和评估假设的关系