国际生态安全示范社区评估细则.doc

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1、《国际生态安全示范社区》评估细则1总则1.1根据联合国城市可持续发展战略，进一步改善社区生态环境，促进社区科技进步，规范生态社区建设，保障社区消费者合法权益，特制定本评估细则。1.2本评估体系中的生态安全社区，其设计、建造、维护与管理的宗旨是：节约资源，防止污染，保护生态，创造健康舒适的居住环境。1.3本细则适用于指导、检查、评估社区的规划设计、施工建造和维护管理。“国际生态安全示范园区”的评估可以全部或部分采用本细则。1.4本细则从社区环境规划设计、能源与环境、室内环境质量、社区水环境、材料与资源这5个子项，对社区进

2、行全面评估，并兼顾社会、环境效益和用户权益。1.5使用本细则对社区进行评估时，还应满足不同国家现行有关社区规定的要求。1.6对于与生态安全社区基本原则密切相关的条款，作为必备条件。为生态安全社区的审核条件，需满足审核标准（参见第2篇）方能进行国际生态安全示范园区和示范社区的评估。2社区环境规划设计国际生态安全示范社区的规划应符合国际有关标准的规范要求，立项申报应符合国际规划的程序，合理选择社区建设用地，避免有害环境对居民的影响和干扰。本章内容旨在提出国际生态安全示范社区规划设计的目的和要求及改善措施，分为社区区位选址、

3、交通、施工、绿化、空气质量、噪声、采光与日照、微环境等8个方面。2.1社区选址目的：避免将建筑建在不适合建设的场地，减少区位选址给环境造成的负面影响。要求：在满足土地开发与选址相关的法律条文、标准、规程、规范的基础上，进一步体现可持续发展的原则，达到与环境共生的要求。措施：综合考虑土地改良、开发强度、防灾减灾、有利于营造健康卫生的居住环境及保护生态环境等几方面因素，选择社区用地。2.1.1鼓励使用废弃土地作为社区用地要求：保护耕地，在确保居住健康安全性及改善生态环境的前提下，对荒地、废地进行改良，成为适宜的社区用地，有

4、效利用土地资源。措施：在购买土地之前按照所在国家相关标准对拟购买土地进行筛选，建议在可行性研究阶段得到设计师的确定。筛选工作可由规划、建筑、生态、环境、卫生防疫、地质、考古和相近专业的专家来进行。1.禁止非法占用耕地、林地、绿地和湿地。★必备条件2.对废弃土地进行健康安全评估。★必备条件3.使用废弃土地进行改良、开发。2.1.2保护用地及其周围的自然环境要求：社区建设应当保护绿地、保护生活环境和自然环境，避免对原自然生态系统的平衡造成破坏。措施：1.禁止占用自然保护区和濒危动物栖息地。★必备条件2.避免建设用地靠近城市

5、水源保护。★必备条件3.规划设计因地制宜，和周围自然环境建立有机的共生关系，使场址及周围地区的生物多样性指标有较大提高。4.尽可能保持和利用原有地形、地貌和水体水系。对地下水系和形态作出评估，不过量抽取地下水，不造成地下水位下降。5.采取场地环境恢复措施，减少因开发而引起对环境的负面影响。2.1.3保护用地及其周围的人文环境要求：社区建设应当充分考虑到人文环境可持续发展的需要。保护、继承、发扬文化传统的精华，突出地方特色。措施：1.在人文景观方面，重视历史文化保护区的空间和环境保护，将建筑密度、建筑高度控制在所在国家和

6、城市规划规定的范围之内。★必备条件2.建筑形态和造型上尊重周围已经形成的城市空间、文化特色和景观。3.按照文化遗产和文物保护法规，确定对场地内的文化遗产和文物进行保护的方案。2.1.4选择具有开发潜力的再开发用地要求：优先选择已开发且具有城市改造潜力的地区。措施：1.重视城市中老化的社区和危旧房改造，以及城市产业调整中工厂搬迁后土地的利用。2.充分利用原有基础设施，提高其使用效率。2.1.5合理提高土地利用率要求：根据城市总体规划及土地利用总体规划，合理利用土地资源，选择适当的容积率和建筑密度，保持建筑用地、户外活动场

7、地和绿化用地等各项用地平衡。措施：1.符合控制性详细规划所规定的容积率和绿地率，合理确定户外活动场地和空地率。2.充分利用地下空间。3.结合实际情况，选择停车方式，在城市中心区，地面停车比例不超过停车总量的30%。2.1.6有利于减灾和防灾要求：保证社区环境的安全及卫生健康，对自然灾害及疫病有充分的应对能力。措施：1.对社区用地的地质与水文状况做出分析，充分考虑疫病发生时的应对措施。★必备条件2.对社区疫病防御的条件作出分析，充分考虑疫病发生时的应对措施。3.运用新技术、新材料提高社区的防御自然灾害能力。2.1.6远离

8、污染源要求：保证社区卫生健康的生活环境。措施：避免位于污染源的下风或下游方向，保证空气、水的安全、卫生、清洁；避免噪声、光等因素带来的污染。室外空气质量、水质、环境噪声、场地电磁辐射和土壤氡浓度应当符合相应标准的规定。★必备条件2.2社区交通目的：减少使用机动车造成的环境污染和安全隐患，优化区域交通网络，提高土地利用率。要求：社区