乐天玛特商圈调查报告

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1、乐天玛特商圈调查报告班级：xxxxx组别：第四组日期:2012.3.25一、背景乐天玛特(LOTTEMART)是乐天集团下属的专营大型超市的子公司。2008年6月，乐天集团旗下的乐天玛特通过收购万客隆进入中国市场，目前江苏时代零售拥有65家超市，全盘接手时代零售后，乐天玛特在中国的门店数将增至82家。乐天玛特于1998年首店开业（江边店），到2006年，跃居韩国大型超市行业第二，并在全球主要股票市场（伦敦、东京股票市场）上市。2004年乐天玛特在中国市场开始拓展。2008年，北京首家乐天玛特望京店开业。在中国乐天玛特以北京、天津、山东、辽宁为先期拓展

2、领域，逐步开拓全国市场，预计在2018年门店增至300家，销售额实现30兆韩元，成为“亚洲零售业之最”。乐天玛特在连云港通灌路上，而目前连云港城市核心商圈由主轴“两线两点”组成，两线指的是通灌路、陇海步行街；两点指的是时代超市、九龙大世界。而随着新的商业形态植入港城，可以预见的是未来商业将呈多点连线，“以点成线，以线带面”，多条商业街纵横交汇，真正形成商圈辐射效应。二、调查方法观察法、上网搜集、实地考察三、资料处理方法绘制统计图、资料的统计分组四、商圈形态（一）商圈特征：1.人口密度极高中心商业区处于城市心脏地带，能吸引全市乃至外地顾客前来消费，使中

3、心区流动人口也十分密集。常住人口和流动人口相叠加，造成中心区人口高度拥挤2.车流密集车辆是中心商业区货物、人员进出的运载工具，因此中心商业区商务设施、人流的高度密集必然带来车流的高度密集（二）消费特点：快速、流行、便利性、人口密集、消费额相对较高。（三）周边商店的聚集状况：多功能聚集（零售业与饮食业、服务业、银行等的聚集）作用：（1）有利于产生放大的聚集效应（2）能有效地扩大该地区的购物与服务商圈五、商圈所覆盖的范围①乐天玛特里面的麦当劳②乐天玛特六、商圈的构成ìì概念界定1.核心商圈：在该商圈的顾客占顾客总数的比率最高，每个顾客的平均购货额也最高，

4、顾客的集中度也较高；2.次级商圈：在该商业圈的顾客占顾客总数的比率较少，顾客也较为分散；3.边缘商圈：在该商业圈的顾客占顾客总数的比率相当少，且非常分散4．本次调研以预定地（乐天玛特）为中心，以半径为1.5公里的圆圈为核心商圈，以半径为1.5公里和2公里的圆环为次级商圈，暂不考虑边缘商圈。七、商业发展潜力（饱和理论）商圈所辐射的地区，购买力比较强,还有继续扩大的空间,有发展潜力。商圈饱和度:IRS＝C×RE／RFIRS――商业圈的零售饱和指数； C――商业圈内的潜在顾客数目；RE――商圈内消费者人均零售支出；RF――商圈内商店的营业面积。假设,在商圈

5、内有10万个家庭，每周在食品中支出100元人民币，共有15个店铺在商圈内，共有30000平方米销售面积。则该商圈的饱和指数为:IRS＝60000×100／30000＝200元(这一数字越大，则意味着该商圈内的饱和度越低；该数字越小，则意味着该商圈内的饱和度越高。)八、人口结构分析1、分类（1）大学生：大多数消费者是逛街的大学生，他们逛街累了就去乐天玛特休息购物，它楼下的麦当劳也是吸引消费者的一大亮点。（2）居家妇人：经过观察发现，除了有购物冲动的大学生之外还有一些是居家过日子的夫妻，为选购居家用品而做准备。（3）老年人：大多数家庭是老人自主持家务事，

6、所以很多老年人去买大米，蔬菜一类的东西。九、周边交通状况公交车始发站途经终点站1路火车站步行东街西门3路新华公交站步行中街磷矿9路火车站步行东街火车站19路西门步行东街新华公交站21路火车站步行街车管所18路公交总站通灌路海州园林十、消费群体的分析<一>消费群体的分析1、消费者组成：学生工薪阶层老年人2、消费群体的特点（1）、消费者主要是追逐时尚潮流的年轻人（2）、其中在校大学生和工作中的年轻人占主要的比例（3）、其中女性消费者的比重大（4）、中老年人少<二>客流量分析1．整体：从长远发展来看，客流量将逞上升趋势2．影响因素:交通的便利程度、地理位置

7、的优越性、商业圈的繁荣度、品牌的知名度、消费者个人偏好、收入水平总的来说影响客流量大小的因素有：地理位置、交通条件、收入水平、个人偏好品牌知名度和忠诚度十一、人口概况区域距离户籍人口流动人口连云区20.25万20万新浦区46.92万30万海州区13.7万3万赣榆县109.95万8万东海县111.79万11万灌云县75.28万5万灌南县110.35万13万旅游人口每年约700万人次辐射一小时车程范围内，辐射消费人口约1200万人次十二、住宅区域的调查通灌路5公里范围内1.御景龙湾（巨龙路与海宁大道交汇处）2.中茵名都（海宁西路附近）3.新电光明小区（朝

8、阳西路）十三、优势该商圈满足以下三点：①该地方周围有很多居民。即消费者居住条件满足；②该地方周边交通设施便利