住宅拆迁补偿安置方案

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1、住宅拆迁补偿安置方案　　　　住宅拆迁补偿安置方案　　按照我市城市建设改造规划，对复兴路东侧区域进行改造建设。为保障建设项目的顺利进行，维护拆迁当事人的合法权益，依据国务院、省、市城市房屋拆迁法规和政策的有关规定，制定如下方案：　　(一)拆迁补偿对象　　1、具有合法手续的房屋所有权人和土地使用权人;　　2、租赁具有合法批建手续非住宅房地产的承租人。　　(二)拆迁补偿范围　　1、土地使用证、房屋所有权证登记范围内的房地产及其附属物;　　2、承租人在合同约定的使用期限内，自己投资超出普通装修部分;　　3、企业和个人依法取得国有土地使用权的土地。　　

2、(三)拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，按照重置价格和剩余期限给予适当补偿。　　(四)安置地点：在本拆迁区域内按市规划部门批准的建设位置回迁安置。　　三、补偿安置方式及标准　　商业用房、办公用房，实行货币补偿、产权调换和按比例置换方式，由被拆迁人自行选择其中之一。　　工业企业实行货币补偿。　　(一)货币补偿方式　　1、商业用地的房地产：两证(房屋所有权证，土地使用证)齐全的，按被拆迁房屋的区位、用途、结构、建筑面积、建成年代等因素，以被拆迁房屋的市场评估价格确定补偿金额，以货币形式一次性补偿给被拆迁

3、人，由被拆迁人自行安置。　　2、工业用地的房地产：　　①土地和房屋分别评估作价。　　②土地参照土地区位等级和基准地价评估作价予以补偿。　　③房屋确权为生产、办公用房的，有证房产或有建房批准文件的，按重置价格结合成新评估作价予以补偿;在土地使用证登记范围内，由于历史原因，未经批准建造的正式生产用房，按重置价格结合成新评估作价，按评估结果的50%予以补偿;未经批准建造的非生产用房不予补偿。　　房屋确权为商业用房的，按重置价格结合成新评估作价时，应充分考虑区位、商业氛围和繁华程度等因素确定评估价格。　　(二)产权调换方式　　被拆迁房屋和安置房屋均由

4、同一房地产评估机构按房地产市场价格进行评估，计算被拆迁房屋货币补偿金额和所调换房屋的市场价格，结清产权调换的差价。　　(三)按比例置换方式　　根据房屋类别分别确定置换标准。　　1、商业用房　　按产权登记建筑面积乘以相应补偿系数确定应置换面积。即应置换面积=被拆迁房屋产权登记建筑面积×补偿系数。　　(1)补偿系数的确定：根据被拆迁房屋的坐落区位、土地性质、层次和店面宽度等因素确定，补偿系数为1至倍。　　(2)安置方式：根据安置用房的不同区位、层次和店面宽度评估确定不同区位的实际价格，对实际价格进行加权平均作为平均价格，计算安置用房实际价格与平均

5、价格的差额，结算差价。因房屋设计和不可分割因素，安置用房面积超出应置换面积部分，按安置用房实际价格的70%结算;安置用房面积小于应置换面积部分，按安置用房实际价格退款;不计算层次调价。　　2、行政事业单位办公用房　　①办公用房，按被拆迁房屋产权登记建筑面积等面积置换安置用房。　　②因房屋不可分割的因素，安置用房建筑面积不足或超出应置换面积部分，按每平方米5000元结算，多退少补。　　四、其他补偿标准及发放办法　　1、附属物补偿　　(1)制式太阳能拆移费每台300元;　　(2)有线电视移机费每末端510元;　　(3)电话移机费每部160元;　　

6、(4)网络宽带服务费每套240元;　　(5)空调拆装费每台200元。　　除以上规定外，房屋普通装饰装修不另作评估，超过普通装修标准的部分及附属房屋、附属物，评估作价给予货币补偿。