杭州商业观察之百货篇

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1、地产江湖www.dcjianghu.com――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！杭州商业观察之百货篇导读　　粥多僧少与急速扩容　　本土天王们的三国鏖战军备扩容大升级　　本土诸侯纷纷施展拳脚　　过江龙蜂拥集体抢滩　　还有多少外来百货将抢滩杭州　　推测：大型地产集团与其旗下百货公司共同携手进驻杭州　　GMS业态能否出现　　大型百货与大型购物中心伴生出现　　商圈之变武林独大到三圈并立　　杭州百货业发展简史　　单店业绩排名能否洗牌　　地铁站助力多商圈形成　　地产江湖www.dcjianghu.com――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交

2、流！地产江湖www.dcjianghu.com――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！杭州百货业杭大银泰百大解百四大天王和武林湖滨双商圈的格局已保持了多年，去年起随着银泰百货的强势加速扩张加之接管杭州百货大楼，杭州百货业转入了三国之三分天下的格局，在貌似平静的局面下各路过江龙纷纷摩拳擦掌准备进击杭州这块百货业的沃土。2007年全国百货单店销售排名前20位中，杭州的“四大商场”（杭州大厦、银泰、百大、解百）全部上榜。杭州商场经营业绩如此突出，和杭州“粥多僧少”现有大型百货商场数量太少和大型购物中心缺失有一定关系（杭州现有大型连锁百货单店数量

3、远远少于人口数量差不多的成都西安武汉大连沈阳甚至昆明贵阳等城市），大量消费者的购物热情只能集中轰炸在4大商场上。　　粥多僧少与急速扩容　　杭州百货商场的粥多僧少与消费者的无奈，急速扩容后的竞争新格局　　据统计杭州的人均收入和人均GDP总体上仅次于上海、深圳，指标水平大大高于其他百货店高度竞争的同类城市，杭州现有大型百货商场数量远远少于人口数量差不多的成都西安武汉大连沈阳甚至昆明贵阳等城市。目前杭州城区代表性的大型商场是杭州大厦、银泰武林店、杭州解百、银泰西湖店和杭州百货大楼5大商场，个性化中小型商场有利星广场、国大GDA地产江湖www.dcjian

4、ghu.com――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！地产江湖www.dcjianghu.com――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！PLAZA、衣之家等；主城区外的中小型商场百货商场包括银泰百货临平利群店、解百萧山商厦、萧山汇德隆百货、景文百货桐庐店、富阳百大、中都百货临平店等。　　银泰百货曾经对拥有786万常住人口的杭州与拥有830万常住人口的西安做过比较，两者的百货经营规模都为80亿元：前者的人均GDP为52638元，比后者的21017元高出1.5倍；而前者的大型商场数量为5家可谓粥多僧少，后者为16家（目前已远超16家

5、明显粥少僧多，百盛4家、世纪金花3家、民生百货3家、金鹰2家、开元商城、巴黎春天广场、中大国际广场、长安国际广场美美百货、兴正元百货、银泰百货中环广场店、万千百货、伊时达百货、国贸百货等），前者不到后者的三分之一。　　但粥多僧少的杭州百货业也正在急速扩容，据统计杭州已开业各类百货商场约16家（其中真正具备全市效应的也就5家）、筹备在建不下10家、规划中10间以上，大型商场将大量井喷。而西安筹备和在建中的百货商场也超过10家（包括大洋百货北大街宏府项目、银泰南门店、大商新玛特、百盛5号店、民生百货北大街鸿喜店、万千百货解放路项目、曲江项目、珠江时代广

6、场、世贸国际商城等等）。　　本土天王们的三国鏖战军备扩容大升级　　本土的解百、银泰、杭州大厦的三国鏖战正酣，三大本土王并未松懈，纷纷加紧扩军备赛以巩固根基和先发优势。　　今年1月，银泰百货与百大签署20年托管经营协议，百大与银泰武林店毗邻，而银泰武林店还将扩建1.4万平方米二期项目东楼，　将来三个主体合并成为银泰武林总店加起来约有建筑面积11万平方米，地产江湖www.dcjianghu.com――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！地产江湖www.dcjianghu.com――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！2007年光银泰

7、武林店和百大的销售额就有40亿，因此东楼加入后，银泰总店为未来订下年销售额10亿美元的目标（韩国乐天百货首尔总店就是三幢建筑，年销售额100亿人民币）；银泰于今年上半年在与解百南面不远处开设了杭州单体最大店西湖店，建筑面积约10万平方米；此外，银泰还出资10亿元持股湖滨国际和新湖滨各50%股权，全面介入解百商场北面的湖滨名品街二期项目（规模达6.3万平方米）。银泰百货还计划明年开出8万平方米的庆春大店，并启动祥符镇阮家桥20万平方米的银泰新天地建设，加上临平的银泰利群店，银泰在杭州的网店已达8家（其中百货店6家）。银泰曾有个密布杭州计划，计划在杭州

8、近期总共要布10个点，与解百激烈争夺中的元华商城如银泰获胜将成为银泰大家庭又一成员主攻高端，银泰还曾和百盛力拼以图进驻西湖