定海卫海路区块住宅用房拆迁补偿安置实施方案（整理）

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1、东海新村区块私有房屋征收补偿安置实施方案为加快推进定海旧城区改造建设步伐，提升城市品味，改善居住环境，提高居住质量，保障征收当事人的合法权益，根据《国有土地上房屋征收补偿条例》，结合东海新村区块实际，制订本实施方案。一、征收范围东至环城东路、西至朱家塘弄、南至东海东路、北至护城河范围内的房屋及一切附属设施。二、征收补偿与安置（一）私人住宅征收:私人住宅征收补偿、安置可以实行货币补偿，也可以实行产权调换,或者实行货币补偿与产权调换相结合的形式，被征收人有权选择具体补偿形式。产权调换或货币补偿的面积，按照被征收房屋（以下简称原房）的房屋所有权证结合实际房屋结构面积，凭房管部门确认的建

2、筑面积计算。1、产权调换：（1）安置地点：东海新村原征收改造区块。（2）安置房交付时间：在政府做出征收决定并在征收决定规定的搬迁腾空期限日后三年内交付。（3）安置房户型：小高层、高层安置，户型拟定为58型、70型、85型、95型、105型、115型、125型、140型。上述户型含建筑公摊面积，实际建筑面积待安置房竣工后以房管部门实测为准，按实结算，多退少补。（4）安置原则与结算办法：①按原房面积150%的范围内结合安置房户型进行安置。原房建筑面积与安置房面积相等部分差价，由房地产评估机构按定海城区同类地段市场价各自评估后结算，增加50%部分面积按安置房市场评估价的38%结算，未达

3、到该部分面积的，不足部分按3000元/㎡补偿。②原房面积增加50%后，按就近原则选择的安置房户型面积超原房面积150%部分，按安置房市场评估价优惠1000元/㎡结算，不足5㎡的，不足部分按1000元/㎡进行补偿。6③根据上述原则安置后再要求扩大面积的，视房源情况均按安置房市场评估价计算。④对原房面积较小、经济上又比较困难的被征收户，可以选择产权共有的安置方式，另行签订产权共有和租赁协议，具体年限、租金以协议明确为准，但选择的安置用房不得大于原房面积的150%（58㎡户型除外）。⑤考虑到安置小高层、高层建筑结构与原房之间的建筑结构公摊面积的差异，对以下面积按安置房市场评估均价进行经

4、济补偿：原房为一层平房的，安置在小高层、高层每单元只设一部电梯的按原房建筑面积24%计算，设二部电梯的按原房建筑面积28%计算；原房为多层的，安置在小高层、高层每单元只设一部电梯的按原房建筑面积12%计算，设二部电梯的按原房建筑面积16%计算。⑥被征收人属于低收入家庭（家庭成员含配偶、未成年子女），其被征收住宅房屋建筑面积小于36㎡或人均小于16㎡（家庭成员在市区内有其他住宅房屋的，合并计算）并实行产权调换的，征收人提供建筑面积不小于36㎡或人均不小于16㎡成套住宅房屋作为安置用房。被征收人房屋评估价低于安置用房评估价格的，征收人与被征收人互不结算产权调换的差价。本款所称低收入家

5、庭是指在征收期限内持有房屋所在地民政部门核发的《最低生活保障证》或《困难群众救助证》的家庭。（5）其他：①车棚：征收区域内原车棚或架空层车棚按市场评估价给予补偿；安置房车棚根据规划设置统一安排公共停车棚；被征收人需要购买车（位）库的，根据规划可能，在同等条件下抽签决定并按车（位）库市场评估价优惠20%购买。②可视费及物业专项维修基金等其他附属设施及按规定代收的相关费用，待安置房交付时另行向被征收人按实结算。③在安置用房建设竣工验收合格交付新房时，如先期确定的安置房市场评估价低于该安置用房实际可销售价格，按安置房市场评估价结算，高于该区块实际可销售价格的，则按实际可销售价格结算。④

6、临时安置补助费：临时安置过渡用房由被征收人自行解决，临时安置补助费按原房建筑面积每平方米12元/月计算，补助期限为原房搬迁之日起,至安置房通知交付后4个月止。征收人超过征收安置补偿协议规定的过渡期限未提供安置用房的，应当自逾期之日起按照原标准的二倍支付临时安置补助费（过渡期限为三十六个月）。6临时安置补助费每户不足650元/月的，按650元/月补助。超过650元/月的，按实补助。⑤凡被征收人家庭成员中有七十周岁(以原房腾空为计算时点)以上年长者且在被征收房屋中实际居住并公示无异议的，选择产权调换并自行解决临时安置过渡用房，一次性增发临时安置补助费3600元/户，在安置过渡期间，达

7、到七十周岁的，一次性增发临时安置补助费1800元/户。⑥在安置房通知交付之日起，二年内免交物业管理费，以后按规定缴纳。（6）奖励办法：①按原房建筑面积给予2000元/㎡的签约奖。②腾空原房经验收合格，未损坏原房结构装饰的（如有损坏照价赔偿），给予10000元/户搬迁奖。③临时安置补助费在规定标准基础上奖励每平方米12元/月，奖励期限为原房搬迁之日起,至安置房交付通知后4个月止。上述①、②项奖励在征收人规定的期限内签约并搬迁腾空原房的，全额奖励。虽未在规定期限内签约，但在腾空期限内