中国X砚文化村策划案(DOC15).doc

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1、中国X砚文化村策划案一、项目自身条件分析1.1项目地块分析本项目位于X州一路与沙湖大道交汇处的黄岗镇白石村，北接321国道，南靠沙湖路，西临黄岗路，东依肇庆大桥及江滨东路。白石村是X砚文化的发源地，历史给白石人留下了独有的砚石文化痕迹和典故，现在走进白石村街头巷尾，仍随处可见家家户户雕砚的壮观场面。深厚的文化底蕴与成型的X砚作坊村落成为白石村得天独厚的一大亮色。本项目第一期开发的土地紧靠X州一路及西江流域，水陆交通极为便利且首期开发土地平坦，极具开发潜力。1.2项目经济指标总建面积：22442㎡展览馆面积：8690㎡

2、商铺建筑面积：13567㎡临时商铺建筑面积：1444㎡门楼建筑面积：70㎡商铺总数：341间交铺时间：8月31日装修期：9月1日——9月30日开业时间：2004年10月1日1.3项目交通环境X州一路交通现况X州一路一直以来是X州的郊区，是X砚商家加工、销售一条街，缺乏其他经营类别，因此商业氛围不浓厚，周边围绕的主要是村落及自建的平房，给人的印象是脏、乱、差，且只有三条公交线路途径，交通状况不理想。直到2004年3月15日开始，X州一、二、三路全长7.28公里，改建工程正式动工，X州路的交通环境状况得到政府的重视及改善

3、。X州道路交通网络的改善X州大道、X州一、二、三路改建：东起321国道新线，西至工农北路，全长9.42公里，路宽分别是64、58、48米，X州大道在通过新321国道和三茂铁路时应采用立交处理，项目总投资1.2亿元。目前，X州一路的花基大部已拆除。据了解，为提高道路的等级，市城区已实施改造的重点道路，侧平石将改用花岗岩，人行道也采用高质量、高档次的行人道砖铺设。部分道路正在进行花基带、人行道及管道的施工。工程将原来的公路全部扩建成双向八车道宽28米的沥青路。将原来的普通沥青改铺为进口沥青；人行道全部改为用花岗岩铺设，两

4、边最宽10米，最窄也有5.5米以上。肇庆交通枢纽本项目位于肇庆与其他市、县的重要交通咽喉位置，连接国道321线（广州至成都）、324线（福州至昆明）、四连线（四会至连县）纵贯全境，与广（州）茂（名）铁路和西江、绥江水道交汇。连接全市X州、鼎湖、四会、广宁、怀集、封开、德庆、高要等八个县（市），贯穿全市近半数乡镇的500公里环市公路已改造成为高等级水泥路，大大缩短了肇庆与发达地区的时空距离。加上广肇高速公路、西江肇庆大桥已建成通车，现在到广州只需一个半小时，到深圳只需两个半小时。火车向东直通深圳和香港九龙，向西南在省内

5、可直达湛江，省外可直达重庆。水路交通网络本项目的二、三期紧靠西江流域，西江是径流量仅次于长江的全国第二大河和肇庆的出海口，被誉为“黄金水道”。全市拥有一、二类口岸11个、大小码头泊位72个，肇庆快船4小时可达香港，所以水路运输交通较便捷。小结：为肇庆东扩南连与珠三角接轨奠定良好的交通网络条件为中国X砚文化村的落成提供有利的交通枢纽1.4项目的SWOT分析项目优势（Strength）：地理位置优势独特的地理位置资源优势（四大名砚之首X砚）的发源地历史文化优势具有深厚的历史文化底蕴——宋文化、砚文化交通区位优势位居X州与

6、珠三角接轨的咽喉重要位置政府政策优势X州路的扩建工程开展，使交通枢纽畅通肇庆市委、市政府将中国X砚文化村纳入我市大旅游发展和文化产业发展的重要项目中国X砚文化村得到肇庆市市委、市政府资金和政策上的支持时机优势：肇庆市被中国人大颁发“中国砚都”称号功能规划优势中国X砚文化村是现时肇庆砚行业中规模最大，档次最高的旅游商业复合项目建筑规划特点是建成仿宋代的X砚主题旅游购物公园建筑特色是宋代古建筑与现代商业建筑的优化融合形成旅游、文化、商业三位一体的现代文化旅游村落经营的类别具有鲜明的肇庆特色商铺的间隔具有灵活性自身塑造优势

7、粤西地区标志性项目，X州区地标式的建筑物中国X砚文化村是中国文化瑰宝向外展示的基地列入世界吉尼斯之最的“最大型X砚成品”展示景点本项目是推进砚行业的文化与经济融合和互动的平台中国X砚文化村是学生认识及学习砚文化的天堂n项目的劣势（Weakness）人流量及车流量较少项目周边环境差，以平房、临建、工厂环绕区域商业气氛冷淡项目周边的商业布局零、散、乱缺乏统一经营及统一管理项目公交线路配套不足项目的机会点（Opportunity）政府资源通过市委、市政府对“中国砚都”品牌的宣传及打造，本项目可以借助其宣传攻势宣传本项目，节

8、省广告费用市委、市政府投入2000万，改造白石村的村容村貌，有利于中国X砚文化村与白石村的有机融合，形成古文化产业的旅游点，不但可以增加村民收入而且淡化村民对中国X砚文化村的抵触情绪，从而达到双赢目的自身塑造的资源中国X砚文化村打造成旅游商业复合地产的旅游购物公园，势必成为继星湖、鼎湖后来肇庆必游的旅游新景点X砚博物馆落户中国X砚文化村，有利于