借鉴新加坡经验 苏州成都尝试“邻里中心”建设

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1、借鉴新加坡经验苏州成都尝试“邻里中心”建设2003-06-1221:21:41　　“邻里中心”是新加坡盛行的一个社区服务概念，是指在3000户至6000户居民中设立一个功能比较齐全的商业、服务、娱乐中心。它妥善地解决了城市居民生活质量和城市环境中的若干实际问题，对社会经济发展和人群素质提高起到了根本的保障作用。　　　　苏州成都初尝新果　　随着城市化进程的加快，住区管理已成为城市发展的重大课题。各地对此做出了种种有益的探讨与尝试，如推行物业管理、创建卫生城市、整治城市环境、社区综合服务等等，但都未能从根本上解决问题。近一个时期以来，借鉴新加坡邻里中心的做法，结合国情、市情和

2、文化传统、民俗习惯，我国也开始尝试邻里中心这一崭新的社区商业模式。　　在苏州，邻里中心在园区的开发建设中发挥着三个作用：为园区居民提供配套的生活服务；成为社区商业服务的载体；聚集商气人气，促进园区区域性繁荣。它妥善地解决了城市居民生活质量和城市环境中的若干实际问题，对经济社会发展和人群素质的提高起到了根本的保障作用。苏州工业园区邻里中心模式得到了中新两国政府和社会各界的肯定，2000年4月在国家工商行政管理总局商标局对“邻里中心”品牌进行了注册，成为中国社区商业服务第一注册品牌。　　而在成都一些逐渐成型的社区中，从去年以来也出现了罗马假日休闲广场、置信购物广场、同辉购物广

3、场等集吃、喝、玩、乐为一体的邻里型购物中心。　　不是“销品茂”　　据介绍，这种邻里中心（lifestore）是来自于新加坡，指邻里单位中的公共中心，包括商业、医疗、图书馆、教堂等公共机构、开放的空间和住宅，意即国内所说的社区服务中心。目前，国内的“邻里中心”一般建在大型的居民社区，集各种文化、娱乐、商业网点和便民服务于一体，能为方圆1公里内的居民提供日常生活中想得到的所有服务。　　邻里中心不等同于“销品茂”，它定位于社区服务。以苏州工业园区新城花园住宅区里的第一个“邻里中心”为例：它的主体是一座4层1．8万平方米的现代建筑。一楼有银行、邮局、书店、超市、中外快餐和各式电器

4、；二楼是各类品牌专卖店；三楼是社区的文化娱乐活动中心，电影院、阅览室、旱冰场、保龄球馆、游乐场、音乐茶座和书画廊一应俱全；四楼是拥有9个专科的医疗中心。紧挨着的是一座附楼：菜市场和大酒店。楼后是大片芳草地、网球场和塑胶跑道的小学操场；再过去便是小学和幼儿园。免费大巴士迎来送往一批批园区居民。总之，柴米油盐酱醋茶，你想得到的商品和服务在邻里中心都能找到。　　据介绍，借鉴新加坡经验，苏州工业园区一系列邻里中心将是连锁经营，经营者是“苏州工业园区邻里中心管理有限公司”。它是个自主经营、自负盈亏、产权明晰的经济实体，它的职责就是园区的社区服务功能开发与物业管理。据介绍，邻里中心的

5、投资来自于园区住宅建设开发中的配套费，这使得整个园区的社区服务与物业管理都高度集中。而作为一个经济实体中应有的利益机制，将驱动邻里中心有限公司使出浑身解数来为辖区居民服务。　　业内人士认为，邻里中心把社区服务和商业功能集于一身，带来的是城市现代化的变革。这一变革使所有交通干道两侧不会再有“路边店”。按照国外邻里型购物中心的运作模式，邻里型购物中心会引进不少品牌百货品种，但邻里型购物中心如果着眼于百货服装业，那么在规模和品牌度上很难跟市中心大型百货公司抗衡，针对成都目前的情况，邻里型购物中心是以生活服务为主，它是作为一个社区配套而存在，就像一个社区的大会所。　　能否适应“中

6、国水土”　　社会的发展催生了更丰富的商业业态，集购物、餐饮、娱乐、休闲、办公为一体的新商业区业态邻里购物中心应运而生。成都一家邻里中心的经营者非常有信心地告诉记者，他们在对国外商业地产连续几年的跟踪中发现，在典型的社区型消费中，邻里型购物中心是国际流行的商业形态，在发达国家几乎每一个社区都有一个邻里购物中心，为周边居民日常生活、休闲提供最大便利。特别在新加坡，他们发现社区消费几乎由邻里型购物中心所垄断，而沿街商铺在生活小区内似乎不复存在。　　因此他提出，可以预见邻里购物中心这种商业业态出现在社区之中，它打破沿街为市的传统社区商业模式，也解决了沿街商铺特别是经营餐饮娱乐的沿

7、街商铺与住宅的矛盾、以及其停车和消防等问题。邻里型购物中心一般都有较好的硬件设施和购物环境，同时提供足够的停车空间。从整个居住社区居住环境品质的保证而言，这种商业新业态成为生活社区重要的消费场所是迟早的事情。　　但一些商业专家指出，邻里中心是生存发展于成熟的市场经济环境之中，新加坡的社区服务已经形成具有一套成熟的经营管理理念的产业，所以对现阶段“销品茂”在国内的前景持谨慎的态度。专家认为，邻里中心是建立在一定的经济基础和购买力之上的。而我国现阶段比较成熟的社区还是处于起步阶段，专家担心的是没有足够的客流和购买力支撑邻里中心的日