城中村改造项目可行性研究报告

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1、.城中村改造项目可行性研究报告..目录第一章编制依据及项目概述11、可研报告编制依据12、所在地块的现况13、改造的总体方案14、城改项目的简介25、主要经济技术指标2第二章项目所处的背景31、**市情32、**市经济发展状况63、城市发展现状94、项目的提出11第三章项目建设的必要性和可行性111、项目建设的必要性112、项目建设的可行性13第四章**市房地产市场发展现状与预测141、房地产业发展现状142、市场需求量预测143、产业趋势分析15第五章建设该项目的相关分析161、项目实施单位简介16..2、主要建设

2、条件简述164、项目优、劣势、机会分析185、项目定位分析19第六章项目总体规划201、规划设计指导思想202、项目规划设计原则213、项目规划目标22第七章创建**优秀城中村改造项目的措施221、节能保温措施222、工程建设中对环境影响的处置233、劳动安全与消防安全254、项目实施进度计划26第八章项目投资估算271、项目开发成本估算272、项目销售估算283、项目投资评价28第九章资金筹集计划291、融资方式292、资金的管理与使用30第十章社会评价效应30第十一章项目研讨结论31..第一章编制依据及项目概述1

3、、可研报告编制依据1）《**市城市总体规划》（2011－2015年）；2）《**市城市近期建设规划》；3）《**市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》（2011－2015年）；4）允张村二组城中村改造项目实施方案；5）《**市临渭区经济发展局关于允张村二组城中村改造项目立项的批复》；6)各主管部门批准的有关资料；2、所在地块的现况贠张村二组城中村改造项目位于站北路中段北侧，东临站南工商所，南临站北路，西临站北路农贸市场，北临纺机家属院。该地块用地面积13.618亩，现居住村民50余户，人口200多人，住房面积11

4、000平方米，土地用途原本为安置本村出嫁女儿户宅基地，大部分住房已被村民出租或转让。因早期村组建房未进行合理规划，部分村民违章建房现象严重，使得现有住房产权状况复杂，道路、水、电等基础配套设施极差，加上租房的外来人口增多，管理难度较大，严重影响了**城市面貌。3、改造的总体方案为改善我村组村民的居住条件，完善城市基础配套设施，进一步改变**城市面貌，经全体村民会议讨论通过，决定申请实施城中村项目改造。计划由村委会牵头成立拆迁组，将贠..张村二组整体拆除，遵循**中心城市总体规划的相关要求，依法报批报建，建设居民小区并

5、成立社区。建成后的小区以优先安置村组村民为主，剩余的部分住房可以对外出售。4、城改项目的简介贠张村二组城改项目用地面积13.618亩，由临渭区站南办贠张村委会（二组）将该幅土地依法出让给**正通房地产开发有限公司开发。根据**市城中村改造的有关要求与规划部门的相关批示，拟建砖混多层两栋，框架结构高层一栋，总建筑面积20000余平米。项目总投资3000万元，计划自2011年7月初开工，至2013年6月底竣工，历时两年落成。该小区建成后，拥有专属的休闲场地，完善的区内配套，可以极大改善原村组村民的住房现状。同时，由于该城

6、改项目西邻农贸市场，南临站北路，对面不远处就是**火车站广场，附近较多居住小区，配套设施齐全，交通环境便捷，地理位置优越，投入使用后，定将成为**城中村项目的亮点工程。5、主要经济技术指标用地面积13.618亩代征道路面积0.349亩建设面积13.269亩总建筑面积20000M2容积率2.1绿化率25%住宅套数192套....第二章项目所处的背景1、**市情　　①基本市情**市位于黄河中游，陕西关中平原东部。地理坐标为东经108°58′——110°35′，北纬34°13′——35°52′。东与山西、河南毗邻，西与西安

7、、咸阳相接，南倚秦岭与商洛为界，北靠延安、铜川接壤，南北长182.3公里，东西宽149.7公里，是八百里秦川最宽阔的地带，位居新欧亚大陆桥的重要地段，是陕西省和西部地区进入中东部的“东大门”。**市下辖一区（临渭区）、两市（韩城、华阴）、八县（华县、潼关、大荔、蒲城、澄城、白水、合阳、富平）和**高新区，196个乡、镇、办事处，其中建制镇107个，办事处13个，3235个行政村。2006年底总人口546万人，其中非农业人口96.4万人。国土总面积13134平方公里，其中耕地面积58.8万公顷，占总面积的44.8%。*

8、*市交通便利，西渭、渭潼、西禹3条高速公路，陇海、西南、西延、西韩、南同蒲等6条铁路与108、310国道，101、106等7条省道纵横贯通，形成四通八达的交通网络。县县通铁路，乡乡通油路，村村通公路，公路密度每百平方公里43.2公里，高速公路总里程为268.4公里，均居陕西省各市之首。**中心城市距省会西安60公里，距咸阳国际机场90多公里。通