安徽淮北金方维也纳春天策划推广方案2008

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1、安徽淮北金方维也纳春天策划推广方案2008金方·维也纳春天策划推广方案>>写在前面谨呈安徽金方地产：承蒙信任，我司于2007年12月受贵司委托，正式展开淮北相山路、南黎路安徽金方房地产住宅项目之前期策划事宜。感谢发展商为我们所提供的本次研究与企划创作的机会，这使我们可以尽可能好地呈现地产行业中另一类生活意境开发的价值。从某种意义上而言，我们的企划与创意实践是城市开发性质的，同时也是一项市场引领与创造性工作，正因为此，将使我们有可能获取项目的核心价值而为营销创造先机…现特向贵司提交《金方

2、·维也纳春天策划推广方案》，供贵司决策时参考。专此奉达！北京智盟高地企业策划有限公司22008年2月20日1>.themegallery.comCompanyLogo操盘破译前的“三问三思”？？？??一问一思：政策：房地产国家宏观调控、大城市房价下跌的地震波，08年对淮北市场到底会产生多大的负面影响？如何规避？??二问二思：买家：对手卖点八仙过海、各显其能，我们卖什麽？我们凭什麽吸引买家眼球？??三问三思：自身：我们是要做一个战略型项目还是速度型项目，或是利润型项目？一盘三物业，我们如何才能短时间

3、内名利双收？.themegallery.comCompanyLogo本案推导模式与营销目标通过创立项目的品牌形象,强势推广,拉动销售,快速回笼资金,完成销售目标市场分析市场机会点现场包装主题形象项目SWOT媒体整合广告整导视系统硬环境项目定位合实品推现项目分析牌户外广告广目核心概念形传标软环境象播活动推广执项目卖点行主题口号软文炒作人群分析目标群体销售执行分析力产品力品牌力销售力搞定客户.themegallery.comCompanyLogo具体内容提案大纲1、大中环境结论及启示2、具体解读：a.

4、国内房地产市场解读;我们处于什么样的环境？b.淮北房地产市场解读c.淮北城市经济概况1、项目区位分析2、项目SWOT分析我们是什么性质的项目？3、项目价值综合评析1、项目定位思考2、项目定位及案名找到我们的出路3、目标客户定位及分析4、销售价格确定.themegallery.comCompanyLogo提案大纲具体内容1、营销策略我们如何去做？2、策略分解3、推广计划1、景观园林建议物业发展建议2、物业配套建议1、项目LOGO广告设计表现2、项目VI展示3、平面广告表现.themegallery.

5、comCompanyLogo第一部分：大中环境分析1、大中环境结论及启示2、具体解读：a.国内房地产市场解读;b.淮北房地产市场解读c.淮北城市经济概况.themegallery.comCompanyLogo1、大中环境结论及启示??宏观审势结论：周期性平衡政策紧（金融及税收）形势紧迫不确定性强洗牌转型启示：时不我待后发先制现金为王三级跳优化利润品牌塑造中观度势结论：成熟稳定拐点延后多元化高层年启示：专业化差异化田忌赛马以快打慢短平快快滚.themegallery.comCompanyLogo2.

6、a.国内房地产市场解读一、房地产政策近年主要房地产政策一览表时间文件名称主要内容主要影响增加普通商品住房2004国务院下指明了房地产业中长期的发展方向。明确提出完善住房供应政策、加强经供应，高档商品房年发“18号8济适用住房的建设和管理、增加普通商品住房供应、建立和完善廉租住房要严格控制并暂停令“月制度、控制高档商品房建设。审批。一近期经济适用房建设目标9月底前公布。《意见》涉及面从二90㎡以下住房须占开发项目总面积七成以上。土地供应与监管、国务院办三购房不足5年转让须交营业税。住房建设规划、公厅

7、转发四空置3年以上商品房不得作为贷款抵押物。对项目资本金比例达不到税收、信贷、房地了建设部35%等贷款条件的房地产企业，商业银行不得发放贷款。产建设与交易管2006等九部门五6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%，对购买自住理、信息统计与披年5《关于调住房且套型建筑面积90㎡以下的仍执行首付款比例20%的规定。露制度、房屋拆迁月2整住房供六居住用地供应量七成用于中低价位中小套型。规模和进度《意9日应结构稳七土地闲置2年将被收回使用权。对开发建设面积不足三分之一或已投资见》表明了中央政

8、定住房价额不足四分之一，且未经批准中止开发建设连续满1年的，按闲置土地处府调控房价的决格的意置。心，解决住房供应见》。八各地城市年内建立廉租住房制度，并合理确定和公布今明两年廉租住结构不合理的核心房建设规模。问题。.themegallery.comCompanyLogo2.a.国内房地产市场解读一、房地产政策近年主要房地产政策一览表时间文件名称主要内容主要影响187号文明确房地产企业土地增值税进行土地增值税主要目的是调节房国税总局发布《关于房清算式缴纳的适用范围，扭转以“预地产开发